Solide Kapitalanlage, Gepflegt, Sorgenfrei mit guter Nettorendite, Gesamt 11 Eigentumswohnungen in einem Mehrfamillienhaus

Kaufpreis: € 667.500,00

Wohnfläche: ca. 865 m²

Grundstück: ca. 1140 m²

Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 667.500,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 865 m²

Grundstück: ca. 1140 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1990

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Das am Ende der Zufahrtstrasse gelegene verklinkerte Wohngebäude aus dem Jahre 1990 verfügt über insgesamt 11 Wohneinheiten. Aufgeteilt in 7 Eigentumswohnungen mit jeweils 75 qm und 4 Eigentumswohnungen mit jeweils 55 qm Wohnfläche. Hierbei handelt es sich ausschließlich um 2- und 4-Raum-Wohnungen. Auf den hauseigenen Parkplätzen stehen den Mietern insgesamt 12 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Desweiteren verfügt jede Wohneinheit über einen eigenen zusätzlichen Kellerraum gemäß Aufteilungsplan von mindestens 6 qm Fläche . Gut geschnittene Wohnungsgrundrisse, nachhaltig erzielbare Mieteinnahmen sowie eine langjährige und zufriedene Mieterschaft runden das Bild dieser Anlageimmobilie ab. Das Objekt ist vollständig vermietet.

Ausstattungsbeschreibung

Sämtliche Wohnungen haben einen Balkon bzw. eine Terrasse. Das Gebäude ist rotbraun verklinkert, Treppenhaus und Eingangsbereich in Granitbelag. Wände im Treppenhaus in Strukturputz gestrichen. Im Kellergeschoss befindet sich ausser den jeweiligen einzelnen Kellern und dem Hausanschlussraum noch ein Wasch u. Trockenraum zu nutzen für alle Wohnungen mit getrennter Verbrauchserfassung von Strom und Wasser. In den 75 qm Wohnungen gibt es ausser dem Bad und WC noch ein weiteres Gäste -WC. Thermostatgesteuerte Fussbodenheizung in allen Räumen mit den jeweiligen Wärmemengenzählern für jede Wohneinheit separat. Die Innentüren sind neu in CPL-Ahorn. Die Bodenbeläge überwiegend neu in Ahorn u. Buche Laminat und Fliesenbelag. Das Gebäude und Grundstück wird laufend durch einen Hausmeister-Service in einem guten und gepflegten Zustand gehalten.

Lage

Nauroth gehört zur Verbandsgemeinde Gebhardshain und damit zum Kreis Altenkirchen. Im nahen Hachenburg findet man beste Einkaufsmöglichkeiten und ein viel gelobtes Kulturangebot. In gleicher Entfernung liegt Bad Marienberg mit seinem Erlebnissbad und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ruhige Ortslage in einer Gemeinde mit ca. 1200 Einwohnern. Im Ort gibt es einen Dorfladen, Bäcker, Metzger, Zahnärztin und Bank sowie Kirche, Bürgerhaus, Grillhütte, zwei Gaststätten, Kindergarten und Kinderspielplätze. Die Grundschule befindet sich im Nachbarort Elkenroth. Weiterführende Schulen gibt es in Bad Marienberg, Betzdorf und im nahen Kloster Marienstatt. Schulbusse sorgen für eine sichere Beförderung. Über die Landesstraße L 288 gelangt man nach Betzdorf/Sieg und damit ins Siegerland. Über die B 414 erreicht man die Autobahnen A 45 und A3, und damit die Ballungsräume Ruhrgebiet, Frankfurt/M. und Köln. Die B 8 und die B255 bilden die Verbindung zu den ICE-Bahnhöfen Montabaur und Limburg.

Sonstige Angaben

Das Wichtigste in Kürze.
Es besteht keine Wohnungsbindung, aufgrund staatlicher Förderungen. Die Wohnungen sind frei vermietbar.
Befeuerungsart: Öl
Energieverbrauchskennwert: 162.4 kWh/(m²*a)
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2015
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 5 Min
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 15 Min
Fahrzeit zur nächsten BAB: 30 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 60 Min.

Aufteilung der Wohnungen:

Untergeschoss:
2 Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m²
4 Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m²

Erdgeschoss:
4 Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m²
2 Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m²
4 Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m²

1. Obergeschoss:
4 Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m²
2 Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m²
4 Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m²

2. Obergeschoss:
4 Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m²
2 Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m²
4 Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m²

Stichworte:
Wohnfläche: 745,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen