*Sofort beziehbar!* 2-Zimmer-Wohnung im Kurgebiet mit Loggia und TG-Platz

Kaufpreis: € 145.000,00

Wohnfläche: ca. 50 m²

Zimmer: 2

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 145.000,00

Käuferprovision: Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 50 m²

Zimmer: 2

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991

Renovierungsjahr: 1989

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Diese reizende, helle 2-Zimmer-Wohnung mit teilweise überdachter, nach Süden ausgerichteter Loggia mit herrlichem Ausblick, Keller und TG-Platz befindet sich im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten. Die Wohnung ist vom Hauseingang über ein paar Stufen erreichbar. Sie verfügt über eine Diele, ein großes Wohn-/Esszimmer mit überhoher Decke und großen Fensterfronten mit einem Ausgang auf die Loggia. Eine separate Küche mit Einbauküche, Designer Dunstabzugshaube und bodentiefen Fenstern sowie ein Schlafraum und ein TL-Bad mit Wanne, großem Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und modernem Spiegelschrank mit LED Beleuchtung gehören ebenfalls dazu. Im Wohnzimmer wurde neuer Teppichboden verlegt. Das Schlafzimmer und die Diele verfügen über einen Laminatboden, die Küche und das Bad sind gefliest. Im Wohnbereich, Küche und Bad wurde neuer Rauputz an den Wänden angebracht. Die Fenster verfügen über Außenjalousien, eine davon, im Wohnzimmer, ist neu. In der Wohnung gibt es genügend Stauraum. Ein Keller, ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum, sowie ein Fahrradraum im UG sind ebenfalls zugehörig. Der TG-Platz mit Funkrolltor und direktem Zugang in das Treppenhaus, die ruhige Lage und der herrliche Panoramablick bis zur Schwäbischen Alb runden das attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist sofort beziehbar und geeignet für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Ausstattungsbeschreibung

- Diele
- helles Wohn-/ Esszimmer mit überhoher Raumhöhe, große Fensterfronten und Ausgang auf die teilweise überdachte Loggia
- separate Küche mit EBK inkl. Elektrogeräte und Designer Dunstabzugshaube (außer Spülmaschine) und bodentiefen Fenstern
- helles Schlafzimmer
- TL-Bad mit Wanne, großem Waschbecken, WC, neuem Spiegelschrank mit LED Beleuchtung und Waschmaschinenanschluss
- teilweise überdachte Loggia nach Süden ausgerichtet mit Abstellraum
- Stauraum in der Wohnung vorhanden
- neuer Teppichboden im Wohnzimmer
- Laminat im Schlafzimmer und in der Diele
- Fliesen in der Küche und dem Bad
- neuer Rauputz im Wohnzimmer, Bad und Küche
- Außenjalousien an den Fenstern
- Kellerraum (UG)
- Trockenraum gemeinschaftlich genutzt (UG)
- Fahrradraum gemeinschaftlich (UG)
- ein TG-Platz mit Ausgang in das Treppenhaus (im Preis mit 10.000 EUR enthalten)

Lage

Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30er Zone in Höhenlage, hinter dem Kurgebiet von Bad Urach. Eine Grundschule, Gymnasium und Kindergarten befinden sich in der Nähe. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind gut zu Fuß erreichbar. Der Stadtbus fährt alle 20 Minuten. Bad Urach liegt im Herzen der schwäbischen Alb. Das Hallenbad mit seinen Albthermen und Fitnesscentern bietet einen hohen Freizeitwert. Die Stadt ist staatlich anerkannt als Luftkurort und Heilbad. Sie hat einen spätmittelalterlichen Marktplatz mit Rathaus und Fachwerkhäusern aus dem 15. und 16. Jahrhundert, ein Residenzschloss, die spätgotische Stiftskirche St. Amandus, Museen und die Festungsruine Hohen Urach. Es gibt Wasserfälle und 210 km Wanderwege. Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Zentren der Region wie Metzingen (ca. 11 km), Reutlingen (ca. 18 km), Stuttgart Flughafen und Neue Messe Stuttgart (ca. 37 km), sowie Stuttgart Zentrum (ca. 46 km).

Sonstige Angaben

- in den Nebenkosten sind sämtliche Kosten inkl. Rücklagen außer Strom enthalten
- Hausverwaltung vorhanden

Provisionshinweis:
4,76% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Die Käufercourtage liegt bei Kaufobjekten bei 4,76% der notariell beurkundeten Kaufsumme, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hidding Exklusiv Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Auftrag bedarf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privatem Wohnraum handelt. Für den Courtagesatz für die Vermittlung von privat genutztem Wohnraum, gilt gemäß Mietrechtsnovellierungsgesetz vom 01.06.15 (MietNovG) das "Bestellerprinzip".

Stichworte:
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2016, nur Nichtraucher