Solide Qualität in toller Aussichtswohnlage

Kaufpreis: € 189.000,00

Wohnfläche: ca. 83.24 m²

Zimmer: 3

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 189.000,00

Käuferprovision: Zuzüglich 4,76 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 83.24 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Objektbeschreibung

Keltern-Niebelsbach

Solide Qualität in toller Aussichtswohnlage

Die attraktive 3-Zimmer-Eigentums-wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Eigentumswohnungen.

Das Gebäude wurde ca. 1993 in hochwertiger und solider Massivbauweise mit Satteldach erstellt.

Die im Hochpattere gelegene Immobilie besticht besonders durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 83,24 m² incl. des nach Süden orientierten, teilweise überdachten, großen Balkones.

Helle und freundliche Räume sorgen für ein angenehm, großzügiges Ambiente.

Ein schöner Kellerraum sowie eine Garage runden das attraktive Angebot ab. Außerdem stehen im Untergeschoss des Gebäudes die Gemeinschaftsräume wie ein Wasch-Trockenraum zur Verfügung.

Das angelegte Eckgrundstück umfasst ca. 8 ar.

Ausstattungsbeschreibung

Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:

Bauweise:
Massivbauweise, Geschossdecken in Beton, WDVS aus 2010

Dach:
Satteldach, Deckung mit Betondachsteinen

Fenster:
Isolierverglaste Kunststofffenster (weiß), Rollläden

Treppen:
Massive Podesttreppe in Agglo Marmor

Heizung:
Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

Sanitär:
Tageslichtbad mit Waschtisch, Wanne, Dusche, Kabine, WC, sep. Gäste-WC, wandhängend, Einhandarmaturen, Gegenstände in manhattan, Bad raumhoch gefliest mit hellen, großformatigen Fliesen

TV/Internet:
Unitymedia

Türen:
Eingangstüre als Alu/Glaselement, Innentüren als Holztüren in heller Eiche

Bodenbeläge:
Helle Fliesen, Parkett und Laminatbeläge

Wände/Decken:
Rauhfaser gestrichen

Extras:
Balkon, Garage

Außenanlagen:
Zufahrt/Hof mit Betonwerksteinpflaster

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Sonstige Angaben

Beim Kauf der Immobilie fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer.

Energetik:
Ein Energieverbrauchsausweis vom 2007 ist vorhanden. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 95 kWh/(m²a); Energieverbrauch für Warmwasser enthalten; Hauptenergieträger: Öl

Ortsbeschreibung:
Niebelsbach bietet seinen ca. 965 Einwohnern Einkaufsmöglichkeiten, einen Kindergarten sowie diverse Vereine. Eine Grundschule befindet sich im benachbarten Gemeindeortsteil Ellmendingen (ca. 1500 m von Niebelsbach entfernt). Weiterführende Schulen befinden sich in der nahe gelegenen "Goldstadt" Pforzheim, welche mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Die Gemeinde liegt am Rande des Schwarzwaldes ca. 8 km von Pforzheim und ca. 25 km von Karlsruhe entfernt. Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.keltern.de.

Demographietyp Keltern:
Typ 4: Stabile Kommunen im weiteren Umland größerer Zentren.

Zustand:
Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand.

Baufinanzierung:
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