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Solide Kapitalanlage mit Potential

Preis: 115.000,00
Region: Hamburg, Hamburg
Anzeige vom: 21 September, 7:17
Aufrufe: 1
ID: R4YNd9x6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 115.000,00

Wohnfläche: ca. 47 m²

Zimmer: 2

Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 115.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25%

Hausgeld: € 160,19

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 47 m²

Zimmer: 2

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 158.65 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in gefragter Lage von Hamburg - Dulsberg. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 91 Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie 69 Tiefgaragenstellplätze. Die Anlage wird laufen instand gehalten, so wurden 2006 die Balkone saniert und 2014 wurde das Dach saniert und die oberste Geschossdecke gedämmt. Das Tiefgaragendach wird saniert. Die Wohnung ist seit dem 01.06.2006 vermietet, das Mietverhältnis muss übernommen werden. Die Jahresnettokaltmiete beträgt € 3.690,72 zuzüglich Nebenkosten.

Ausstattungsbeschreibung

Der Flur, das Wohnzimmer und das Schlafzimmer wurden mieterseits mit Parkettboden versehen. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die sonnigen Süd-Loggia mit einem kleinen Abstellraum. Das Duschbad wurde vor ca. neun Jahren renoviert, es verfügt über eine modern geflieste, fast bodengleiche Dusche und einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein Fenster sorgt für eine gute Belichtung und Belüftung. In der Küche befindet sich eine Einbauküche, welche im Mietereigentum steht. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Keller und ein Abstellraum auf dem Dachboden. Die Elektrik in der Wohnung stammt aus dem Baujahr, es kann nicht ausgeschlossen werden, dass noch Bleirohre für die Wasserversorgung vorhanden sind.

Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Dulsberg. Im Umfeld stehen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Arztpraxen, Kinos, Sport- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Das Einkaufszentrum "Wandsbek Quarree" mit dem historischen Markt und der Bahnhof Wandsbek sind ebenfalls gut zu erreichen. Die S-Bahn-Station Friedrichsberg befindet sich in unmittelbarer Nähe. Eine direkte und schnelle Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die Innenstadt (Hauptbahnhof, Rathausmarkt, Messegelände) ist gewährleistet.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1960
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 158,65 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg

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