Solide Kapitalanlage mit Bestandshaus 5 Wohn-und Gewerbeeinheiten ständig modernisiert in Hildesheim

Kaufpreis: € 595.000,00

Wohnfläche: ca. 533 m²

Zimmer: 20

Grundstück: ca. 480 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 595.000,00

Käuferprovision: 5,95% vom notariellen Kaufvertrag inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 533 m²

Grundstück: ca. 480 m²

Zimmer: 20

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Kaufgegenstand:

- Wohnhaus 3 Parteien mit 344m2 Wohnfläche und Hinterhaus 2 Gewerbe mit 189 m2 Nutzfläche
- 3 Stellplätze im Eingangsbereich und 5 Garagen im Innenhof
- voll vermietet mit aktuellen Mieterhöhungen in 2014

- Teilungserklärung vorhanden - bevorzugt als Gesamtobjekt oder einzeln zu erwerben -

Ausstattung:

- Wohnhaus 3 Mieter jeweils auf einer Etage (EG, 1.OG und 2.OG) mit Garten oder Balkon
- Hinterhaus als Remise ausgebaut, derzeit gewerblich mit 2 Mietern - laut TE auch als Wohnung nutzbar
- Wohnungen Fußboden überwiegend Parkett, Gewerbe Laminat, Isolierverglasung Holz/Kunststoff
- Küchen teilweise in Mietereigentum, gepflegte Gemeinschaftsflächen, Gas-Etagenheizung

Modernisierungen:

- Erneuerungen der Heizungsanlagen der Wohnungen Vorderhaus EG und 2.OG in 2010
- Austausch der Fenster in der Gewerbeeinheit Hinterhaus 1.OG in 2011
- Sanierung der Gewerbeeinheit Hinterhaus EG in 2016
- Erneuerung der Abwasserleitung im Hinterhaus in 2015
- Einbau von Rauchmeldern in allen Einheiten in 2016
- laufende Instandhaltung

Vorderhaus:

- EG: 131 m2, 5 Zimmer, Küche, Speisekammer, 2 Abstellräume, Bad/WC, Flur, Balkon, Garten+3 Keller
- 1.OG: 115 m2, 5 Zimmer, Küche, Speisekammer, Abstellraum, Bad/WC, Flur, Balkon und Keller
- 2.OG: 98 m2, 4 Zimmer, Küche, 4 Abstellräumen, Gäste-WC, Bad, Balkon, Flur, Bodenraum+Keller

Hinterhaus:

- EG: 94 m2, 4 Zimmer, Küche, WC, Abstellraum, Keller
- 1.OG: 95 m2, 2 Zimmer, Küche, Bad, WC und Flur

Sonstiges:

- Garagen sind den jeweiligen Einheiten zugeordnet oder in Gemeinschaftseigentum
- Trockenkeller, Fahrradkeller und Waschküche im Vorderhaus zur gemeinschaftlichen Nutzung
- gepflegte Anlage von Hausverwaltung in Hildesheim langjährig erfolgreich geführt, derzeit Einzeleigentum

Kennzahlen:

- JNKM: 38.088 Euro zuzüglich 7.097 Euro Nebenkosten-Vorauszahlungen, Gesamt = 45.185 Euro
- Faktor: 17
- Rendite: 6% brutto

Sonstige Angaben

Fazit: Kauf als Wertanlage der kompletten Einheit für den Bestand oder als Aufteilungsobjekt

Lage:

- in einer ruhigen Seitenstraße gelegen am Rand der Innenstadt von Hildesheim (Oststadt)
- wenige Minuten fußläufig zum Bahnhof Ost mit Anbindung an den überregionalen Fernverkehr
- Zubringer zur Landstraße und Autobahn in unmittelbarer Nähe (Am Kreuzfeld) plus gute Busverbindung
- sehr attraktive Grünflächen- und Naherholungsgebiete in direkter Wohnlage
- Schulen, öffentliche Einrichtungen, Restaurants und Café´s in der Nähe

IDEAL für einen Kapitalanleger oder Aufteiler geeignet, da die Kosten der Teilung bereits bezahlt sind !!

Der Verkäufer ist eine Privatperson. Die Einheiten werden vermietet verkauft. Die Bilder stammen original aus dem zu veräußernden Objekt samt Wohnungen und Gewerbeeinheiten.

ALLE Kosten des Kauf wie Grunderwerbssteuer (5%), Notar- und Gerichtskosten (etwa 2%) sowie die Maklercourtage (5,95% einschließlich MwSt.) des notariellen Kaufvertrags sind vom Käufer zu bezahlen. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten.

Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail. Wir antworten binnen weniger Stunden. Besichtigungstermine bei konkretem Kaufinteresse nach Vereinbarung auch mit den Mietern möglich.

Sie erhalten bereits beim ersten Kontakt Zugang zum Datenraum mit weiteren Aufnahmen und den ersten Objektunterlagen wie Energieausweis, Grundrisse, Mieterliste, Mieteinnahmen und Betriebskosten. Teilungserklärung und Mietverträge auf Anfrage oder nach Besichtigung.

Geben Sie uns bitte bei Ihrer schriftlichen Anfrage mit an, ob Sie für den Bestand kaufen möchten oder Händler sind. Wir helfen Ihnen gerne auch bei der Finanzierung. Sprechen Sie uns einfach an. Vielen Dank

Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert