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Solide Kapitalanlage in Isernhagen N.B.

Preis: 475.000,00

Region: Isernhagen, Niedersachsen

Anzeige vom: 1 September, 13:32

ID: x4NYXORy

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Preis: € 475.000,00

Immobilientyp: Büro

Kostenübersicht

Preis: € 475.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 101.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 101.00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Solide Kapitalanlage in Isernhagen N.B.
Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich Praxisräume, die seit 20 Jahren an eine ärztliche Gemeinschaftspraxis vermietet sind. Im Dachgeschoss befindet sich eine 1-Zimmer-Wohnung, die zur Zeit frei ist. Die zentrale Lage sichert auch in Zukunft eine gute Vermietbarkeit.

Ausstattungsbeschreibung

In zentrumsnaher Lage von Isernhagen N.B. steht dieses solide Gebäude.

Das Haus ist in 3 Einheiten aufgeteilt.

Hauptmieter für die beiden Gewerbeeinheiten ist eine alteingesessene Arztpraxis. Zu diesen Räumlichkeiten gehören auch noch 2 Kellerräume, die als Archiv genutzt werden.

Das schöne 1-Zimmer-Appartment im Dachgeschoss mit Balkon und Zusatzfläche im Spitzboden ist aktuell nicht vermietet.

Die Nettomieteinnahme der Praxis, die seit 20 Jahren unverändert ist, beträgt € 24.660,-- p.a.. Aus der Vermietung der Wohnung wurde in der Vergangenheit eine Kaltmiete von € 4.500,-- p.a. erzielt. Durch eine Anpassung der Praxismiete und Neuvermietung der Wohnung liegen die Mieteinnahmen bei über 30.000,00 € p.a..

Mit verkauft werden auch 2 Stellplätze im Doppelcarport und ein weiterer Stellplatz.

Lage

Diese solide Kapitalanlage steht in Isernhagen N.B. gut sichtbar an der Hauptstraße, unweit des Ortszentrums. Isernhagen N.B. ist der Teil von Isernhagen, der neben einer bevorzugten Wohnlage im Speckgürtel von Hannover, eine umfangreiche Infrastruktur in Form von Geschäften, Apotheke, Ärzten, Kindergarten und Grundschule bietet.

Sonstige Angaben

Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen.

Rufen Sie uns an unter Telefon 0511-70077-0 oder informieren Sie uns per Mail unter
[email protected].

Wir freuen uns auf Sie!

Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: http://www.hanvbimmo.de/verbraucherinfo/.

Stichworte:
Wohnfläche: 44,00 m², Gesamtfläche: 280,00 m², Grundstücksfläche: 464,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen

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