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SOFORT FREI FÜR SIE ! SANIERTE DOPPELHAUSHÄLFTE IN GANZ RUHIGER LAGE IM DÜSSELDORFER SÜDEN / UNINAH
Kaufpreis: € 579.000,00
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 453 m²
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 579.000,00
Käuferprovision: Die Maklergebühr beträgt 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstück: ca. 453 m²
Zimmer: 4
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1937
Renovierungsjahr: 2007
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 304.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen exklusiv an:
Eine Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen!
Sofort bezugsfertig steht dieses attraktive Haus in einem niveauvollen Umfeld in Düsseldorf-Wersten, Auf´m Rott.
Die Immobilie ist im Jahr 2013 hochwertig kernsaniert worden.
Es ist keinerlei Reparaturstau vorhanden.
Die vielen zum Haus gehörenden Extras, der wunderschöne sonnige Garten, der gute Zustand sowie die liebevollen Details zeichnen diese Immobilie aus.
Lage
Das Haus befindet sich im Süden der Landeshauptstadt Düsseldorf, Stadtteil Wersten.
Die Straße "Auf´m Rott" ist eine ruhige Wohnstraße, die durch hochwertige Einfamilienhausbebauung geprägt ist.
Sie wohnen hier beschaulich, abseits des Trubels der Düsseldorfer Innenstadt.
Die Verkehsranbindung mit dem PKW ist durch die ABA 46/3/59 in alle Richtungen sehr gut.
Die Nachbarstädte Köln und Neuss sind in weniger als 30 Fahrminuten zu erreichen.
Innerhalb des Stadtgebiets bewegen Sie sich bequem mit dem ÖPNV.
Durch die Nähe zur Heinrich-Heine-Universität ist auch diese Anbindung sehr gut.
Rundum ihr neues Zuhause liegen verschiedene Parks und Grünflächen.
Dazu gehören der Botanische Garten, der Südpark, der PetriSee sowie der Brücker Bach.
Sind Sie zu Fuß unterwegs brauchen Sie auf Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen, Ärzte/Fachärzte, Post und Sparkasse nicht zu verzichten.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Erdgeschoss
- Diele
- Küche
- Modernes Wannenbad mit separater Dusche
- Großes Wohn/Esszimmer mit Abstellkammer
-- Elternschlafzimmer
- Aufgang zum Obergeschoss
- Zugang zum Garten
Obergeschoss
- Diele
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
Untergeschoss
- Heizungskeller
- Lager
- Waschküche
Ausserdem
- Gemütliches möbliertes Gartenhaus
- Separates Werkstattgebäude
- Aussenstellplätze für zwei PKW
- Umzäuntes SONNENGRUNDSTÜCK
Ausgeführte Sanierungsarbeiten Anno 2013
- Neue Dacheindeckung
- Neue elektrische Installation
- Ersatz sämtlicher Rohrleitungen
- Neue Bodenbeläge
- Putz/Malerarbeiten
- Kellerisolierung von außen
- Sanitärarbeiten
Besichtigungstermine:
Gern zeigen wir Ihnen die Immobilie vor Ort.
Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns.