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Sofort beziehbar! Praktisch geschnittene 2 Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche und Gartenanteil

Preis: 81.500,00
Region: Essen, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 28 Juni, 10:02
Aufrufe: 4
ID: m1dral47
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 81.500,00

Wohnfläche: ca. 59.41 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 81.500,00

Käuferprovision: Vom Käufer ist keine Provision zu zahlen.

Hausgeld: € 240,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 59.41 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1939/1986

Renovierungsjahr: 1938

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 194.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Objekt hat Holzfenster mit
Isolierverglasung und besitzt massives
Mauerwerk mit Putzfassade und
Natursteinsockel.
Technische Daten:
Gaszentralheizung (hausweise)
Warmwasserbereitung über Elektro-
Durchlauferhitzer
Holzfenster mit Isolierverglasung
Putzfassade/Natursteinsockel
Kabelumstellung auf SAT-Empfang
Balkon als Loggia,
z.T. Gärten als Sondernutzungsrechte
z.T. Dachgeschossausbauten
Kellerraum
Baujahr: 1938/39, bzw. 1952
Die Gesamtanlage ist gepflegt und wurde fortlaufend instand gehalten. Die Wohnung ist in einem baujahrestypischen Zustand und sollte renoviert werden.

Lage

Der ideale Standort macht die.Immobilie sowohl für Selbstnutzer als auch für
Kapitalanleger attraktiv! Diese schöne 2 Zimmer Wohnung mit Loggia befindet sich in einer gesuchten Lage - verkehrsberuhigt und inmitten von viel Grün - gleich hinter der Wickenburg und oberhalb des Mühlenbachtals.
Die Wohnanlage besteht aus 92 Einheiten und 5 Garagen. Es sind bereits mehr als 80 Wohneinheiten sowohl an Selbstnutzer, als auch an Kapitalanleger veräußert und dies nicht ohne Grund, denn die Vorzüge sprechen für sich.
Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahe gelegene Rhein-Ruhr-Zentrum. Freizeitangebote, Schulen und Sportanlagen sind fußläufig erreichbar.
Über die nahe gelegenen Autobahnen A 40 und A 52 besteht eine gute Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet. Die Anbindung durch den öffentlichen Personen-Nahverkehr (Bus, Bahn und Straßenbahn) ist optimal gegeben. Parkmöglichkeiten sind an der Straße vorhanden. Die Gruga zum Spazieren und
Entspannen ist gut erreichbar.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Die Wohnung besteht aus einem Wohn - und einem Schlafzimmer, Bad, Flur, Abstellraum, großer Wohnküche mit Loggia und ist optimal geschnitten.

Besichtigungstermine:
können kurzfristig, nach Absprache mit uns erfolgen

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