So jung, so schön und doch noch zu haben!

Kaufpreis: € 200.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 500 m²

Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 200.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 500 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 111.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Genießen Sie doch in den Sommermonaten den liebevoll angelegten Garten oder aber auch die herrlichen Sonnenuntergänge von der gerade neu gepflasterten Terrasse aus. Vielleicht möchten Sie Ihren Kindern aber auch lieber von dem großen Balkon, praktischerweise mit Treppe in den Garten, beim Spielen zusehen. Obwohl, vielleicht wird ja auch die hübsche Sitzecke mit Bachlauf zu Ihrem neuen Lieblingsplatz. Optional können Sie natürlich auch die hauseigene Sauna benutzen. Welcher Wunsch bleibt da noch offen?

Aber auch die Technischen Eckdaten dieses Einfamilienhauses können sich sehen lassen! Der vorhandene Gebäudeteil und der neue Anbau wurden 1998 mit einem komplett neuen Dachstuhl inklusive Dämmung und Dachziegel versehen sowie die Außenwände verklinkert. Die Heizungs- und Warmwasserinstallation, die Elektroleitungen, Abwasserrohre usw. wurden selbstverständlich auch erneuert. Heute präsentiert sich das Haus auf der Höhe der Zeit, ist hell und freundlich gestaltet und seinen Bewohnern fehlt es offensichtlich an nichts. Das Haus verfügt nun über eine ca. 170 m² große Wohn- und Nutzfläche. Das Eigentumsgrundstück hat eine Größe von ca. 500 m².

Das Erdgeschoss teilt sich in Eingangsbereich, großzügigen Saunabereich, Büro, Gästezimmer, Abstell- und Vorratsraum sowie Gäste-WC mit Dusche auf. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene noch die Gaszentralheizung.

Das Dachgeschoss überrascht ebenfalls mit seiner gelungenen Raumaufteilung. Die offene Küche mit Einbauküche ist in dem Wohn- und Essbereich integriert worden. Vom Essbereich aus haben Sie Zugang zum Balkon. Über die vorhandene Balkontreppe gelangen Sie in den Garten. Vom Flur im Dachgeschoss erreichen Sie die Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der zentralen und dennoch ruhigen Lage dieser gepflegten Immobilie mit gehobenen Ausstattungsniveau!

Ausstattungsbeschreibung

Objektzustand: gepflegt
Bauweise: massiv
Außenwände: verklinkert
Ausstattung: gehoben
Baujahr: 1998
Eigentumsgrundstück: ca. 500 m²
Bodenrichtwert: 170,00 € / m²
Wohnfläche: ca. 160 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²
Balkon mit Zugang zum Garten: ja, ca. 20 m²
Markise: ja
Überdachter Hauseingang: ja

Anzahl Zimmer: 7
Küche / Einbauküche: ja, optional                                         
Tageslichtbad mit Dusche im EG: ja
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im DG: ja
Badeinbaumöbel: ja, optional
Sauna im EG: ja
Hauswirtschaftsraum im EG: ja
Vorratsraum- und Abstellraum im EG: ja
Gaszentralheizung: ja
Anzahl PKW-Einstellplätze: 4

Gartengerätehaus: ja
Gartenbeleuchtung: ja
Gartensitzecke mit Bachlauf: ja
Gepflasterte West-Terrasse mit Bodenstrahler: ja, ca. 18 m²

Kunststoff-Iso-Fenster / innenliegenden Sprossen: ja, ja
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Fernsehempfang / DSL: SAT / möglich

Lage

In der Stadt Elze, mit den sechs Ortsteilen Esbeck, Mehle, Sehlde, Sorsum, Wittenburg und Wülfingen leben ca. 8850 Einwohner/innen. Die Stadt Elze liegt am westlichen Rand des Landkreises Hildesheim im schönen Leinebergland. Das weltbekannte Welfenschloss Marienburg ist nur 8 km entfernt gelegen.

Elze liegt verkehrsgünstig im Dreieck Hannover-Braunschweig-Göttingen. Die Bundesstraßen 1 und 3 sind in unmittelbarer Nähe und der Bahnhof mit IC-Halt und Park & Ride-Parkplätzen wird gern von den Einwohnern genutzt. Die Landeshauptstadt Hannover, Hildesheim, Hameln oder Alfeld sind in ca. 25 Minuten mit dem Pkw zu erreichen bzw. auch mit der Bahn bzw. dem Bus.

Ihre Kinder können in Elze die Kindergarten- und Krippenplätze nutzen. Sämtliche Schulformen sind am Ort vorhanden. Auch die sonstige Infrastruktur kann sich sehen lassen. Ein vielfältiges Angebot an Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gastronomieunternehmen sowie Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser in unmittelbarer Nähe, Rechtsanwälte und Notare, Banken usw. ist vorhanden.

Auch Ihre wohlverdiente Freizeit können Sie in Elze aktiv gestalten. Zahlreiche Vereine und ein Freibad stehen Ihnen zur Verfügung. Weitergehende Informationen finden Sie unter:

http://www.elze.de/

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Gesamtfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Nord-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen