Solide Kapitalanlage in Infrastruktureller Toplage

Kaufpreis: € 380.000,00

Wohnfläche: ca. 80.5 m²

Zimmer: 3

Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 380.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 80.5 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese Wohnung ist die perfekte Kapitalanlage, ohne viel Aufwand oder versteckte Kosten. Momentan wird die Wohnung noch vom Eigentümer selbst genutzt. Eine Kaltmiete von € 1.125,- monatl. ist erzielbar. Somit ist eine Netto-Rendite von ca. 3,5 % realisierbar.

Die hervorragend aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in einer sehr gepflegten und vollständig sanierten Wohnanlage.
Die Gemeinschaft ist homogen und immer bestrebt, das Haus in einem äußerst soliden und technisch einwandfreien Zustand zu halten.

Sie betreten die Wohnung über eine großzügige Diele, in der genügend Platz für eine Kommode sowie eine Garderobe vorhanden ist. Von der Diele aus gehen alle weiteren Zimmer ab. Die Wohnfläche beträgt ca. 80,5 m².

Die Küche verfügt über ein großes Doppelfenster und eine Einbauküche samt Sitzecke, inkl. aller Elektrogeräte. Die gesamte Küche ist im Kaufpreis enthalten.
Die beiden Schlafzimmer bieten ebenfalls ausreichend Platz zur freien Entfaltung.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Ihnen die Möglichkeit eine Waschmaschine innerhalb der Wohnung zu platzieren. Das WC ist separat gehalten, welches immer eine komfortable Lösung auch für Gäste ist.

Das großzügige Wohn-/ Esszimmer mit großer Fensterfront ist sehr hell und bietet Ihnen Zugang auf einen der beiden Süd-Balkone. Insgesamt gehören zur Wohnung zwei Balkone. Diese bieten ausreichend Platz für div. Garten-/ Terrassenmöbel.
Mit geringem kosmetischen Aufwand lässt sich diese Wohnung in eine echte Perle inmitten einer familienfreundlichen Wohngegend verwandeln.

Es gibt an der gesamten Wohnanlage keinen Renovierungs- bzw. Sanierungsstau. Es bestehen außerdem Rücklagen in ausreichender Höhe.
Zu der Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz (KP 10.000 €). Des Weiteren gibt es einen gemeinschaftlichen Trockenraum und zwei Fahrradräume.

Wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir Ihnen auch für alle Fragen rund um eine passende Finanzierung zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Die wichtigstens Merkmale im Überblick:

- Parkett- und Laminatböden
- Einbauküche inkl. aller Elektrogroßgeräte und Sitzecke
- Badezimmer mit Badewanne und WM-Stellplatz
- Sep. WC
- Großzügige Diele
- Abstellkammer und Kellerabteil
- Unverschnittener Grundriss
- Zwei Süd-Balkone
- TG-Einzelstellplatz
- Personenaufzug
- Fahrradkeller
- Kein Renovierungs- oder Sanierungsstau

Lage

München-Perlach liegt im süd-östlichen Teil der bayrischen Landeshauptstadt. Die Infrastruktur ist hervorragend! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Das PEP, eine der größten Einkaufspassagen Münchens, und die U-Bahnstation Neuperlach-Zentrum sind 10 Gehminuten entfernt bzw. mit dem Bus 198/197/55 (Haltestelle ca. 100m entfernt) erreichbar. Von dort gelangt man mit der U 5 innerhalb von 15 Minuten in die Innenstadt.

Die Autobahnen A 8 und A 99 sind schnell erreichbar.
Zur Freizeitgestaltung gibt es eine Vielzahl von Möglichkeiten, z.B. im nahegelegenen Ostpark, im Truderinger Wald oder in diversen Sportanlagen und dem Michaelibad.

Sonstige Angaben

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf/die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und
-vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen.

Nach Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter: www.egger-immo.de.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

***TIPPGEBER-PROVISION: Verkauft oder vermietet jemand aus Ihrem Bekanntenkreis eine Immobilie? Für die Empfehlung unserer Firma erhalten Sie eine angemessene Tippgeber- Provision!***

Stichworte:
Nutzfläche: 15,00 m², vermietbare Fläche: 80,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 9 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.12, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 2.70, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zur Autobahn: 4.10, Distanz vom Zentrum: 8.80