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Solide Kapitalanlage, MFH mit 3 Wohnungen + 1 Gewerbe 1
Kaufpreis: € 325.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 207 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 325.000,00
Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. entspricht bei einem notariell beurkundetem Kaufpreis von EUR 325.000,- = 19.337,50 inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 207 m²
Etagenzahl: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 250.30 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses ca. 1960 erbaute Mehrfamilienhaus ist die linke Haushälfte eines gemeinsamen Mehrfamilienhauses mit eigenem Flurstück und eigenem Grundbuch. Das gemeinsame Treppenhaus mit der rechten Haushälfte bietet den Zugang zu den Wohnungen im 1. + 2. Obergeschoss, sowie zum ausgebauten Dachgeschoss. Der Keller ist ebenso von hier zu erreichen. Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Die Zähleranlagen sind unter der Treppe angeordnet, ein Ausgang zum Hof ist von hier aus möglich. Eine Garage, die im Haus integriert ist, ist von der Hofseite zu befahren.
Das Haus ist in einem durchschnittlichen Allgemeinzustand, die Wohnungen sind alle langfristig vermietet und präsentieren sich gepflegt.
Die ehemals Gasstätte im Erdgeschoss ist 2009 zu einer tollen Physiotherapie-Praxis umgebaut. Die identischen 3 Zimmer Wohnungen im Obergeschoss haben einen zweckmäßigen Grundriss. Die 2 Zimmer Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss verfügt über Dachflächenfenster und ein kleines innenliegendes Duschbad.
Die jeweils Kombi-Thermen der Einheiten sind aus den folgenden Jahren:
EG 2006
1. OG1998
2. OG 1998
DG 2013
Die Wohnungen sind mit Kunststofffenstern und Isolierverglasung ausgestattet, die Bäder sind schon alle in einem hell gefliesten, zeitlosen Zustand, die Küchen und die Fußböden gehören den jeweiligen Mietern.
Die Mietverträge laufen seit:
EG 01.05.2009
1. OG01.03.2008
2. OG01.07.2001
DG 01.07.2013
Die Mieten sind seitdem nicht verändert und unterdurchschnittlich niedrig.
Mieterhöhungsverlangen sind angelaufenund greifen seit dem 01.09.. Die Jahresnettomiete erhöht sich demnach von EUR 14.760,- auf EUR 16.440,-.
Eine Aussage zu den im Haus befindlichen Ver- und Entsorgungsleitungen kann bisher noch nicht getroffen werden. Diese sind augenscheinlich aus Kupfer/Eisen.
Ausstattungsbeschreibung
EG ca. 75m²
1. + 2. OG je ca. 65m²
DG ca. 40m²
1 Garage
Vollunterkellert
Kunststofffenster/Isolierverglasung
Lage
Das Objekt liegt in der Landwehrstraße in Utbremen. Die Landwehrstraße ist durch diese Art der straßenbegleitenden Blockbebauung geprägt.
Die Anbindung an die Bremer Innenstadt und die Autobahn ist hervorragend. Im angrenzenden Walle ist eine sehr gute Infrastruktur vorhanden. Hier gibt es noch vielfältige Möglichkeiten zum Einkauf. Die medizinische Versorgung ist ebenso gegeben. Es gibt Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung, ebenso wie zahlreiche Gaststätten und Restaurants.
Sonstige Angaben
Hinweis:
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Zur Beachtung:
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