SOFORT EINZIEHEN: ... mit Panoramablick über Gießen

Kaltmiete: € 776,00

Wohnfläche: ca. 66.02 m²

Zimmer: 2

bezugsfrei ab: 01.08.2016

Lift, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.021,00

Nebenkosten: € 109,00

Heizkosten: € 66,00

Kaution: € 2.538,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 66.02 m²

bezugsfrei ab: 01.08.2016

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrer neuen Stadtwohnung um die Sie viele beneiden werden!

Einmal in der Wohnung gewesen, lässt einen der gigantische Ausblick über Gießen nicht mehr los. Sie werden einen Weitblick von Ihrem schönen Balkon genießen können, den es so nur selten in Gießen zu sehen gibt. Das schönste dabei ist, dass Sie trotz des Fernblickes mitten in der Stadt wohnen. Kurze Wege, egal welche Besorgungen Sie machen möchten, sind Ihnen mit dieser Wohnung sicher. Der Seltersweg, die Autobahnauffahrt zu A485/ A45/ A5, die Uniklinik und das Schiffenberger Tal - all das befindet sich in Ihrer unmittelbaren Umgebung.

Die Highlights dieses Angebotes in der Übersicht:

- Erstbezug der Neubauwohnung
- im schönen Gebäude B mit Blick über Gießen
- Personenaufzug von der Tiefgarage bis zu den Wohngeschossen
- im 1. Oberschoss gelegen
- großzügige Grundrissgestaltung
- offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich
- hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräte bereits im Mietpreis inklusive
- Balkonaustritt aus dem Wohnzimmer
- breite und bodentiefe Fenster bieten optimale Helligkeit
- schöner Balkon mit atemberaubenden Panoramablick über Gießen
- gut zu möblierendes Schlafzimmer
- Tageslichtbadezimmer mit nahezu bodengleicher Dusche
- Abstellraum
- einen Tiefgaragenstellplatz (für € 70,- pro Monat) Ein 2. Tiefgaragenstellplatz kann optional (für € 70,- pro Monat) angemietet werden
- separater Kellerraum
- Hausmeisterservice für Außenanlagenpflege und Winterdienst
- Wohnungsübernahme: Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen
- niedrige Heiz- und Warmwasserkosten dank energieeffizientem Gebäudestandard (Energieeffizienzhaus 70)
- sofort bezugsfertig

Da sich die Wärmeübergabestation der Fernwärme in der Wohnung befindet, rechnen Sie die Heiz- und Wasserkosten direkt mit den Stadtwerken Gießen ab. Dies sorgt für maximale Transparenz beim Energieverbrauch. In der angegebenen Warmmiete ist ein geschätzter Verbrauchsnebenkostenwert für Heizung und Wasser in Höhe von 66,-€ enthalten.

Der Energieausweis wird Ihnen nach Fertigstellung der Wohnung übermittelt. Eine Bestätigung über das Erreichen des KfW70-Standards kann vom Energieberater vorgezeigt werden.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Ihre Bettina Hörr

Ausstattungsbeschreibung

- die komplette Wohnung ist gefliest
- wertige Badausstattung mit Spiegelschrank und Glas-Duschkabine
- Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss
- elektrische Rollläden in allen Zimmern
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- Sat-TV in jedem Zimmer
- Schnelle DSL-Verbindung (100 Mbit/s) verfügbar
- Balkongeländer mit Milchglas-Elementen und Edelstahlhandlauf; Bangkirai-Dielen auf dem Boden
- Energieeffizienzhaus 70

Lage

Gießen, Aulweg 92.

Genießen Sie die gute Infrastruktur und das breit gefächerte Angebot der Gießener Innenstadt.
Verbinden Sie Alltägliches, wie einen Einkauf auf dem Wochenmarkt, mit einem Spaziergang durch den Seltersweg, einem Aufenthalt im botanischen Garten oder dem Theaterpark.
Läden des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte finden Sie in direkter Umgebung.
Für die abendliche Rahmengestaltung ist ebenfalls gesorgt, so sind das Stadttheater, diverse Kinos, Cafés und der Seltersweg bequem zu erreichen.

Die Autobahnanbindung an die A5 und die A45 ist in weniger als 10 Minuten erreicht und sorgt für die heutzutage so wichtige Mobilität. Für Pendler bietet dieses Angebot optimale Anbindungen an Bus und Bahn. So finden Sie Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und den Bahnhof erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine sind über unser Büro in Gießen unter der Telefonnummer 0641 - 9660730 zu vereinbaren. (Geschäftszeiten: 8.30 Uhr bis 19.30 Uhr)

Weitere interessante Angebote finden Sie unter www.iwes24.de!

Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers/Vermieters oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 5,78 m², Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Wohnungsnr.: WE 2.12