Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Schwäbisch Hall (Kreis)
Sofort einziehen und wohlfühlen! Neues 1-2 Fam. Traumhaus bei Kreßberg, Nähe Crailsheim 1
Kaufpreis: € 399.900,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 737 m²
Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 399.900,00
Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.). Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung.Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 737 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2015
Objektbeschreibung
Zum Verkauf und sofortigen Bezug frei steht ein Traumhaus in idyllischer Randlage in Marktlustenau/Kreßberg bei Crailsheim. Das moderne und top ausgestattete Einfamilienhaus mit großer Doppelgarage befindet sich auf einem 737m² großen Randlagengrundstück in angenehmer Wohnlage in einer gehobenen Neubausiedlung mit Blick auf Wiesen und Felder.Das Haus wurde 2015 als KFW 40 Niedrigenergie A-Plus-Haus von der Markenhausfirma KAMPA fertiggestellt. 2016 kam die riesige Doppelgarage mit anliegender Werkstatt dazu. Hier kann alternativ ein Wellnessbereich oder ein Büro entstehen.Über eine einbruchsichere, überdachte Eingangstüre gelangt man per Chip, Fingerprint oder Karte in den freundlichen Eingangsbereich mit praktischen Technikraum und Zugang zur Doppelgarage mit anliegender Werkstatt. Hier befindet sich auch die zweifach vorhandene Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für Ober- und Untergeschoß getrennt steuerbar, die Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe und der Platz für Waschmaschine und Trockner.Die Gästetoilette mit bodengleicher Dusche, Toilette und Waschbecken und Armaturen von Hans Grohe liegt gleich daneben.Nebenan der Garderobenbereich, der Abstellraum und eingebauter Schuhschrank unter der edlen, beleuchteten Treppe mit Massivholzstufen.Ein riesiger, offener Wohn- Ess- und Kochbereich mit moderner weißer Hochglanzküche und Kochinsel der Firma Schüller fallen positiv auf. Ausgestattet mit Siemens Studio-Line Geräten mit Dampfgarer, Wärmeschublade, Induktionskochfeld, Spülmaschine, Backofen, Vita-Fresh Kühlschrank und vielen weiteren Details lässt diese Luxusküche keine Wünsche offen. (NP ca. 35.000€) Die vielen Fensterflächen, die hohen Decken mit Einbaustrahlern und die offenen Flächen lassen das Haus freundlich, lichtdurchflutet und hochmodern erscheinen. Die durchdachte Einteilung, viel natürliches Licht und die moderne Raumgestaltung zeigen bei jedem Besucher positive Wirkung! Der gemütliche Wohnbereich mit indirekter Beleuchtung und seinem Elektrokamin bringen Wohlfühlambiente ins Haus. Die vier verglasten Ecken des Hauses sind architektonisch eines der Highlights des Hauses. Den besonderen Charm des Wohnbereiches kann man am grossen Esstisch mit Blick ins Freie, ins Wohnzimmer und auf die Traumküche erleben.Der komplette Erdgeschoßbereich ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und mit edlen Feinsteinzeugfliesen in Schieferoptik aus Dubai belegt. Alle Fenster und Terrassentüren haben elektrische Jalousien. .Im Obergeschoß befindet sich das luxeriös ausgestattete Bad mit bodenebener Regen-Dusche, Fussbodenheizung, zwei Waschbecken auf handgeschlagenen Marmorsäulen mit exklusiven Armaturen, Badewanne und die Toilette. Durch eine Schiebetüre gelangt man direkt ins Eltern-Schlafzimmer mit angrentzender, vom Schreiner gefertigter Ankleide. Zwei grosse Kinderzimmer befinden sich gleich nebenan. Im Obergeschoss wurde hochwertger Vinylboden mit Korkunterbau verlegt. Vom Flur aus gelangt man über eine Zugleiter in den Dachbodenraum. Ums Haus herum wurde unterm Dach eine Panikbeleuchtung eingebaut, die mit nur einem Schalter zu steuern ist. Sicherheit und traumhafte Beleuchtung in einem!Dieses Objekt kann auch mit weingen Umbaumassnahmen als Zweifamilienhaus genutzt werden, es verfügt über zwei Stromkreise, zwei Klingeln und Sprechanlagen, getrennte Belüftungsanlagen, zwei Bäder und einen weiteren Küchenanschluss im Obergeschoss. Es muss lediglich eine Trockenbauwand im Wohnzimmer eingezogen werden und eine zweite Einbauküche angeschafft werden. In der langfristigen Planung wurde immer das altersgerechte, barrierefreie Wohnen im EG berücksichtigt.Die Außenanlagen sowie der Hof müssen noch angelegt bzw. gepflastert werden. Der Innenausbau der Garage mit elektrischem Hörmann-Sektionaltor steht auch noch aus. Eine 6m³ Zisterne wurde bereits eingesetzt.Mit diesem Energiesparwunder kann man nachhaltig Energie und somit Nebenkosten sparen!Das Haus wurde nie bezogen und ist somit absout neuwertig! Bezug kann gleich nach Notartermin stattfinden! Kein Baustress, keine Risiken! Ein hochwertiger Neubau mit Grudstück zum Spitzenpreis!Die Einbauküche (Neupreis 35.000 EURO) kann für 20.000 EURO VB abgelöst werden. Die Küche ist absolut neuwertig und unbenutzt.
Ausstattungsbeschreibung
Niedrigenergiehaus KFW 40 - nur 12,5 KW Verbrauch!Passivhauswand - DiffusionsoffenLuft-Wärme-Pumpe von Viessmann mit Wärmerückgewinnung 92%Kontrollierte Be- und Entlüftung seperat für beide Stockwerke mit PollenfilterFussbodenheizung in beiden StockwerkenVollwärmeschutz ohne KältebrückenThermogründung - Isolierte BodenplatteFesnter mit Dreifachverglasung U-Wert 0,77Elektrische Thermo-Rolläden und JalusienHomeway Lan-Verkabelung 100.000er W-LANDoppelgarage mit WerkstattTaumbad mit Wanne, zwei Marmorwaschbecken und bodengleicher DuscheGästebad mit bodengleicher Dusche und ToiletteSchmutzabweisende ZiegelRegenwasserzisterne 6m³
Lage
Das Objekt befindet sich in herrlicher Randlage am Rande des Naturschutzgebietes.Die Gemeinde Kreßberg liegt inmitten des landschaftlich reizvollen Städtedreiecks Crailsheim, Dinkelsbühl und Feuchtwangen, entlang der bayerischen Grenze. Durch die zentrale Lage im süddeutschen Raum und die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn A 7 Würzburg-Ulm sowie die A 6 Heilbronn-Nürnberg ist die Gemeinde sehr gut mit dem Auto zu erreichen. Die Gemeinde Kreßberg setzt sich aus 33 Ortsteilen mit ca. 4000 Einwohnern zusammen. Ein ausgedehntes Rad- und Wanderwegenetz lädt zur Erholung ein. Man findet alles für den täglichen Bedarf. Grund- Haupt- und Werkrealschule, Kindergarten in unmittelbarer Nähe. Es gibt ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Nach Crailsheim sind es ca. 10 km, nach Feuchtwangen ca. 15, zur Autobahn ca. 10 Minuten.
Sonstige Angaben
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern.Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen immer Ihre Telefonnummer, Anfragen ohne Rückrufnummer können nicht bearbeitet werden.
Stichworte:
Nutzfläche: 212,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Rolladen, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, nur Nichtraucher