Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Zollernalbkreis
Solide Doppelhaushälfte mit tollem Ausbaupotenzial in Burladingen-Killer
Kaufpreis: € 99.000,00
Wohnfläche: ca. 66 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 298 m²
Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 99.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 66 m²
Grundstück: ca. 298 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1927
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 434.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
An einer sonnigen Stelle von Burladingen-Killer steht diese entwicklungsfähige Doppelhaushälfte zum Verkauf. Erbaut wurde sie im Jahr 1927 und seither in mehreren Abschnitten immer wieder modernisiert und renoviert.
So wurden seither ein Bad eingebaut, eine Zentralheizung installiert (Viessmann), das Dach erneuert (Braas Dachstein) und gedämmt und moderne Kunststofffenster eingebaut.
Die größten Vorteile dieser Immobilie aber liegen in den Möglichkeiten, die aufgrund der überdurchschnittlich guten Gebäudegeometrie und der sonnigen Ausrichtung des Baukörpers vorliegen.
Die Vorteile Im Einzelnen:
- sehr hohe Räume im EG (2,50 m im Lichten)
- neuwertige Kunststofffenster
- Außenwände massiv (solide) und Innenwände aus Fachwerk (perfekt für Grundriss-Änderung; z. B. für ganz oder teilweise offenes Wohnen)
- grandios gute Ausbaumöglichkeiten auch in beiden Dachgeschossen (keinerlei Abbrucharbeiten nötig, Ausbau kann sofort beginnen)
- Dachgauben mit Kunsstoffenstern bereits vorhanden
- moderne Dachdeckung mit Unterdach und 1. Dämmlage vorhanden - zusätzliche Zwischensparrendämmung + Dampfsprerre leicht im Egenbau herstellbar
- Wärmeübergabe-System (UG-Zentralheizung mit Raumheizkörpern und Heizkreispumpe) bereits vorhanden, das ohne großen Aufwand auf die Dachgeschosse erweiterbar ist
- vier Sicherheits-Öltanks aus GfK vorhanden (brauchen keine Auffangwanne)
- Zukauf eines angrenzenden Grundstücks (ca. 78 m²) mit Doppelgarage für 10.000 Euro möglich
- Freiflächen vor, seitlich und hinter dem Gebäude können flexibel sowohl gärtnerisch und/oder als Pkw-Stellfläche angelegt werden
- aktuelle Wohnfläche fällt mit 66 m² (nur EG) zwar noch "bescheiden" aus, aber das Ausbau-Potenzial liegt mit 134 m² Wohn- und 32 m² Nutzfläche durchaus im Bereich normaler Einfamilienhäuser
- weitgehend moderne 3-adrige Elektro-Installation
Ausstattungsbeschreibung
Die Räume und Flächen im Einzelnen:
1.) EG: (Hochparterre): Diele mit Abgang zum Keller (Teilunterkellerung) - WC - Zimmer 1 mit Zugang zum Bad - Bad (Wanne + WB) - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche (später vermutl. erweiterte Diele) mit Treppenaufgang zum DG
2.) DG I: großflächiger Bühnenraum mit vielseitigen Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten - leicht separierter ehemaliger Wohnraum mit Heizkörper - Treppenaufganz zu DG II (Dachspitz)
3.) DG II: ausbaufähiger Dachspitz mit ca. 2 m Kopfhöhe bis UK Firstpfette
4.) UG (ca. 50% Teilunterkellerung des EG): Heizraum mit Viessmann Öl-Zentralheizung - Öllager - Kellerraum mit separiertem Gemüsekeller (offenporiger Bodenaufbau)
5.) Freibereich: Vorgarten - rückseitiger Garten - große Zufahrt (gemeinsam genutzt mit dem nördlichen Nachbargrundstück, für das seit jeher ein Geh- und Fahrrecht im Grundbuch eingetragen ist)
6.) optional: direkt an die Zufahrt angrenzendes zukaufbares Nachbargrundstück mit vorhandener Doppelgarage (Blechgarage) - Kaufpreis: 10.000 Euro
Lage
Das Gebäude steht gut besonnt mit der Breitseite nach Süden leicht zurückgesetzt an der Straße Richtung Ringingen
Sonstige Angaben
Es handelt sich bei dieser Immobilie ohne Frage um ein Projekt, in das noch einiges an Geld und Arbeit investiert werden muss. Wer aber ein bezahlbares und an die eigenen Vorstellungen noch sehr flexibel anpassbares Gebäude mit duchaus umfangreicher potenzieller Wohnfläche sucht, der sollte sich diese Immobilie auf jeden Fall einmal ausführlich zeigen lassen.
Besonderheit: Die östlich angrenzende kleinere Doppelhaushälfte mit ca. 74 m² (Baujahr 1957) wird parallel zu dieser ebenfalls zum Kauf angeboten - eine gemeinsame Nutzung beider Gebäude ist mit Sicherheit für so manche Immobiliensuchende interessant, beispielweise für Familienangehörige oder auch zur Vermietung.
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 32,00 m², Rolladen, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: Neue Fenster (Kunststoff), Erneuerung der Dachdeckung mit kaschierter 1. Dämmlage, modernisiert: 1999