Startseite > Immobilien > Gewerbeimmobilien kaufen > Hochtaunuskreis
***Solide 6,90 % Rendite***
Preis: € 310.000,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Preis: € 310.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Wir geben diese unverbindlich weiter.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 142.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 142.00 kWh/(m²*a)
Eine Rendite von 6,95 %! Langfristiger Mietvertrag! Mieter bester Bonität!
Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen im Alleinauftrag eine attraktive, sehr gepflegte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Bestlage Friedrichsdorfs zum Kauf an. Die Geschäftsräume sind seit langem an ein Reisebüro und eine Lernhilfe vermietet. Beide Mieter möchten im Objekt bleiben. Das Reisebüro Meridian hat einen neuen 5-Jahresmietvertrag mit 2 x 5 Jahren Option. Meridian nutzt die 61m² große Einheit mit separatem Zugang als Ladenlokal. Das Lernstudio mit rd. 78 m² erreicht man über den Haupteingang des Hauses und besitzt somit Bürocharakter mit guter Außenwirkung. Beide Einheiten ließen sich aber ohne größeren Aufwand wieder zu einer Einheit verbinden. Zur Gesamteinheit gehören 2 Tiefgaragenstellplätze, die als Duplexparker ausgeführt sind. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Geschäftslage genau vis-à-vis des Taunus-Carré, der neuen Stadtmitte Friedrichsdorfs.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser werthaltigen Immobilie in bester Geschäftslage. Für den bedachten Kapitalanleger ein interessantes & lohnenswertes Kaufangebot!
Lage
Friedrichsdorf ist mit 24.430 Einwohnern die drittgrößte Stadt des Hochtaunuskreises und liegt ca. 20 km nordwestlich der Frankfurter City am Fuße des Taunus und grenzt im Süden an die Kurstadt Bad Homburg an. Das Nahe Autobahn- und Fernstraßennetz sorgt für optimalen Zubringerdienst aus jeder Richtung. Der nächste Autobahnanschluss ist ca. 4 km vom Ortskern entfernt. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 30 Min. zu erreichen. Durch den S-Bahn-Anschluss und die Haltepunkte der Taunusbahn bietet der öffentliche Nahverkehr direkte Verbindungen zum Frankfurter Hauptbahnhof, zur Messe sowie in den Hintertaunus. Die Stadt verfügt über fünf allgemeinbildende Schulen, Kindergärten und die verschiedensten Einrichtungen für Freizeit und Erholung.
Sonstige Angaben
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!
Wichtiger Hinweis: Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info
Stichworte:
Gesamtfläche: 139,00 m², Bundesland: Hessen