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solide Immobilie mit 3 Wohneinheiten
Kaufpreis: € 199.000,00
Wohnfläche: ca. 260.3 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 1009 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 199.000,00
Käuferprovision: 5,95 % Käufercourtage
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 260.3 m²
Grundstück: ca. 1009 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Renovierungsjahr: 1969
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 108.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses vollvermietete Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise erstellt. Es befindet sich in ruhiger Lage von Hetzwege mit Blick auf Wald und Wiesen.
Insgesamt stehen Ihnen 260 m² Wohnfläche, verteilt auf eine Wohnung im Erdgeschoss, eine im Dachgeschosswohnung sowie eine kleine 2-Zimmer-Wohnung über der Garage zur Verfügung. Das Kellergeschoss sowie die Garage mit weiteren 112 m² bilden die Nutzfläche.
Im Jahre 2012 wurde die alte Ölheizung durch eine neue Gasheizung ersetzt.
Der Garten bietet zwei separate Bereiche und wurde mit unterschiedlichen Ziersträuchern und Gehölzen angelegt.
Für die Fahrzeuge steht eine Doppelgarage bereit und weitere Stellplätze befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück.
Das Erdgeschoss mit 110 m² ist aufgeteilt in zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem eigenen Gartenanteil. Die Schlafzimmer sind mit Laminat ausgelegt, das Wohn- und Esszimmer mit Echtholzparkett. Die Einbauküche ist Eigentum der Mieter. Das Badezimmer mit weißen Sanitärobjekten und hellen Fliesen bietet einen Waschtisch, eine Dusche und WC. Das Gäste-WC besitzt weiße Objekte.
Das Dachgeschoss ist über eine massive Betonwerkstein-Treppe zu erreichen, hier finden sie vier Zimmer, eine Küche und ein Bad, verteilt auf 107 m². Die Schlafzimmer sind mit Teppich und das Wohnzimmer mit Laminat ausgelegt. Das Badezimmer besitzt eine Badewanne, einen Waschtisch und WC. Das Dachgeschoss wurde 1986 Teilsaniert und 2004 im Wohn- und Schlafbereich mit elektrischen Rollläden versehen. Dieser Wohnung wurde der hintere Gartenteil mit einer überdachten Terrasse zugeteilt.
Über dem 1996 aufgestockten Gebäude der Doppelgarage entstand eine helle und gemütliche 2-Zimmerwohnung mit eigenem Eingang.
Dank einer eigenen Heizungsanlage werden die Heizkosten direkt mit dem Mieter abgerechnet.
Bei einem Erwerb sollte man berücksichtigen, dass eine Verjüngungskur erforderlich ist, um das Objekt in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.
Eine Immobilie mit viel Potenzial. Überzeugen Sie sich selbst.
Lage
Hetzwege als Ortsteil von Scheeßel ist ein landwirtschaftlich geprägter Ort mit diversen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Kindergarten und Grundschule. Das nur 6 km entfernte Zentrum von Scheeßel bietet eine hervorragende Infrastruktur: Kindergärten, sämtliche Schulformen, einschl. Gymnasium, Bahnanschluss, ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, etc. finden Sie direkt vor Ort. Die Städte Hamburg, Bremen und Hannover erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW in ca. 60 Minuten. Die Kreisstadt Rotenburg (Wümme) und die Orte Sittensen und Zeven sind ca. 15 Km entfernt. www.scheessel.de
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.5.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 108.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Stichworte:
Nutzfläche: 112,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen