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SOLIDE DHH in TODTMOOS starkes Preis-Leistungsverhältnis 1
Kaufpreis: € 185.000,00
Wohnfläche: ca. 240 m²
Zimmer: 13
Grundstück: ca. 609 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 185.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 240 m²
Grundstück: ca. 609 m²
Zimmer: 13
Energie & Baujahr
Baujahr: 1933
Renovierungsjahr: 1987
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 63.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Darum ist das Objekt so interessant !!!
Grundbucheintragung 02.2015 : erhöhte steuerliche Abschreibung bei Sanierung
Nur 830 €(saniert) pro qm² WF statt 960 € ortsüblich siehe Auszug aktuelle Wohnmarktanalyse
100.000 € unter Durchschnittpreisen ab 180 qm² WF siehe Vergleich von IMMOWELT
240 qm² Wohnfläche auf 3 Etagen
geringe Heizkosten durch Öl / Stückholz Verbrauch
Ausstattungsbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte auf drei Etagen mit ca. 240qm², eignet sich sowohl für eine Großfamilie oder als Mehrgenerationshaus. Es wurde 1933 in Massivbauweise errichtet und hat immer noch eine solide Grundsubstanz. Der Besitzer hatte in 1996 in eine neue Öl-Zentralheizung investiert und das Holzunterdach mit hinter lüfteten Schifferdach saniert. Die Doppelgarage ist in Mitte der sechziger Jahre entstanden. In der gleichen Zeit ist auch die Elektrik erneuert worden. Das Fassungsvermögen der Öltanks liegt bei ca.10000 Liter, das reicht für gut drei Jahre.
Für die überschaubare Sanierung liegt ein seriöses Angebot des erfahrenen Fachbetriebes MUTTER aus Todtmoos vor (s.Anlage). In grundsolider Basicausführung wären nur ca.15 T.€ zu investieren. In Eigenleistung würde der Käufer wohl mit 10 T. € auskommen.
Je nach eigener Vorstellung könnte man auch die Bäder im späteren Abschnitt berücksichtigen. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte den Fotos und selbstverständlich geht nichts über eine persönliche Prüfung vor Ort. Sehr gerne freue ich mich jederzeit über eine Besichtigung Ihrerseits. Gerne auch an einem Samstag. Rufen Sie mich unverbindlich an. Ich bin täglich bis 20:00 für Sie persönlich erreichbar.
Lage
Todtmoos ...typisch Schwarzwald Diese Liegenschaft steht im seit jeher beliebten Todtmoos, Die Gemeinde erlebt seit einigen Jahren wieder erfreulichen Zulauf sowohl von den Unternehmen als auch als beliebtes Wohnumfeld. Das belegen die vielen neuen Bebauungen und Renovierungen der vorhandenen Liegenschaften.Tief im Südwesten Deutschlands erstreckt sich eine Urlaubslandschaft, die sich ihren ursprünglichen Charme erhalten hat - der Naturpark südlicher Schwarzwald. In seiner Mitte, umgeben von lieblichen Tälern, wilden Schluchten und sanften Bergrücken, liegt der heilklimatische Kurort Todtmoos mit seinen dreizehn Ortsteilen. Der "Hausberg" Hochkopf (1263 m.ü.d.M), der bei gutem Wetter einen herrlichen BTolick auf das Alpenpanorama erlaubt, ist bei Nordic-Walkern, Wanderern und Mountainbikern gleichermaßen beliebt. Freuen Sie sich auf blühende Wiesen, klare Bäche, duftende Wälder und interessante Aktionen und Veranstaltungen, die Sie den Alltagsstress vergessen lassen.
Sonstige Angaben
Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist Troendle & Nitschke-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², 3 Etagen