*sofort verfügbar!* ETW im Bahnhofsviertel 2

Kaufpreis: € 299.900,00

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.900,00

Käuferprovision: 7,14 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In einer der beliebtesten Wohngegenden von Rostock, im Bahnhofsviertel, befindet sich diese großzügige Eigentumswohnung, welche sich über zwei Etagen erstreckt. Sie ist zentral in der Innenstadt von Rostock und zugleich sehr ruhig und grün gelegen. Das Wohnhaus wurde ca. 1920 erbaut und 2010 komplett saniert sowie modernisiert. Diese attraktive ca. 110 m² große Wohnung befindet sich im Hochparterre. Auf der oberen Etage sind der Wohnbereich und zwei Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC und der geräumige Flur mit einem Windfang vorhanden. Das gemütliche und helle Hauptschlafzimmer verfügt noch über den Originalstuck an den Decken. Die sehr schöne Raumhöhe von ca. 3,90 m im gesamten oberen Bereich verleiht einen besonderen Charme. Die Möglichkeit für den Einbau eines Kaminofens besteht, der Anschluss hierfür ist im Wohnzimmer vorhanden. Die untere Etage erreicht man über eine offene Holztreppe. Dort stehen eine großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, ein schönes Marmorvollbad und der Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Die Küche und das Bad sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Highlight dieser Wohnung ist der eigene, kleine Garten. Von der Küche aus gelangt man in diese grüne Oase. Es besteht die Möglichkeit, auf diesem Gartengrundstück einen Teilbereich als PKW-Stellplatz zu errichten. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Lage

Die sanierte und modernisierte Maisonette-Wohnung befindet sich im Rostocker Bahnhofsviertel, eines der beliebtesten und attraktivsten Wohn- und Geschäftsviertel am Rande des Rostocker Stadtzentrums. Das Bahnhofsviertel ist geprägt durch Villen aus der Gründerzeit. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Spielplatz und öffentliche Parkplätze. Durch die zentrale Lage erreicht man in nur wenigen Minuten die Rostocker Innenstadt mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und zum Hauptbahnhof sind ebenso gegeben. Zu den wunderschönen und kilometerlangen Sandstränden von Warnemünde gelangen Sie mit dem Auto schon in zwanzig Minuten.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 125, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Baujahr: 1920

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Rostock, First Class Immobilien Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Nutzfläche: 35,00 m², vermietbare Fläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern