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Solide Kapitalanlage! Büro-Wohnhaus in Münster-Nienberge! 1

Preis: 525.000,00

Region: Münster, Nordrhein-Westfalen

Anzeige vom: 23 Juni, 12:03

ID: 24pxqwP4

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 525.000,00

Grundstück: ca. 2000 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 525.000,00

Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt) inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Grundstück: ca. 2000 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 118.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Büro-Wohnhaus mit rd. 526 m²-Büro-/Wohnfläche wurde 1993 auf einem rd. 2.000 m² großem Grundstück (Erbpacht) erstellt; massives Gebäude mit 2,5 Geschossen, Giebeldach mit Ziegeleindeckung, Öl-Zentralheizung, Fenster mit Isolierverglasung, weitestgehend elektrische Rolläden, Bodenbelag Teppichboden, Sanitärräume mit Fenster, hell plattiert. Entsprechend dem Baujahr guter Gesamtzustand.

Auf dem Grundstück stehen 12 befestigte Pkw-Stellplätze zur Verfügung; Grünanlage und Baumbestand zur Abgrenzung des Grundstücks.

Das Objekt ist komplett vermietet (2 Büroetagen, 1 Wohnetage). Bei Bedarf ist eine teilweise oder ganze Freistellung des Hauses möglich, unter Berücksichtigung entsprechender Kündigungsfristen.

Die jährliche Kaltmiete beträgt € 38.500,00 zzgl. üblicher Heiz- und Betriebskosten, zzgl. MwSt für den gewerblichen Teil.
Der Erbbaurechtsvertrag hat noch eine Restlaufzeit rd. 75 Jahre; die Erbpacht beträgt monatlich z. Z. rd. € 333,00.

Lage

Das Anlageobjekt liegt im nord-westlichen Ortsbereich von Münster, in Münster-Nienberge, mit guter Straßenanbindung zur City-Münster und zur Autobahn A1, (Auffahrt Münster-Nord ca. 10 Minuten), Flughafen Münster-Osnabrück ca. 20 Minuten. Stadtbus-Haltestelle ca. 5 Fußminuten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 118.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.

Vorstehende Angaben erfolgten durch den Verkäufer; die JOSEF KRÖGER Immobilien OHG übernimmt hierfür keine Haftung.

Zusätzliche Angaben oder die Zusendung eines vollständigen Exposés erhalten Sie auf telefonische Anfrage unter 0251/531616.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.josef-kroeger.de.

Stichworte:
Nutzfläche: 526,00 m², vermietbare Fläche: 526,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

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