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Solide 2-Zimmer Wohnung im Herzen von Reinbek
Kaufpreis: € 169.000,00
Wohnfläche: ca. 85 m²
Zimmer: 2
Einbauküche, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 169.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Hausgeld: € 274,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 85 m²
Zimmer: 2
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 164.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Große 2-Zimmer Eigentumswohnung im Zentrum von Reinbek
Diese zentral und dennoch ruhig gelegene 2-Zimmer Wohnung liegt im Zentrum von Reinbek. Sie liegt im ersten Stock eines 4-geschossigem Mehrfamilienhauses. Mit 85 Quadratmeter hat sie einen großzügigen Grundriss. Die Wohnfläche verteilt sich auf das geräumige Wohnzimmer, das große Schlafzimmer, Küche, Bad und die Diele sowie auf die nach Süden ausgerichtete Loggia. Diese lässt sich vom Wohn- und auch vom Schlafzimmer aus begehen. Die Holzfenster sind mit Isolierglas ausgestattet und wurden 1983 eingebaut. Die Wohnung ist auch für ältere Personen geeignet, da das Haus über einen Fahrstuhl verfügt. Im Kaufpreis ist ein Tiefgaragenstellplatz enthalten. Der Energieausweis liegt vor.
Ausstattungsbeschreibung
Im Vollbad sind eine Badewanne, ein Stand WC und ein Waschbecken mit Konsole und Spiegel installiert. Die Sanitärelemente sind weiß. Für eine Waschmaschine sind die entsprechenden Anschlüsse vorhanden. Die Wände sind bis zur Tür hoch gefliest. Die Einbauküche ist mit den üblichen Elektrogeräten wie E-Herd mit Ceranfeld und Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank, Mikrowelle und Wäschetrockner ausgestattet. Die Ober- und Unterschränke sind weiß und bieten viel Stau-Raum. Zwischen den Ober- und Unterschränken sind die Wände teilweise gefliest. Die Spüle ist aus Edelstahl. Die Fußböden der gesamten Wohnung sind gefliest. Die Wände sind tapeziert und gestrichen. Die Innentüren sind mit Edelholz furniert. Ein Querriegel sichert die Wohnungseingangstür. Die Küche und das Bad entsprechen dem Baujahr. Eine Renovierung wird empfohlen.
Lage
Die Stadt Reinbek mit seinen 26.000 Einwohnern gehört zur Metropolregion Hamburgs. Sie liegt besonders verkehrsgünstig. Die A24 Richtung Berlin Hamburg und die A1 Richtung Lübeck und Bremen sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus) verkehren regelmäßig. Mit der S-Bahn sind Sie in ca. 25 Minuten in der Innenstadt von Hamburg. Die Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden. Zu ausgedehnten Spaziergängen und zur Naherholung lädt der über die Grenzen Reinbeks hinaus bekannte Sachsenwald ein.
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die HBF Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie oder Aufnahme aller Daten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Stichworte:
Gesamtfläche: 91,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 6,00 m², beheizbare Fläche: 85,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen