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Solide Kapitalanlage in begehrter Südlage
Kaufpreis: € 499.000,00
Wohnfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 410 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 499.000,00
Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 300 m²
Grundstück: ca. 410 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1938
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 73.04 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Solide Kapitalanlage!
Verkauft wird ein komplett vermietetes, repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Lage in Erfurt-Südost/Daberstedt. Das um ca. 1938 erbaute, dreigeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1991-1996 grundsaniert und teilweise umgebaut. Es unterteilt sich in eine Gewerbeeinheit (Bäckerei mit Backstube, Ladenlokal, Nebenflächen) im Erdgeschoss und der Kelleretage, sowie vier Wohneinheiten in den oberen Geschossen. Die vier vermieteten Wohnungen haben eine durchschnittliche Größe von ca. 80 m² und sind gut vermietbar. Der Dachboden sowie der Spitzboden ist voll ausgebaut und ist aufgeteilt in zwei Wohnungen (davon eine Maisonette). Das gesamte Ensemble ist in einem guten Zustand. Notwendige Instandhaltungen, Wartungen und Reparaturen werden stets durchgeführt.
Aufteilung:
KG & EG: ca. 650 m² (Ladenlokal, Backstube, Nebenflächen)
1. OG: ca. 140 m² Wohnfläche (3 & 2-Z.-Wohnungen)
DG & Dach-Spitz: ca. 160 m² Wohnfläche (3 & 2-Z.-Wohnungen)
Ausstattung:
+ ca. 300 m² vermietbare Wohnfläche
+ ca. 650 m² Gewerbeanteil (ca. 62%)
+ saniert und umgebaut ca. 1991-1996
+ Ölzentralheizung
+ ausgebauter Dachboden sowie Spitzboden
+ gut aufgeteilte Wohnungen
+ Mietsteigerungspotential der Wohneinheiten
+ Ø 5,33 €/m² Wohnfläche
+ vollvermietete Einheiten
+ beliebter, bekannter und alteingesessener Bäckereifachbetrieb
+ Busanbindung vor der Tür
+ sehr gute Infrastruktur (Schulen, Freizeit, Einkaufen)
+ beliebtes Stadtviertel von Erfurt
+ Innenstadtnähe
+ Bahnhofsnähe
+ Autobahnanschlussnähe
Die Betreiber der Bäckerei ist an einer Weiterführung des langjährigen Pachtvertrags interessiert.
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Ortsteillage, in Daberstedt, einem gemischten Wohngebiet mit einem sehr guten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, weiterer Einzelhandel etc.) und einer hervorragenden medizinischen Versorgung (Ärztehaus mit zahlreichen Arztpraxen, Apotheke, Optiker etc.). Der Stadtteil befindet sich im Erfurter Süden und ist geprägt durch großzügige Grünanlagen und Wohnbebauung. Eine Stadtbuslinie sowie die Straßenbahnlinie 3 und 4 verbinden den Ortsteil mit dem Hauptbahnhof und der Innenstadt und sind jeweils in wenigen Gehminuten erreichbar. Schwimmhalle, Eislaufhalle, Multifunktionsarena, Fitnesscenter etc. sind im Stadtteil ansässig.
Sonstige Angaben
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Wenzel Immobilien Erfurt UG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
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RESERVIERUNG:
Eine verbindliche Reservierung erfolgt nur mit Abschluss eines Reservierungsauftrags, gegen Zahlung einer Reservierungsgebühr i.H.v. 1% des Gesamtkaufpreises sowie Vorlage von Kapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung. Diese Reservierungsgebühr wird bei Kauf mit der Maklercourtage verrechnet.
Individuelle Finanzierungsberatung und -vermittlung gerne auf Anfrage möglich.
Stichworte:
Gesamtfläche: 950,00 m², Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Kellerfläche: 400,00 m², Ost-Süd-West-Süd-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Thüringen, Flur: 1, Flurstück: 140/11, Gemarkung: Melchendorf, 2 Etagen, im Stadtteil gelegen