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Solide Kapitalanlage - reizende 2-Zimmer-ETW inkl. Terrasse und TG-Stellplatz in bevorzugter Wohnlage von Dresden Lau... 1
Kaufpreis: € 115.000,00
Wohnfläche: ca. 56.91 m²
Zimmer: 2
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 115.000,00
Käuferprovision: Provisionspflichtig
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 56.91 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 85.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne 2-Zimmer-ETW in bevorzugter, ruhiger und begrünter Wohngebietslage von Dresden Laubegast, im beliebten Neubau Wohnpark Solitude. Sie befindet sich im Erdgeschoß. Das Gebäude mit insgesamt 108 Wohneinheiten verfügt über eine Großraum-PKW-Tiefgarage. Es wurde 1993 errichtet und ist vollständig unterkellert. 2006 wurde in den Wohnräumen Laminat verlegt. Im Gebäude finden Sie ein helles, freundliches sowie 2014 neu renoviertes Treppenhaus vor. 2015 wurde der Tiefgaragenstellplatz, welcher zur Wohnung gehört, komplett saniert und die Hausfassade mit Wärmedämmung versehen, neu geputzt und gestrichen. Die Einfassung der Mülltonnen wurde im gleichen Jahr neu gestaltet. Im Keller steht ein großes Kellerabteil zur Nutzung bereit. Hier befinden sich weiter ein Trockenraum, sowie ein Fahrradabstellraum für den gemeinsamen Gebrauch. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Erdgas. Auf einer Wohnfläche von ca. 56,91 m² stehen zwei Zimmer, Flur, Küche mit Fenster und Bad mit Wanne, WB, WC sowie WM Anschluss zur Verfügung. Von Wohn- und Schlafraum aus kann man die Terrasse mit Süd-West Ausrichtung und Blick ins Grüne betreten. In der Eigentümergemeinschaft gibt es keine Probleme, Rücklagen sind vorhanden. Im gesamten Wohnblock gibt es keinen Leerstand.
Ausstattungsbeschreibung
Es sind einheitlich Kunststoff-Isolierglasfenster mit Außenrollo eingebaut. Die Innentüren sind aus Holz. Haus- und Wohnungseingangstür sind Sicherheitstüren. In den Räumen sind die Fußböden mit Laminat bzw. Fliesen versehen. Wände und Decken sind tapeziert, gestrichen oder gefliest. Anschlüsse für TV, Telefon und DSL sind vorhanden.
Lage
Die ETW befindet sich in Dresden Laubegast. Dresden ist die Landeshauptstadt des Freistaates Sachsen. Mit ca. 538.000 Einwohnern ist sie die zweitgrößte sächsische Stadt. Laubegast ist ein Stadtteil von Dresden und liegt am Ufer der Elbe in der Kulturlandschaft Dresdener Elbtal nahe der Schiffswerft. Die Linien 4 und 6 der städtischen Straßenbahn und die Buslinie 86 bringen Sie nach Laubegast. Mit dem ÖPNV ist man in 30 Minuten in der Stadtmitte von Dresden. In unmittelbarer Nähe ist der Elberadweg. Viele infrastrukturelle Einrichtungen (Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken usw.) sind zum Teil fußläufig direkt im Stadtteil bzw. mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Weitere Informationen finden Sie auch unter www.Dresden.de.
Sonstige Angaben
Courtage:
5,95 % inkl. MwSt. vom Käufer
Grundstück:
Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von ca. 5.916 m². Davon entfällt ein Miteigentumsanteil von 9,410/1.000stel auf die angebotene Wohnung.
Nutzung:
Die Wohnung ist bestens als solide Kapitalanlage geeignet. Dabei ist von Bedeutung, dass die derzeitigen Mieter seit 2009 das Objekt bewohnen und langfristig an einer weiteren Nutzung interessiert sind. Die Mieter sind solvent, bei den Mietzahlungen gab es bisher nie Rückstände. Die Nettomieteinnahme inkl. TG-Stellplatz p.a. beträgt derzeit 4.740,00 EUR.
Hinweis:
Gern unterbreiten wir Ihnen ein attraktives und verbindliches Finanzierungsangebot.
Haftungsausschluss:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.