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Solide Substanz, sehr gepflegt
Kaufpreis: € 39.000,00
Wohnfläche: ca. 80 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 39.000,00
Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 80 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses.
Das Mehrfamilienhaus, mit insgesamt drei Wohnungen, ist eines von drei baugleichen Gebäuden, die ehemals im Eigentum der Bundeswehr befunden haben.
Das Grundstück befindet sich in Hanglage, oberhalb der Innenstadt von Hermeskeil in einer gehobenen Wohngegend. Stellplätze sind vorhanden, jedoch nicht der Wohnung direkt zugeordnet.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume und die Nutzung eines Speichers.
Das Gebäude befindet sich von der Bausubstanz her in gutem Zustand. Die Heizung wurde ca. 1989 neu eingebaut und als Gaszentralheizung ausgelegt. Die Fenster sind 1988 erneuert worden. Ansonsten befindet sich die Wohnung im Originalzustand, von den Mietern in gepflegtem Zustand gehalten.
Die Wohnung hat auf 80m² Wohnfläche ein Bad, Küche, Flur, Abstellkammer, das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer.
Die Umgebung ist sehr ländlich, dennoch findet ein leichter Anstieg der Immobilienpreise statt.
Die Wohnung ist sehr gut und seit 38 an den jetzigen Mieter vermietet, Kaltmieteinnahmen 330 Euro.
Ausstattungsbeschreibung
Objektzustand, äußerlich
Fassade:
verputzt und gestrichen, sehr guter Zustand.
Dach:
Eindeckung (Schiefer) in altersgemäß gutem Zustand,
Schornsteine neu verkleidet
Fenster:
2-Scheiben Kunststofffenster, ca. 1988, weiß
Zuwegungen:
gepflegte Pflasterflächen
Garten:
gepflegte Grünflächen
Objektzustand, innen
Treppenhaus:
Wände mit weißem/farblich angelegtem Rauputz, guter Zustand. Treppe gefliest, Stahlgeländer.
Wohnung:
Sehr gepflegter Zustand, keine Mängel erkennbar. Es haben allerdings wenig Erneuerungen stattgefunden, die Heizung ist von einer ehemaligen Ofenheizung zur zentralen Gasheizung (1989) umgebaut worden.
Böden: PVC, im Bad Plattenbelag
Wände:tapeziert und teilweise gestrichen
Decken:Raufaser, weiß angelegt
Türen:Holztüren, noch original, mit deutlichen Gebrauchsspuren. Woh-nungseingangstür i.O.
Bad:Sanitärobjekte noch Original, Wände mit Plattenbelag, halbhoch
Küche:Fliesenspiegel, Originalzustand
Elektro:Originalzustand
Lage
Die Verbandsgemeinde Hermeskeil liegt unmittelbar an der A1, im Wirtschaftsraum Saar-Lor-Lux ( mit 5 Millionen Einwohnern ) und direkt an der überregional und regional bedeutenden Nord/Süd-Achse A1/A48 und den West/Ost-Achsen B407/327 und A6/A8.
Die Stadt Hermeskeil ist ein voll ausgebautes Mittelzentrum mit einem guten Angebot an Arbeitsplätzen, öffentlichen Einrichtungen, Dienstleistungs- und Einzelhandelsbe-trieben. Für ein direktes Einzugsgebiet von ca. 50.000 Einwohnern wird die wirt-schaftliche, soziale und medizinische Grundversorgung bereitgestellt.
Sonstige Angaben
Vorteile
-Gut geschnitten
-Landschaftlich schöne Umgebung
-Ruhige Lage
-Außenanlage angelegt
-Gebäude saniert
-2 Keller + Speicher
-Freisitz und Gartenmitnutzung
Nachteile
-Wohnung innen kaum saniert
-Kein PKW Stellplatz
Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Grundstücksfläche: 1973,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Wohnungsnr.: 6