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Solide Kapitalanlage im Leipziger Westen!
Kaufpreis: € 94.000,00
Wohnfläche: ca. 64.7 m²
Zimmer: 2
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 94.000,00
Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt.
Hausgeld: € 270,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 64.7 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1908
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 98.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Diese gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung beinhaltet auf rund 65 Quadratmetern alle Vorzüge einer grund-soliden Kapitalanlage:
Sie ist in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße gelegen, gut angebunden an das öffentliche Verkehrsnetz, im ersten Obergeschoss mit schönem Balkon und großem Tageslichtbad mit Eckbadewanne und separater Dusche.
Ein großer Flur, zwei ideal geschnittene Wohnräume und die Küche mit angenehmer Größe, um auch einen Esstisch mit Stühlen unterzubringen, sind Maßstäbe für langfristige Vermietbarkeit. Von der Küche aus gelangen Sie auf den Balkon, welcher Blick in den ruhigen und grünen Innenhof bietet.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel haben Sie in unmittelbarer Umgebung.
Ausstattungsbeschreibung
Alle Räume - auch die Küche - sind mit buchefarbenem Laminatboden belegt. Passend dazu sind auch die Innentüren in Buche-Optik gehalten.
Das Bad ist hell und freundlich bis auf ca. zwei Meter hoch gefliest. Ein großes Fenster sorgt für angenehmes Licht und gute Laune bei der morgendlichen Dusche.
Beide Wohnräume haben jeweils zwei große Fenster und liegen auf der sonnigen Südseite des Hauses.
Ein Kellerabteil als auch ein zusätzlicher Abstellraum auf halber Treppe bieten genug Stauraum. Der ruhige und grüne Garten steht allen Hausbewohnern zur Nutzung frei.
Die Wohnung ist schon langjährig vermietet und daher als Kapitalanlage perfekt geeignet. Der aktuelle Mieter wohnt bereits seit 18 Jahren in der Wohnung! Die monatliche Mieteinnahme beträgt 410 EUR zzgl. der Nebenkosten. Das Hausgeld liegt bei 270 EUR monatlich, davon sind 83 EUR nicht umlagefähig.
Eine bereits beschlossene Balkonsanierung in Höhe von ca. 7.000 EUR steht in diesem Jahr an und wird über die Instandhaltungsrücklage finanziert.
Lage
Seit 2010 gehört Leipzig zu den am schnellsten wachsenden Städten in Deutschland und erfährt jährlich einen Anstieg von rund 10.000 Menschen. Damit war Leipzig zwischen 2012 und 2014 die am stärksten wachsende Großstadt Deutschlands und die tatsächliche Entwicklung übertraf jegliche Prognosen.
Große Arbeitgeber wie Porsche, BMW, DHL , Amazon und Siemens ziehen vor allem junge Menschen in die Messe- und Universitätsstadt.
Das Leipziger Kulturleben, die vielen Restaurants, Cafés und Szenekneipen geben der Stadt ihren unverwechselbaren Charme.
In den letzten Jahren hat sich auch das Gebiet rund um Leipzig stark gewandelt. Direkt vor der Tür - im Südraum von Leipzig- im sogenannten Leipziger Neuseenland, finden Erholungssuchende und Wassersportfans alles, wovon sie träumen. Ob Segeln, Wasserski, Rafting oder Tauchen- hier ist alles möglich!
Als i-Tüpfelchen dazu wird im Leipziger WM-Stadion, der Red-Bull-Arena, rassiger Fußball der ersten Bundesliga geboten.
Leipzig muss man einfach lieben!
Sonstige Angaben
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf
Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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ist unverbindlich.
Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik
Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den
Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere
nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.
Stichworte:
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Nord-West-Balkon/Terrasse