Solide gebaut! 3 FH mit Photovoltaikanlage - Ihre Altersvorsorge / Eine Wohnung für Ihren Eigennutz 1

Kaufpreis: € 295.000,00

Wohnfläche: ca. 260 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 601 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 260 m²

Grundstück: ca. 601 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In wenigen Gehminuten sind Sie am Bahnhof des Ortes Biebergemünd , der 5 km in der Nähe von Gelnhausen liegt! Sie sind schnell im Rhein-Main-Gebiet! Mit dieser Anzeige könnte der Weg zum Hausbesitzer eines 3 FH für Sie beginnen!

2 Wohnungen sind vermietet und eine Wohnung ist, z. B. auch für Ihren eigenen Einzug, frei! Die Mieter zahlen Ihnen Ihr Haus mit ab! Ein Mehrfamilienhaus das sich rechnet! Voll vermietet erzielt dieses Haus eine Jahreskaltmiete von ca. 18000 Euro plus Einspeisungsvergütung der Photovoltaikanlage mit jährlich netto ca. 3000 Euro! Gesamteinnahmen jährlich ca. 21000 Euro bei Vollvermietung und der Einnahme aus der Stromerzeugung! Kommt natürlich darauf an, wie oft die Sonne strahlt! Die Photovoltaikanlage muss für einen KP von 23000 Euro inkl. MWST gekauft werden! KP MFH 295000 Euro zzgl. Stromerzeugung = 318000 Euro!

Meisterhaft im Jahre 1971 - Stein auf Stein gebaut! Und im Jahre 2005 wurde die Fassade komplett gedämmt! Daher der gute Energieausweis! Und seit 2009 wurden viele Fenster erneuert! Besonders schön ist auch, dass der derzeitige Eigentümer des Hauses die Kanalrohre in diesem Jahr - vom Haus zur Kanalisation - durch einer Fachfirma erneuert hat!

Oder nutzen Sie dieses MFH langfristig als Mehrgenerationenhaus! Viele Menschen träumen von so einem Haus in dieser herrlichen Waldrandlage! Und doch in 3 Kilometerentfernung in Gelnhausen und in 5 km-Entfernung in Wächtersbach. Vorsorge für Ihr Alter beginnt bei den eigenen Vier Wänden! Ein Haus in großartiger Wohnlage zu einem bestechlichen Preis! Auch eine im Jahre 2008 installierte Photovoltaikanlage gehört zum Haus! Es handelt sich um eine hochwertige Stromerzeugungsanlage ( 6,225 kWp von Würth)! Im Kaufpreis ist der Restwert der Photovoltaikanlage nicht berücksichtigt! Es handelt sich also um kein Komplettangebot MFH inkl. Strommerzeugung! Der Übernahemwert richtet sich nach dem Restwert der Anlage! Die 295000 Euro zzgl. 5,95 % Käufercourtage beziehen sich also ausschließlich auf den KP des MFH! Photovoltaikanlagenkaufpreis auf Anfrage!

Objektaufteilung:
Wohnfläche insgesamt ca. 260 m² verteilt auf 3 Etagen.
UG = 3 Zimmer, Küche, Bad und Diele! Vorgartennutzung mit Südterrasse, Garage und Innenhof!
EG = 3 Zimmer, Küche, Diele und Garage mit zusätzlichem Abstellbereich, sowie Nutzung des Gartens zum Wald mit Gartenhütte und großer Terrasse sowie des Balkons zur Südseite.
DG = 3 Zimmer, Küche, bad, Diele und Kellerraum im UG sowie großer Südbalkon.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über ein separates Treppenhaus.

Die Wohnung im UG nutzt eine Garage mit PKW-Stellplatz sowie den Innenhof!
Die mittlere Wohnung nutzt ebenfalls eine Garage und einen Pkw.Stellplatz!
Die DG-Wohnung nutzt einen kleinen Abstellraum im UG!
Die gesamte Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 60 m².

Die Wohnungen im EG und im OG sind vermietet! Summe der Kaltemieten dieser zwei Wohnungen ( ohne der freien DG-Wohnung) beträgt monatlich ca. 1010 Euro! Die DG-Whg. wurde in der Vergangenheit für eine Kaltmiete in der Höhe von ca. 505 Euro monatlich vermietet! Mieter zahlen pünktlich ihre Miete!

ENERGIEVERBRAUCHSAUSWEIS für Wohngebäude gemäß §§ 16 ff. Energieeinsparungsverordnung ( EnEV) vom 15.10.2013
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr des Gebäudes: 1971
Baujahr der Wärmeerzeugung: 1994
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl
Energieverbrauch dieses Gebäudes: 89 kWh/(m²xa)
Energieeffizienzklasse: C

Die Ölheizunganlage der Marke VIESSMANN ( Bj. 1994) sowie den ca. 10600 Liter große Metalltank erreichen Sie über den Innenhof des UG-geschosses! Durch die Garage des Mieters über den Hof zu den dafür vorgesehenen Räumen!

Es ist keine kostspielige Hausverwaltung eingeschaltet!

Ausstattungsbeschreibung

Das Dachgeschoss wurde im Jahre 1993 ausgebaut und der Balkon 1996 angebaut! In den vergangenen Jahren wurde immer etwas am Objekt verbessert duch Investionen ( Fenster, Dämmung der Fassade und der oberen Geschossdecke des Dachgeschosses, Modernisierung und Renovierung des Hausinnenhofes, Laminatfussboden im UG! Baderneuerung in der mittleren Wohnung)! Die Wohnungen besitzen Laminatfüßböden und/oder Bodenfliesen! Alle Bäder verfügen über einen Waschmaschinenanschluss, ein WC, ein Waschbecken und eine Badewanne. Die Bäder im DG und OG sind Tageslichbäder!
Den Hauptgarten erreichen Sie über das Treppenhaus im OG. Hier nutzen Sie auch eine große Terrasse und den Garten mit Wiese und Gartenhütte. Das UG verfügt über einen innenriegenden Innhof und einen kleinen Vorgarten mit Terrasse! Das OG verfügt über einen Balkon und die Terrasse sowie die Hauptgartenbenutzung! Ds DG nutzt einen großen Balkon! KP zuzüglich des Kaufpreises ( Restwert) für die Photovoltaikanlage! Diese Anlage muss übernommen werden!

Lage

In ca. 5 km Entfernung in Gelnhausen auf der A 66 und in ca. 4 km Entfernung auf der A 66 Aufffahrt Wächtersbach/Bad Orb! Das Objekt selbst befindet sich in einem Ortsteil von Biebergemünd in Waldnähe und in einer Sackgasse! Biebergemünd verfügt über einen Bahnanschluß! Beste Einkaufsmöglichkeiten in Wächtersbach, Gelnhausen und Wirtheim/Kassel! Biebergemünd selbst verfügt über eine gute Infrastruktur ( Kindergärten, Schulen, Lebensmittelmärkte, Apotheken, Banken etc.). Die Kreisstadt Gelnhausen besitzt alle weiter führenden Schulen und verfügt über eine herrvorradende Infrastruktur ( Krankenhaus, Schwimmbad, Hallenbad, Baumärkte, Banken, Kindergärten, Tankstellen, Kinos, Bahnhöfe, Autobahnanschlüsse etc.). Bahnhof auch in Wächtersbach und Autobahnanschluss Bad Orb / Wächtersbach! In wenigen Autominuten sind Sie im Rhein-Main-Gebiet oder Osthessen mit der Stadt Fulda.

Sonstige Angaben

Kapitalanlage gefällig! Ihr Bankkonto bringt Ihnen keine Erträge mehr und Sie suchen eine Kapitalanlage für Ihr Alter? Und Sie wollen die derzeitigen TOP-Zinsen für Ihre Altersversorgung nutzen? TOP-Zinsen und das nötige Eigenkapital vorhanden - Zeit zu Handeln! Ein MFH, das sich rechnet! Die Mieter zahlen Ihnen Ihr MFH mit ab! Greifen Sie zu bevor es zu spät ist! Die Photovoltaikanlage bringt Ihnen echt gute Einspeisungsvergütungen! Mit Sicherheit ein guter Tipp: Das könnte bald schon Ihr Haus sein. Wenn Sie an Ihre Zukunft denken, dann denken Sie an dieses 3 -Parteienhaus! Damit Sie nach vielen Jahren sagen können: Diese Entscheidung war richtig! HUPE IMMOBILIEN - IHRE GUTE ADRESSE FÜR WOHN- UND GEWERBEIMMOBILIEN in Gelnhausen. Und das schon seit mehr als 20 Jahren! Alle im Objekt vorhandenen Infromationen basieren auf uns erteilten Infromationen, insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten! Gemäß § 4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Das bedeutet in der Praxis: bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit. Herr Hupe freut sich auf Ihren Anruf!

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3