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Solide Kapitalanlage: Gemütliche 3-Zimmerwohnung mit Balkon in Zentrumsnähe
Kaufpreis: € 119.700,00
Wohnfläche: ca. 79.69 m²
Zimmer: 3
Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 119.700,00
Käuferprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 79.69 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 183.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Zum Verkauf ab 01.01.2017 steht eine schöne und sehr zentral gelegene Dreizimmer-Wohnung mit Balkon in Paderborn. Diese befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten kombinierten Wohn- und Geschäftshauses und umfasst folgende Räumlichkeiten:
- Wohnzimmer (ca. 27,09 m²)
- Kinderzimmer (ca. 15,54 m²)
- Schlafzimmer (ca. 14,31 m²)
- Küche (ca. 6,71 m²)
- Flur (ca. 6,06 m²)
- Bad (ca. 4,90 m²)
- Balkon (ca. 2,25 m²)
- Garderobe (ca. 2,16 m²)
- Abstellraum (ca. 1,31 m²)
Sie betreten die Wohnung über den zentralen Flur mit integrierter Garderobennische, von dem aus Sie in alle Räume gelangen. Linker Hand befindet sich zunächst das Kinderzimmer. Dahinter liegt ebenfalls auf der linken Seite des Flurs das sehr großzügig geschnittene und helle Wohnzimmer. Geradeaus gelangen Sie in das Schlafzimmer. Die sehr gut geschnittene Küche und das Badezimmer mit Wanne und Dusche (beide mit eigenem Fenster) befinden sich auf der rechten Seite des Flurs. Von der Küche aus gelangen Sie auch auf den gebäuderückseitig liegenden Balkon, der zum gemütlichen Verweilen einlädt. Besonders praktisch ist auch die kleine Abstellnische, die Platz für Staubsauger, Leiter, Vorräte und ähnliches bietet.
Im Keller stehen neben einem eigenen Kellerraum auch ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Vom Zustand her ist die Wohnung als gepflegt zu bezeichnen. Die Böden im Wohnzimmer und den beiden Schlafzimmern sind mit hellem Laminat ausgelegt, das Bad und die Küche sind gefliest. Alle Fenster sind mit Jalousien ausgestattet, sodass die Wohnung komplett abgedunkelt werden kann. Das Bad wurde vor einigen Jahren komplett saniert und ist daher relativ modern. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung, jeder Raum verfügt über einen eigenen Heizkörper. Da die Wohnung stets bewohnt war und auch noch ist, wurde sie immer gut in Stand gehalten, sodass keinerlei besondere Renovierungsarbeiten oder gar Sanierungen erforderlich sind.
Die Wohnung bietet sich hervorragend als Kapitalanlage an, da sie bereits seit Langem an eine Familie vermietet ist. Diese würde sehr gerne darin wohnen bleiben, sodass der zukünftige Eigentümer auch die Mieter direkt mit übernehmen könnte. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 453 € (entspricht 5436 € jährlich). Selbstverständlich eignet sich die Wohnung auch zur Eigennutzung, die derzeitigen Mieter haben jedoch eine verlängerte Kündigungsfrist, sodass die Wohnung nicht zeitnah selbst bezogen werden kann.
Ein Energieausweis nach §§ 16 ff EnEV liegt vor und ist noch bis zum 14.03.2018 gültig. Der Energiebedarf liegt demnach bei 183,1 kWh/(m²a).
Lage
Die Wohnung liegt an der Detmolder Straße unweit des inneren Rings. Das Stadtzentrum und die Altstadt sind nur wenige Fußminuten entfernt und warten mit allen erdenklichen Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten auf.
An den öffentlichen Nahverkehr sind Sie hier hervorragend angebunden, denn der Nordbahnhof ist bequem fußläufig erreichbar und darüber hinaus besteht eine sehr gute Busverbindung an das gesamte Paderborner Stadtgebiet und die Universität (ca. alle 10 Minuten)
Dank der direkten Nähe zum inneren Ring gelangen Sie auch mit dem Auto schnell überall hin.
Sonstige Angaben
Sollte dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben, so freuen wir uns jederzeit über einen Anruf oder eine E-Mail. Gerne würden wir Ihnen die Möglichkeit geben, die Wohnung bei einem Besichtigungstermin vor Ort näher kennenzulernen.
Ihre Ansprechpartnerin für alle Fragen rund um dieses Angebot ist Frau Helene Penner:
Tel.: 05251/6835610
mobil: 0172/6835632
E-Mail: [email protected]
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