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So wohnt der Norden...Ruhig gelegenes Einfamilienhaus in Flensburg/ Engelsby 1
Kaufpreis: € 295.000,00
Wohnfläche: ca. 103 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 577 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 295.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 103 m²
Grundstück: ca. 577 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Renovierungsjahr: 1983
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 143.00 kWh/m² Jahr
So wohnt der Norden...Ruhig gelegenes Einfamilienhaus in Flensburg/ Engelsby
Objektbeschreibung
Wir verlassen die Hauptstraße mit ihren Geschäften, biegen rechts in eine kleine Seitenstraße. Ein junger Mann trägt eine große Tüte Gebäck aus der naheliegenden Bäckerei im Arm. Frühstückszeit in Flensburg/ Engelsby.
Lernen Sie ein Zuhause kennen, das sich für Familien mit kleinen Kindern eignet und für Paare, deren Kinderwunsch schon jetzt ein Zuhause braucht.
Das Haus verfügt über zwei Stockwerke, es hat insgesamt sieben Zimmer, das Ganze auf ca.
103 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca.50 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss.
Zum Haus gehört eine Garage und ein Stellplatz.
Ein großer Garten, der sich auf geschätzte 577m² erstreckt, erweist sich als wahre Wohlfühloase. Der Duft schöner Blumen wechselt mit Büschen und Sträuchern und sauber getrimmtem Rasen.
Dazu ein Hausanbau für alle Gartengeräte und Gartenmöbel, die Sie im späten Herbst gut verstauen möchten.
Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer gehen? Große Fenster mit reichlich Tageslicht, das sich im schönen Parkettboden spiegelt.
Genügend Platz für eine große, gemütliche Sofaecke und ein perfektes Dinner am großen Speisetisch.
Ein warmer Bollerofen wartet auf kuschelige Stunden am Abend.
Eine nicht einsehbare und windgeschützte Südterrasse befindet sich direkt am Wohnzimmer, die zweite, ebenfalls nicht einsehbare und windgeschützte Terrasse befindet sich an der Küche.
Das bedeutet, sonnige Zeiten kommen auf Sie zu: Sonnenfrühstück, Sonnenbaden am Nachmittag und Grillabend im Sommerschein.
Einen Blick weiter gehts in die offene Küche: modernes Weiß, farblich etwas abgesetzt, mit allen Gerätschaften, die das Kochen leichter machen.
Das große Duschbad im Erdgeschoss ist luxuriös und schön gestaltet. Die modernen Fliesen wirken elegant, die schönen Armaturen geben einen Hauch von Besonderheit.
Zusätzlich gibt es ein kleines Gäste-WC mit Dusche, immer praktisch zu haben.
Ausstattungsbeschreibung
Kachel-/Schwedenofen
Die Eigentümer haben sich in den Jahren immer liebevoll um ihre Immobilie gekümmert und so ist die Ausstattung in einem Zustand, den wir einziehen & loswohnen nennen.
Das Haus hat neben dem Wohnzimmer noch sechs schöne weitere Zimmer.
Unten finden Sie vier Zimmer zum Schlafen oder für Ihre Gäste; zwei weitere, verschieden große Räume, verbunden über ein bequemes Treppenhaus, eine Etage höher.
+ Johndahl Fertighaus, dänischer Baustil
+ Duschbad komplett neu, BJ.2014 mit Bodenheizung
+ Heizungsrohre wurden wegen Wasserschaden im Bad ebenfalls BJ.2014 erneuert
+ Giebelseiten, oberer Bereich beide mit Echtschiefer verkleidet
+ Markise an der Südterrasse
+ Garage ebenfalls massiv erstellt, Garagentor mit Motor und Fernbedienung
+ vorderer Teil des Garagenflachdaches wurde BJ.2010 mit Bitumen und Zinkblechen erneuert
+ Dachfenster teils mit Innenrollos und Insektenschutzgitter, Fenster teils mit Außenrollos
+ Anbau, massive Bauweise mit Stromversorgung
+ Zwischenbodendecke aus Hol
+ Außenbeleuchtete Überdachung zwischen dem Wohnhaus und der Garage
+ große Regenrinnen
+ Kabelanschluss im Haus, Zeit zur Sattelitenschüssel, Anbieter 1 & 1
+ eingewachsenes, nicht einsehbares Grundstück
Wir freuen uns, mit Ihnen diese Wohnung gemeinsam zu entdecken und sind gespannt, wie Sie sich hier fühlen!
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Live mit uns, oder gemütlich von daheim am PC: Für diese Wohnung bieten wir Ihnen eine Onlinebesichtigung in 360 Grad an.
Exposé anfordern- Widerrufsbelehrung zwei mal anhaken und wieder absenden.
Im Anschluss erhalten Sie dann eine neue Mail mit Exposé und allen wichtigen Informationen.
Auf Gehts!
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Lage
+ Sehr gute Infrastruktur, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten im Ort
+ Gut gemischte Altersstruktur mit vielen Kindern, Spielstraßenlage
+ Bevorzugter Ortsteil von Flensburg, Stadtrandlage
+ Schnelle Verbindung zur Innenstadt, zwei Minuten Fußläufig zur Bushaltestelle
+ Schnelle Autobahnanbindung
+ Bürgerpark und Gemeindezentrum Engelsby, in ca.100 Metern zu den Pferdekoppeln und
zu dem Wald
+ Gute Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie zum Beispiel ein Reiterhof
+ Sehr gute Ärzteversorgung
+ In der Nähe von Schulen und Kindergärten (Fußläufig ca. 5-10 Minuten), ebenfalls weiter
führende Schule vor Ort, im Nahbereich der Fachhochschule/ Universität
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat.
Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weiter geben, wenn wir von den Interessenten die kompletten Kontaktdaten
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(Name, Vorname, Anschrift, Telefon, Mailadresse und Geburtstag)
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haben, da auch wir Ihnen bei Kontaktaufnahme komplette Daten zu den Objekten liefern.
Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Sobald wir von Ihnen entsprechend hören, erhalten Sie selbstverständlich entsprechende Informationen.
Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen.
Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen.
Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen ab.
MIETEN SIE NOCH? DANN KAUFEN SIE DOCH!
Finanzieren Sie noch den Urlaub Ihres Vermieters?
Es sei ihm gegönnt, aber vielleicht möchten Sie lieber in den Luxus Ihres eigenen Lebens investieren.
Das rechnen Ihnen unsere fachkompetenten Finanzberater der Postbank gerne vor.
Selbstverständlich helfen wir Ihnen gerne dabei, den passenden Finanzberater für Sie zu finden.
Sie wissen dann exakt wie viel Haus Sie sich leisten können.
Unser BHW-Baufinanzierungsteam der Postbank Finanzberatung steht Ihnen für ein günstiges und individuelles Finanzierungskonzept gerne zur Verfügung.
Rufen Sie einfach an!
Monika Marwig
0461- 1444 840
oder
0172-42 63 76 8
Die Vorteile in kurzer Übersicht:
- günstige Finanzierung
- verlässliche Kalkulation
- umgehende Kreditentscheidung
- staatliche Zuschüsse
- Landesfördermittel
- auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes, individuelles Konzept
Stichworte:
Nutzfläche: 102,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 47,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 2014, modernisiert, nur Nichtraucher