So möchte jeder wohnen - Doppelhaushälfte

Kaufpreis: € 189.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 479 m²

Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 189.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 479 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die geräumige Doppelhaushälfte steht am Rande des Dorfes Heelden zwischen Isselburg und Rees. Die ländliche Lage bietet freie Sicht über Wiesen und Felder.
Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück und es gibt ausreichend Parkmöglichkeiten. Zwischen 2009 und 2016 wurde größtenteils renoviert, sodass sich das Haus heute in einem sehr guten Zustand präsentiert.
Isselburg liegt nur einen Steinwurf weit von der niederländischen Grenze, bei Ulft und Dinxperlo. Das Haus finden Sie in einem ruhigen Wohngebiet in der Näche von Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Der Autobahnanschluss in Richtung Niederlande und Ruhrgebiet ist in sehr guter Erreichbarkeit A3/A12.

Erdgeschoss:
Diele mit Garderobennische, Gäste-WC, Wohnküche, Wohn-Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse

Obengeschoss:
Flur, 3 Schlafzimmer, wovon 1 Zimmer sehr groß ist und möglicherweise geteilt werden kann, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch

Dachgeschoss:
Der Spitzboden ist als Gästeappartement ausgebaut ( 1 Wohn/Schlafzimmer mit eigener Küchenzeile, 1 Badezimmer); ein Umbau für zwei weitere Schlafzimmer ist natürlich möglich)

Untergeschoss:
Waschkeller, Heizungsraum, Vorratsraum, Partyraum mit Zugang zum Garten.

Schuppen:
Freistehendes Gartenhaus hinten im Garten

Garage:
Garage, Abmessungen 4 x 4,60 m mit ausreichendem Stellplatz auf eigenem Grundstück.

Ausstattungsbeschreibung

EG:

Eingang:
Geräumige Diele. Von hieraus begehen Sie das Wohn-Esszimmer, die Küche, die erste und zweite Etage.

Wohnzimmer:
Großzügiges Wohnzimmer mit großer heller Fensterfront. Kamin vorhanden.

Küche:
Die Einbauküche inkl. aller elektrischen Geräte, Baujahr 1980-Modernisierung 1990, ist im Preis enthalten.

OG:
Schlafzimmer:
Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer.

Badezimmer 1
Renovierung 2016. Dieses hell geflieste Bad ist mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet.

Dachgeschoss:
Der Söller bietet die Möglichkeit der Vermietung mit eigener Küche und einem Bad (Dusche, WC, Waschtisch).

Untergeschoss:
Das Haus ist mit Heizungsraum, Partykeller, HWR und Vorratskeller vollunterkellert.
Von hieraus gelangt man über eine Außentreppe in den Garten.

Bodenbeläge:
EG: Fliesen
OG: Laminat

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden

Heizung:
Gas-Zentralheizung Baujahr 2002 Viessmann.
Das Erd- und Obergeschoss sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Warmwasser wird seit 2009 über das Heizungssytem geregelt. Gleichzeitig wurde ein Kamin im Wohnzimmer aufgestellt und an die Heizungsanlage angeschlossen. Dadurch wird die Wärme des Kamines für das Warmwasser genutzt. Sie sparen viel Geld.

Garten:
An der Rückseite des Hauses befindet sich eine große erhöhte Terrasse. Von dort aus läuft man in den sehr gepflegten Garten hinunter mit Rasen, Bäumen und Sträuchern. Ein großzügiges Gartenhaus steht am Ende des Garten. An der Rückseite ist ein Gartentor, so dass man auch direkten Zugang zum Spielplatz hat. Die Wasserversorgung im Garten regelt eine Grundwasserpumpe.

Garage:
Neben dem Haus steht eine Garage mit Flachdach

Stellplätze:
Ausreichender Parkplatz für 3 bis 4 Autos auf eigenem Grund.

Besonderheiten:
Kindergarten vor Ort
Grundschule in Isselburg
Bushalte 100 mtr

Sonstige Angaben

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557

Provision:
Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!

Daarnaast begeleiden wij Nederlands niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Rolladen, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert