Solide Kapitalanlage: Helle 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in Neuss

Kaufpreis: € 149.000,00

Wohnfläche: ca. 86 m²

Zimmer: 3

Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 149.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 86 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die sehr gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 86 qm befindet sich im ersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses in sehr beliebter Wohnlage von Neuss-Weckhoven. Die hellen Räume vermitteln einen sehr angenehmes Wohngefühl. Der ruhige Balkon rundet das Bild dieser sehr schönen Wohnung ab. Im Hof befinden sich die zur Anlage gehörenden Garagen. Sie besitzen einen Garageneinzelstellplatz. Das eigene Kellerabteil, der Fahrradkeller und die gemeinsam zu nutzende Waschküche mit Trockenraum sind praktische Bestandteile des Angebotes und von der Wohnung aus unkompliziert zu erreichen. Das vorliegende Angebot richtet sich primär an den Kapitalanleger. Gerade die hohe und stetig wachsende Nachfrage nach bezahlbaren Wohnraum im Großraum Düsseldorf/Neuss, bietet für Kapitalanleger äußerst interessante Rahmenbedingungen.

Das Mietverhältnis besteht seit dem Jahre 2000. Die gegenwärtige Nettokaltmiete beträgt 466,84 pro Monat. Dies entspricht einer Jahresmiete von 5.602,08. Die Mietrendite, bezogen auf den Kaufpreis von 155.000,00 (ohne Nebenkosten, inkl. Garage) beträgt 3,60%. Somit erzielen Sie einen wesentlich höheren Ertrag, als bei konventionellen Geldanlagen.

Die vom Mieter zusätzlich zu entrichtenden Vorauszahlungen für Betrieb- und Heizkosten betragen 222,00 monatlich.

Noch ein paar Hinweise zur Beschaffenheit der Wohnung:
Für den möglicherweise später geplanten Eigennutz ist die Renovierung des Bades und des WC sicherlich naheliegend. Am besten verschaffen Sie einen persönlichen Eindruck und entscheiden über mögliche Maßnahmen.

Fazit:
Die angebotene Wohnung bietet ein hochinteressantes Potential für eine dauerhafte, wertbeständige Investition. Die Lage in Neuss-Weckhoven ist sehr beliebt.

Ausstattungsbeschreibung

- Badezimmer
- Gäste WC
- 2 Schlafzimmer
- Diele
- Küche
- Wohnzimmer
- Balkon
- Kellerabteil
- Waschküche mit Trockenraum
- Fahrradkeller
- Garageneinzelstellplatz

Lage

Neuss-Weckhoven

Die angebotene 3 Zimmer Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Neusser Stadtteil Weckhoven. Weckhoven ist ein Stadtteil mit einer sehr jungen Bevölkerungsstruktur. Gut 22 Prozent sind jünger als 18 Jahre, das sind gut 4 Prozent mehr als im Schnitt des übrigen Stadtgebiets. Der Stadtteil Weckhoven zählt über 9.000 Einwohner und wurde städtebaulich mit einer sehr anwohnerfreundlichen, verkehrsarmen Straßenführung geplant. Dennoch liegt Weckhoven zentral und in der Nähe des Zentrums der über 150.000 Einwohner zählenden Stadt Neuss.

Die zentrale Lage von Neuss im Großraum Düsseldorf und die damit verbundene hervorragende Infrastruktur, stellt eine hohe Attraktivität für berufstätige Pendler dar.

Neuss verfügt über eine moderne Innenstadt sowie eine sehr gute Infrastruktur. Mit vielen Kindergärten, Gymnasien sowie Gesamt- und Hauptschulen ist der Standort für Familien mit Kindern besonders attraktiv.

Die direkten Anschlüsse Weckhovens an die Autobahn 46, sowie der Bundesstraße 477 stehen für eine optimale verkehrstechnische Infrastruktur. Zudem erreicht man innerhalb weniger Minuten die Autobahn 57.

Die internationalen Flughäfen von Düsseldorf und Köln/Bonn, sowie der Verkehrslandeplatz Mönchengladbach sind somit schnell erreichbar.

Eine renditestarke und solide Kapitalanlage im wachsenden Einzugsgebiet der Metropole Düsseldorf.

Sonstige Angaben

DALEXIS Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Provision
Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers.
Diese beträgt bei Immobilien 3% der Kaufpreissumme zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Provisionshinweis:
Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Dieser beträgt bei Immobilien 3% der Kaufpreissumme zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweitnicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen