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***Sofort beziehbar**Ideal für 1 bis 2 Personen*** ruhiges Wohnen und doch gute Straßenbahn-, Bus- u. Zuganbindung***
Kaufpreis: € 99.000,00
Wohnfläche: ca. 44 m²
Zimmer: 2
Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 99.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inklusive MwSt.
Hausgeld: € 167,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 44 m²
Zimmer: 2
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1905
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 184.70 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Zum Haus:
Mehrfamilienhaus (Bj. ca. 1905), EG+2+DG und Keller,
mit acht Eigentumswohnungen (je Etage 2 Wohnungen)
aus der Zeit der Entstehung des Wohnviertels.
Zur Wohnung:
Die ansprechende, helle 2-Zimmerwohnung im
2.Obergeschoß hat 2012 neue Bodenbeläge bekommen
und wurde frisch gestrichen. Sie ist ideal für ein bis
zwei Personen geeignet.
Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil.
Zu Miete und Hausgeld:
Die netto Mieteinnahme kann mit 8 bie 9 €/m² kalkuliert
werden (ca. 352 bis 396 € monatlich) zuzüglich ca. 80,00 €
Nebenkostenvorauszahlung.
Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich 108 € für die
Bewirtschaftungskosten (anteilige Umlage auf den
Mieter ca. 64 €) und monatlich 59 € für Rücklagen.
Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden direkt
mit dem jeweiligen Energieversorger abgerechnet.
Die aktuelle Instandhaltungsrücklage beträgt ca.
29.839 € (vorbhaltlich der noch ausstehenden
Hausgeldabrechnung 2015), mithin hält die Wohnung
eine anteilige Rücklagen in Höhe von 4.208 €.
Ausstattungsbeschreibung
- Küche mit großem Fenster u. Platz zum Essen
- alle Zimmer mit Laminatböden
- Küche und Diele mit PVC-Böden
- Duschbad gefliest und mit Fenster
- Gastherme für Heizung und Warmwasser
Lage
Das oft unterschätzte Wohnviertel rechts der Ulmer
Straße, zwischen Wertach und Bahnhof bietet viele der
Annehmlichkeiten des städtischen Wohnens.
So ist man in wenigen Gehminuten im Bereich der
renaturierten Wertach, das Viertel verfügt noch über
typische Stadteil-Kneipen.
Die gute Nahversorgung ermöglicht den schnellen
Einkauf, und die Nähe zur Straßenbahn, Bus und
Bahnhof machen die Wege zur Arbeit kurz.
Sonstige Angaben
Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen durch den
Verkäufer. Eine Haftung dafür kann nicht übernommen werden.