So macht Vermieten Spaß 1

Kaufpreis: € 295.000,00

Wohnfläche: ca. 330 m²

Zimmer: 13

Grundstück: ca. 809 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 330 m²

Grundstück: ca. 809 m²

Zimmer: 13

Energie & Baujahr

Baujahr: 1966

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus bietet drei Wohnungen mit einer vermietbaren Fläche von insgesamt 330m² sowie 2 Garagen. Zudem befinden sich an einer Etagenwohnung ein Balkon, bzw. an der Erdgeschosswohnung eine Terrasse. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und befindet sich auf einem ca. 809m² großen Grundstück.
Die Wohnungsgrundrisse sind geradlinig proportioniert und ermöglichen eine klare und harmonische Raumaufteilung. Die jeweiligen Zentren der Wohnungen bilden hierbei die großzügigen Wohnbereiche, welche sich - sofern vorhanden - auf den Balkon (bzw. die Terrasse) erweitern. Das Grundstück ist bewusst schlicht und minimalistisch angelegt bzw. gestaltet und bietet im hinteren Bereich eine großzügige Rasenfläche.

Im Kellergeschoss befindet sich neben den privaten Kellerräumen und dem Heizungsraum auch ein Wasch- und Trockenraum. Zudem ist vom Kellerbereich auch ein direkter Zugang in den Garten möglich.

Die Mieteinnahmen sowie die Nebenkosten berechnen sich wie folgt:

EG KM 470 € inkl. Garage
EG NK 260 €
-----------------------------------
EG WM 730 €

OG KM 470 € inkl. Garage
OG NK 220 €
------------------------------------
OG WM 690 €

DG KM 300 €
DG NK 150 €
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DG WM 450 €

Das Wohnhaus wird voll vermietet übergeben. Es bestehen weder Mietrückstände, noch gibt es Rechtsstreitigkeiten.
Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungs- und/oder Beratungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort selbst von dem Potential dieser Immobilie.

Ausstattungsbeschreibung

Das Wohnhaus wurde 1966 erbaut und 2006 Teilsaniert. Hierbei wurden u. a. folgende Erneuerungen ausgeführt:

- Trockenlegung/Drainage 2006 - 25.000 €
- Heizung komplett / Gasbrenner 2006 - 20.000 €
- Dachdämmung 2006
- Flur neu gestrichen

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind doppelt isolierverglast. Beheizt werden die Wohnungen mittels einer Gas-Zentral-Heizung. Die Bodenbeläge der verschiedenen Wohnungen stellen sich in unterschiedlicher Art dar, hier wurde u. a. Laminat und Fliesen verlegt.

Nötige Reperaturen wurden stets fachgerecht, bzw. durch Fachfirmen ausgeführt. Ein Reparaturstau ist ebenfalls nicht vorhanden. Ein Energieausweis für diese Immobilie liegt bereits vor. Der Energieverbrauchswert des Gebäudes liegt bei 134KWh/(m²-a). Das im Energieausweis eingetragene Baujahr ist 1966, Baujahr der Anlagentechnik ist 2006.

Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin, um sich selbst einen Überblick über die Vorteile dieser Immobilie und Ihrer Lage zu verschaffen. Weitere Fragen klären wir gern in einem gemeinsamen Gespräch mit Ihnen.

Lage

Herzlich willkommen in Grebenstein.

Unterschiedlichste Landschaften bieten besondere Naturerlebnisräume, die zum Wandern, Radfahren und Entdeckungen oder aber auch einfach zum Erholen einladen. Eine Vielzahl an kulturhistorischen Bauwerken wie unsere Türme, unsere Stadt Kirche und Burgen sowie die historischen Stadt- bzw. Ortskerne bieten den geschichtlich Interessierten ausreichend Ziele. Ein abwechslungsreiches Kulturangebot rundet die Freizeitmöglichkeiten ab.

Einkaufsmöglichkieten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.
Bildung fängt in Grebenstein mit einer gut ausgestatteten Kindertagesstätte an und geht weiter mit einem differenzierten Schulangebot. Neben Museen und einer Stadtbücherei finden Sie Angebote der Volkshochschule; die Ihnen vielfältige und qualitativ hochwertige Weiterbildungsmöglichkeiten bietet.

Sonstige Angaben

Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision/Courtage 5,95% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision/Courtage ist in voller Höhe vom Käufer zu tragen.
Das Exposé zu dieser Immobilie wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, wobei sämtliche Daten, wie zum Beispiel Maßangaben, Baujahr, genauer Zustand der Immobilie etc. auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Wir bitten um Verständnis, dass eine Gewährleistung für die Richtigkeit dieser Angaben nicht übernommen werden kann.
Sollten in diesem Exposé die Angaben zu den energetischen Werten fehlen (Energiekennwert aus dem Energieausweis), so ist der Energieausweis bereits beantragt und wird nach Fertigstellung nachträglich eingefügt, bzw. bei einer eventuellen Besichtigung vorgelegt. Ausnahmen hierbei stellen Immobilien dar welche unter Denkmalschutz stehen. Diese sind von der Pflicht des Energieausweises befreit. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung, bzw. -verkauf bleibt vorbehalten.

Stichworte:
Wohnfläche: 330,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3