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Solide Kapitalanlage: Gepflegtes Reihenmittelhaus mit West-Garten! 1
Kaufpreis: € 359.000,00
Wohnfläche: ca. 125 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 190 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 359.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 125 m²
Grundstück: ca. 190 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Renovierungsjahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 68.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das im Jahre 2002 erbaute Reihenmittelhaus befindet sich auf einem ca. 190 m² großen Grundstück mit einem gepflegten Garten, welchen Sie ebenso über einen kleinen Privatweg erreichen können und befindet sich in optimaler West-Ausrichtung.
Derzeit ist diese Immobilie vermietet, bei einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.095,- Euro.
Vier gut geschnittene Zimmer verteilen sich über eine Wohnfläche von ca. 125 m². Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, mit Zugang zur Terrasse sowie die offene Küche, welche mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Über die moderne Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches neben dem hellen Vollbad zwei individuell nutzbare Zimmer bietet. Das Dachgeschoss ist ebenso zu einem großzügigen und lichtdurchfluteten Zimmer ausgebaut worden.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Vollkeller mit einem Hauswirtschafts- und einem weiteren Raum sowie durch einen PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus.
Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in beliebter Lage von Ahrensburg unweit des Stadtkerns sowie des Schlossparks. Das Stadtbild wird von zahlreichen Wäldern und Grünflächen geprägt, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren einladen. Auch das beeindruckende Ahrensburger Schloss trägt zum einzigartigen Charme dieser Stadt bei.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie sämtliche Dienstleister und Ärzte sind fußläufig im ca. 15 Minuten entfernten Stadtzentrum vohanden. Eine Auswahl an verschiedenen Sportvereinen, Musikschulen und anderen Aktivitäten gestalten das tägliche Leben in Ahrensburg sowohl für Erwachsene, als auch für Kinder und Jugendliche, abwechslungsreich und interessant.
Verschiedene Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich in der Nähe, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend. Mit der A1 und der B75 bestehen sehr gute Verbindungen in die Hansestädte Hamburg (ca. 30 Min.) und Lübeck (ca. 40 Min.). Auch die Bus-, U-Bahn- und Regionalbahnverbindungen sind sehr gut ausgebaut, so erreichen Sie mit der Bahn bspw. die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 68.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 45,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen