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Soest: Fachwerkhaus (ca. 120qm) zzgl. Gewerbeeinheit, innerhalb der Wälle
Kaufpreis: € 145.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 87 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 145.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 87 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1880
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
Dieses, aus dem Baujahr 1880 und zuletzt im Jahr 2001 teilweise modernisierte Fachwerkhaus mit Denkmalschutz, befindet sich im absoluten Zentrum der Stadt Soest, innerhalb der Wälle (Jakobistr.). Die gesamte Wohn-/Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 177m².
Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie in einem schmalen Flur, von dem aus Sie alle Etagen des Hauses erreichen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit Sanitäreinrichtung und Abstellecke. Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Schaufensterfront und eigenem zusätzlichen Eingang für Kunden und Co. .
Zurück im Flur gelangen Sie über eine Treppe in das 1. Obergeschoss. In integrierter Bauweise gelangen Sie über eine weitere Treppe in das 2 Obergeschoss, und von hier aus weiter in den ausgebauten Dachstuhl.
Aufgrund der Raum-und Ausbaugestaltung wäre die Nutzung des Wohnraums für eine Familie geeignet. Das Erdgeschoss bietet gute Vorraussetzungen für den Betrieb des eigenen kleinen Ladens oder Dienstleistungsbetriebs. Ebenso könnte dieses Objekt auch als Kapitalanlage geführt werden, zb. Vermietung der Wohnräume an eine Familie und gesonderte Vermietung der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Eine weitere Idee der Nutzung wäre z.B. der Zusammenschluss von Studenten zum Erwerb und anschließender Nutzung als Wohngemeinschaft.
Aktuell ist das gesamte Objekt an einen Mieter für eine Netto-KM i.H.v. ca. 580,- EUR vermietet. Das bestehende Mietverhältnis endet zum 01.01.2017. Ein Zigarrettenautomat an der Hausfassade brigt Ihnen weitere ca. 80,- EUR im Jahr. Die jährlichen Abgaben und Nebenkosten belaufen sich auf nur 584,- EUR. Strom und Heizung extra.
Die Bausubstanz dieses Fachwerkhauses (Reiheneckhaus) ist in einem guten Zustand. Sowohl das Dach, die Außenfassade, als auch der Bruchsteinkeller (Teilkeller), sind trocken und stabil. Für die Modernisierung schätzen wir einen Aufwand i.H.v. ca. 100.000 EUR. Zudem sind hierbei die Vorteile des Denkmalschutzes zu beachten.
Ein Haus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich!
Ausstattungsbeschreibung
Dieses Fachwerkhaus (Reiheneckhaus) besteht aus Teilkeller (Bruchstein), Erd-, Ober-, und Dachgeschoss.
Ein kleiner Hof mit abschließbarem Tor zur Straße ist ebenfalls Bestandteil dieser Immobilie. Der Hof eignet sich hervorragend für die Unterbringung von Mülltonnen und Fahrrädern.
In Ihrem neuen Fachwerkhaus finden Sie überwiegend Stein-, Holz- und Fliesenböden vor.
Die Innentüren bestehen aus Holz.
Das Haus wird über 3 Gas-Etagenheizungen beheizt, welche 2001 erneuert wurden.
Der Großteil der Holzfenster verfügt über Einfachverglasung.
Angaben zum Energieausweis: Laut Gesetz nicht erforderlich.
Lage
Ihr neues Fachwerkhaus liegt in einer zentralen Einbahnstraße (Jakobistr.) Im Zentrum der Stadt 59494 Soest. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.
Sonstige Angaben
Richter Immobilien neu, jung, dynamisch, kompetent
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte kontaktieren Sie mich per Email und teilen mir Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung eines Termins umgehend bei Ihnen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Sebastian Richter
Tel.: 02921/3543017
Mobil: 0160/7709477
http://www.richterimmobilien.net
Eigentümerangaben
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Flächenangaben sind unverbindlich. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis. Beachten Sie bitte auch unsere AGB´s unter: http://www.richterimmobilien.net/impressum/agb .