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Sofort frei!!! Einziehen und wohlfühlen.. Familienfreundliches und großzügiges Einfamilienhaus
Kaufpreis: € 549.000,00
Wohnfläche: ca. 203.75 m²
Zimmer: 6,5
Grundstück: ca. 1640 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 549.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 203.75 m²
Grundstück: ca. 1640 m²
Zimmer: 6,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Renovierungsjahr: 2012
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 160.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses 1992 erbaute Einfamilienhaus mit Doppel-Carport und großem Eck-Grundstück befindet sich in eingewachsener Wohngebietslage von Heidenheim. Das Haus bietet mit seiner großzügigen und offenen Architektur in Kombination mit den großen Freisitzflächen und dem eingewachsenen, uneinsehbaren Garten ein tolles Wohnambiente auf gehobenem Niveau.
Der Grundriss ist wohnlich und bietet im Erdgeschoss ein großzügiges Entrée mit angrenzendem Gäste-WC sowie einen weitläufigen und offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang in den Garten. Eine an die Küche angrenzende Speisekammer rundet das Raumangebot ab.
Im Dachgeschoss sorgt eine Galerie in Kombination mit dem offenen Dachspitz für Luft und Licht. Hier befindet sich das Hauptschlafzimmer, sowie ein weiteres Zimmer, welches als Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Das große Tageslichtbad bietet Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken. Angrenzend befindet sich ein Ankleidezimmer.
Im Untergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, alle mit Zugang auf die Süd-Terrasse im Tiefparterre, das zweite Tageslicht-Vollbad. Des Weiteren finden sich im Untergeschoss ein Weinkeller mit Natursteinboden, der Hauswirtschafts- und Vorratsraum sowie der Haustechnikraum. In einem der Zimmer sind bereits Anschlüsse für eine Einbauküche vorhanden. Somit kann das Untergeschoss als autarke Wohneinheit abgeteilt werden.
Der Carport mit integriertem Geräteraum bietet Platz für zwei Fahrzeuge, Auf dem Grundstück sind die Terrassenflächen großzügig angelegt, vom Zugangsbereich von Westen führt ein gepflasterter Weg ins Tiefparterre.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend sehr gepflegten Zustand und bietet eine gute bis gehobene Ausstattung. Die Böden sind im Küchen- und Essbereich mit Granit ausgestattet, der Wohnbereich, die Dielenflächen und die Schlafzimmer sind mit Teppichboden versehen. Die beiden Badezimmer in Erd- und Untergeschoss, das Gäste-WC sowie der Hauswirtschafts- und Technikraum sind gefliest.
Das Haus wird per Gas-Zentralheizung beheizt. Zusätzlich sorgt im Wohnbereich ein Stückholz-Ofen für wohlige Wärme an kalten Tagen. Eine 8.000 Liter Unterflur-Zisterne sorgt für verringerte Frischwasserkosten. 2012 wurde der Warmwasserbereiter der Heizungsanlage erneuert.
Die Küche ist mit einer hochwertigen Bulthaup-Einbauküche mit Geräten von Gaggenau ausgestattet. In der EG-Diele, im Hauptschlafzimmer sowie im Arbeitszimmer sind Einbauschränke installiert. In die Decke des Wohn-, Ess- und Küchenbereichs sind Halogenstrahler integriert Im Haus ist eine hochwertige Alarmanlage mit Fensterkontakten installiert. Des Weiteren sind die Fenstergriffe abschließbar.
Das Haus wurde 2013 mit einem neuen Außenanstrich versehen, das Gebälk wurde mit Titanzink verkleidet.
Lage
Die Lage auf der Aquarena-Wohninsel zählt zu den Top-Lagen Heidenheims. Das Wohnquartier im Nord-Westen der Stadt ist klein gehalten und von Ein- bis Zweifamilienhäusern geprägt.
Die Lage besticht durch kurze Wege ins Stadtzentrum und eine reichhaltige Infrastruktur bestehend aus Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung in fußläufiger Umgebung.
Sonstige Angaben
Energiekennwert: 160,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2012