*Solide Rendite in bester Lage* 1

Kaufpreis: € 264.000,00

Wohnfläche: ca. 401 m²

Zimmer: 18

Grundstück: ca. 2370 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 264.000,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 401 m²

Grundstück: ca. 2370 m²

Zimmer: 18

Energie & Baujahr

Baujahr: 1926

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein solides, zuverlässig vollvermietetes Mehrfamilienhaus in bester Lage. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 23.000 Euro pro Jahr.

Ausstattungsbeschreibung

Das Gebäude und die Wohnungen befinden sich nach kontinuierlich durchgeführten Instandhaltungs- und Erneuerungsmaßnahmen in einem soliden Zustand. So wurden in den 90´er Jahren isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut, Drainage außen verlegt, die Bäder (gefliest mit Wanne) erneuert und die haustechnischen Installationen grundsätzlich überwiegend saniert. In ca. der Hälfte der Wohneinheiten hat man auch die Elektroinstallation sukzessive vollständig erneuert. Der Ausstattungsstandard variiert weiter nach z.B. Renovierungen im Rahmen von Mieterwechseln (z.B. Bodenbeläge Textil-Laminat). Eine Gaszentralheizung versorgt das Gebäude mit Wärme und Warmwasser, die zugehörige Brennwerttherme wurde im Jahr 2013 installiert. Im Jahr 2004 bekam die Immobilie eine neue Dachhaut aus doppelt gedeckten Biberschwanzziegeln. Im Rahmen dieser Maßnahme realisierte man auch die Dämmung des Dachgeschosses. Trotz vorhandener Drainage ist im Keller aufsteigende Feuchtigkeit ersichtlich.

Lage

Olbersdorf wird gerne als das Tor zum Zittauer Gebirge bezeichnet, da man in wenigen Autominuten ins Zittauer Gebirge, dem kleinsten Mittelgebirge Deutschlands, mit seinen zahlreichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, gelangt. In eben so kurzer Zeit erreicht man die Stadt Zittau. Innerhalb der Ortschaft liegt die Immobilie in hervorragender zentraler Lage. Bäcker, Fleischer, Penny, Sparkasse, eine Physiotherapiepraxis und ein kleiner Busbahnhof liegen fast vor der Haustür. Ärzte, Kindergärten, Freibad, Florist, Apotheke, Getränkemarkt, das öffentliche Verwaltungszentrum und die Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Weitere Informationen finden Sie auch unter www.olbersdorf.de oder www.zittauer-gebirge.de.

Sonstige Angaben

Courtage:
5,95 % inkl. MwSt. vom Käufer

Grundstück:
Eben, annähernd gleichmäßig, großzügig geschnitten und mit dem Wohnhaus im vorderen Bereich bebaut. Rückseitig befinden sich fünf Garagen und ein großer Doppelcarport. Das Grundstück ist vielfach mit Ziergehölzen und Wiesenfläche bewachsen und ansprechend gepflegt. Im Garten mit Schaukel, Sitzecke und Beeten fühlen sich Ihre Mieter wohl. Alle ortsüblichen Medien wie Wasser, Elt., Telefon, Abwasser und Erdgas sind angeschlossen und entsprechende Beiträge bezahlt.

Bauweise:
Massiv, zweigeschossig mit Vollkeller im Jahr 1926 errichtet. Heute finden Sie in den beiden Etagen jeweils zwei 3-Raum-Wohnungen mit einer Wohnfläche von je 70m² vor. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt eine 4-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von 78m² und eine 2-Raum Wohnung mit einer Wohnfläche von 43m². Im Keller befinden sich Haustechnik und Abstellräume der Mieter.

Nutzung:
Ideal als Altersvorsorge und jeden Kapitalanleger.

Haftungsausschluss:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.