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Solide Kapitalanlage! Zwei Wohn-und Geschäftshäuser im Herzen von Salem

Preis: 1.200.000,00
Region: Salem, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 15 September, 12:49
Aufrufe: 5
ID: m1dENGxy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 1.200.000,00

Wohnfläche: ca. 770 m²

Zimmer: 19

Grundstück: ca. 959 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.200.000,00

Käuferprovision: 3,57% inklusive Umsatzsteuer inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 770 m²

Grundstück: ca. 959 m²

Zimmer: 19

Energie & Baujahr

Baujahr: 1984 / 1997

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Angebot umfasst zwei Wohn-und Geschäftshäuser mit kleiner Grünfläche, Garagen und Stellplätzen.
Die Gebäude sind mit drei Geschossen und ausgebautem Dachspitz errichtet worden.
Haus 1
Die überbaute Fläche im Haus 1 umfasst 101 qm und gesamt 245 qm Wohn-bzw. Nutzfläche.
Keller: Flur, Heizraum und Abstellräume
Erdgeschoss: Bürofläche
1.Obergeschoss: Wohnen
Dachgeschoss und Dachspitz: Wohnen
Baujahr: 1997
Heizungsanlage: Gaszentralheizung Baujahr 1997
Fenster: Kunstoffenster mit Isoverglasung 1997

Das Haus 2:
überbaute Fläche 221 qm und gesamt 688 qm Wohn-bzw. Nutzfläche.
Kellergeschoss: Gewerbliche Nutzung, Lager, Produktion oder Werkstatt
Erdgeschoss: Gewerbliche Fläche für Einzelhandel oder Verkauf
1. Obergeschoss: Gewerblich genutzt
2. Obergeschoss: Wohnen
Baujahr 1984
Heizunganlage: Ölzentralheizung Baujahr 1990
Holzfenster aus dem Baujahr 1984 mit Isoverglasung

Derzeit stehen die Gewerbeflächen im Keller-und Erdgschoss leer.
Die anderen Flächen sind vermietet.

Bei Vollvermietung ist ein Jahresrohertrag in Höhe von ca. 81.000,-€ zu erwarten.

Die Gebäude wurden überwiegend regelmäßig in Stand gehalten.

Lage

Die Wohn- und Geschäftshäuser liegen in Salem, im Ortskern des Teilortes Mimmenhausen.
Der Bahnhof von Salem liegt ca 1 km entfernt.
Die Wohnlage kann als guter Standard bezeichnet werden.
Gewisse Geräusch-Immissionen sind durch die zentrale Lage vorhanden.
Geschäftlich ist die Lage interessant, da sich in der Bahnhofstraße eine Schule, mehrere Geschäfte, eine Apotheke, Praxen und Geschäftsstellen von Banken befinden. Die Parksituation ist gut. Auf dem Grundstück selbst befinden sich Parkmöglichkeiten vor und hinter den Gebäuden.

Sonstige Angaben

Die Energiepässe werden gerade erstellt.

Für Fragen und Besichtigungen sind wir gerne für Sie da!

Ulrike Binsch & Ihr Lebensart-Team

Stichworte:
vermietbare Fläche: 770,00 m², 3 Etagen

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