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Solide Büroflächen mit repräsentativem Eingangsbereich
Kaltmiete: auf Anfrage
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 3004.23 m²
Lift, Kantine
Kostenübersicht
Kaltmiete: auf Anfrage
Miete (netto), monatl. je m²: € 10,80
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 3004.23 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1981
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas H
Endenergieverbrauchs-kennwert: 95.30 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 95.30 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 20.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Dieses achtgeschossige Gebäude verfügt über einen großzügigen und repräsentativen Eingangsbereich mit Empfangsservice. Die Büroflächen sind mit abgehängten Decken, Fensterbankkabelkanälen, eine bildschirmarbeitsplatzgerechte Deckenbeleuchtung, Teppichboden und Gegensprechanlage ausgestattet. Die Flächenstruktur ist flexibel. Mieterwünsche bei der Raumaufteilung können berücksichtigt werden. Es sind drei Personenaufzüge vorhanden.
Ausstattungsbeschreibung
- Verkabelung in den Fensterbank-Kabelkanälen möglich
- außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
- BAP-gerechte Beleuchtung
- flexible Gipskartontrennwände
- Kantine in der Nachbarschaft
- Restaurants fußläufig erreichbar
- Personenaufzug vorhanden
- Parkplätze innen und außen vorhanden
Lage
Das Büro- und Gewerbegebiet Eschborn-Süd liegt unmittelbar an der westlichen Stadtgrenze zu Frankfurt auf dem Stadtgebiet von Eschborn. Das Gebiet verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung über das "Eschborner Dreieick" an die Nord-Süd-Autobahn A5 und nach Westen an die A66 und weiter zur A3.
Eschborn hat sich in den letzten Jahren zu einer nachgefragten Adresse im Rhein-Main-Gebiet entwickelt. Über die zwei S-Bahnlinien S3 und S4 im 15-Minuten Takt ist das Gebiet mit der Stadt Frankfurt verbunden. Der Flughafen Frankfurt ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar. Neben der sehr guten Anbindung an den ÖPNV und den Individualverkehr trägt auch der niedrige Gewerbesteuer-Hebesatz von 300 Prozentpunkten zur Attraktivität dieses Standortes bei.
Sonstige Angaben
Energieausweis
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 16.03.2009
Gültig bis: 15.03.2019
Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
Heizenergieverbrauchskennwert: 95,3 kWh/(m²a)
Stromverbrauchskennwert: 20 kWh/(m²a)
Der Mietpreis beträgt im 1. Mietjahr EUR 8,80/m², im 2. Mietjahr EUR 9,80/m² und im 3. Mietjahr EUR 10,80/m².
Die vorgenannten Mietpreise verstehen sich jeweils monatlich zzgl. Nebenkosten und gesetzlicher Umsatzsteuer.
Es stehen 135 PKW-Stellplätze auf zwei Tiefgaragen-Ebenen sowie 18 Außenstellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Außerdem stehen im Hof kostenfreie Besucherplätze zur Verfügung.