***Solide Kapitalanlage in der beliebten Gemeinde Unterhaching***

Kaufpreis: € 325.000,00

Wohnfläche: ca. 92 m²

Zimmer: 3

Parkett, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 325.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 92 m²

Zimmer: 3

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

wir können Ihnen in 82008 Unterhaching, Ortsteil Fasanenpark, Fasanenstraße, eine sehr schöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche, Baujahr 1968, zum Kauf anbieten.
Schon auf den er­sten Blick be­weist sich die ge­lung­e­ne Grund­riss­ge­stal­tung mit viel Tageslicht als ide­ale Ba­sis zum Wohl­füh­len und Ge­nie­ßen. Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt in der obersten Etage eines dreistöckigen Gebäudes ohne Aufzug.
Das Objekt verwöhnt mit einer praktischen Diele, einer Gäste-Toilette, einem geräumigen Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche mit Fenster und einem Kinderzimmer. Die Loggia und der zusätzliche Balkon (südlich und westlich ausgerichtet), die mit Faltfenstern verschließbar sind, bereichern die Wohnqualität.
Ein Kellerabteil mit Fenster gehört zu der Wohnung. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht an den gemeinschaftlichen Einrichtungen, wie z. B. Waschküche und Spielplatz.
Die Wohnung ist seit 2006 an zuverlässige Mieter vermietet. Die monatliche Netto-Mieteinnahme beträgt € 908,50 zuzüglich der umlagefähigen Nebenkosten.
Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. € 446,33 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser für die Wohnung, davon sind € 278,24 auf den Mieter umlagefähig (gemäß Wirtschaftsplan 2015). Die Grundsteuer ist hier nicht berücksichtigt.

Ausstattungsbeschreibung

Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch werthaltige Bauweise und die hervorragende Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck. Dieses großzügige Domzil beeindruckt mit seinem vielseitigen Wohn- und Platzangebot. Diele, Schlafzimmer und Wohnzimmer sind mit Buche-Parkettboden ausgestattet. Im Kinderzimmer befindet sich Korkboden, die Küche ist mit PVC-Boden in Buche-Parkettoptik versehen.
Das Bad wurde 2003 erneuert, es verfügt über ein Waschbecken, eine Badewanne, und einen Handtuchheizkörper. Es ist raumhoch gefliest. Die Waschmaschine kann im Bad aufgestellt werden. Die Toilette ist separat und wurde ebenfalls erneuert.
Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster an den Außenseiten. Die Tür vom Wohnzimmer zur Loggia wurde erneuert. An der Wand zu Loggia und Balkon wurden zwei Alu-Paneelen mit wärmedämmender Ausfütterung angebracht.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine mit Öl betriebene, zentrale Warmwasserheizung, mit zentraler Warmwasserbereitung.

Lage

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver und begehrter Lage von Unterhaching. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentlichen Nahverkehrsmitteln (wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Unterhaching - und die Bus-Linien 220 (Fußweg ca. 7 Minuten) befinden sich in der Nähe. Die Grund- u. Hauptschule sowie ein Gymnasium befinden sich direkt am Ort. Realschulen liegen im Nachbarort Taufkirchen und in München-Giesing. Verschiedene Kindergärten und Kindertagesstätten stehen zur Auswahl. Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching sehr gut erreichbar. Über diese Anschlüsse kommen Sie schnell die Berge und das bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal", ähnlich dem BUGA-Gelände mit Erlebnisgärten und verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skateweg), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark mit Ententeich als auch Kapelle sowie das KUBIZ (Kultur und Bildungszentrum), trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Unterhaching mit ca. 24.000 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.

Sonstige Angaben

Käuferprovision wird nicht erhoben.

Alle Angaben beruhen sich auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Absprache gerne zur Verfügung.

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Wohnung!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!

Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: [email protected]

Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 48