Solide *Kapitalanlage* in zentraler Lage S-Bhf. Westend 1

Kaufpreis: € 175.000,00

Wohnfläche: ca. 89.13 m²

Zimmer: 3,5

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 175.000,00

Käuferprovision: 7,14% Käuferprovision inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 89.13 m²

Zimmer: 3,5

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Im schönen und gepflegten Altbaus in Charlottenburg empfängt Sie die ca. 90 m2 große, gut geschnittene 3,5-Raumwohnung. Die Wohnung ist Richtung Westen ausgerichtet und lässt den Blick auf die befahrene Anwohnerstraße zu. Das Treppenhaus wartet mit einigen Altbaucharakteristika, wie bspw. die originalen Böden, schönen Handläufen aus Holz und hohen Eingangstüren auf. In die Wohnung eintretend ergeht sich rechte Hand die Küche und linker Hand ein Zimmer. Den Flur entlanggehend befindet sich rechts das Größte Zimmer mit einem weiteren anliegenden 1/2 Zimmer und linke Hand ein Zimmer mit Balkon. Gerade zu befindet sich das innenliegende Bad ohne Fenster.
Die großen neuen Fenster bieten mit der gesamten Wohnung ein helles und freundliches Ambiente.

Ausstattungsbeschreibung

- ansprechendes und gepflegtes Gemeinschaftseigentum - gut erhaltenes Treppenhaus
- trockener Keller
- Gastherme
- gut geschnittene 3,5 Zimmer
- ca. 90 m2

Lage

Beliebte Treffpunkte in der unmittelbaren Umgebung sind selbstverständlich die zahlreichen Cafés und Restaurants im Kiez. Neben diesen findet am Klausenerplatz der immer wieder gern besuchte Wochenmarkt statt und zur Weihnachtszeit auch noch der Weihnachtsmarkt vor dem Schloss Charlottenburg.

Auch die Anbindung an die Stadtautobahn sowie die unmittelbar gelegenen ÖPNV macht diese Lage ebenso attraktiv wie der nebenan liegende Klausenerplatz und sein Wochenmarkt. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs findet man ebenso wieder wie auch Schulen und Kindertagesstätten, welche somit ein harmonisches Wohnumfeld abrunden. Der Stadtflughafen Berlin-Tegel ist in zehn Minuten von hier zu erreichen.

Der Kernbereich von Charlottenburg bildet den wichtigsten Teil der City-West mit den Freizeit- und Shopping-Paradiesen an der Tauentzienstraße, am Kurfürstendamm und seinen Nebenstraßen sowie in der Wilmersdorfer Straße. Den Dienstleistungsstandort Charlottenburg prägen das Internationale Congress Centrum (ICC), das größte Kongresszentrum Europas, und das Messegelände (Grüne Woche, Internationale Funkausstellung u.a.).

Zugleich ist Charlottenburg ein hervorragender Standort von Wissenschaft und Forschung, u.a. mit der Technischen Universität (TU), dem Heinrich-Hertz-Institut, der Fraunhofer-Gesellschaft und dem Produktionstechnischen Zentrum am Spreebogen. Einige Wohnlagen gehören zu den nobelsten und teuersten der Stadt.

Die Anhänger urbaner Lebensformen finden in Charlottenburg etwa zwei Dutzend Kinos, zahllose Restaurants und Kneipen, die Deutsche Oper, mehrere Theater und Museen. Sportanlagen wie das Olympiastadion, das Mommsenstadion, die Eissporthalle an der Jafféstraße, der Schlosspark

Sonstige Angaben

Der Nachweis und/ oder der Nachweis über die Vermittlung ist für den Erwerber provisionspflichtig und beträgt den im Exposé angegebenen Preis, zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages an IMMOAZZE, Michael Azzaro. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.

Alle gemachten Angaben zu Objekten sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit, sowie die Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere AGB. Das Exposé dient als Vorabinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir um schriftliche Bekanntgabe unter Nennung des Anbieters innerhalb von 5 Tagen nach Erhalt des Angebots. Sollten wir keine Rückäußerung erhalten, ist unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger akzeptiert.

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