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So investieren Sie sicher! Solide vermietet. 1
Kaufpreis: € 725.000,00
Wohnfläche: ca. 887 m²
Grundstück: ca. 728 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 725.000,00
Käuferprovision: 3,57% Inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 887 m²
Grundstück: ca. 728 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1957
Renovierungsjahr: 1991
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Baujahre der Gebäude: 1957 (Nr.103) und 1954 (Nr.105)
Grundstücksfläche: ca.728 m²
Wohnfläche: ca. 887m²
Gewerbefläche: ca. 251m²
Gesamt Vermietbarefläche: ca. 1.138m²
Mieteinnahmen monatlich: (Ist) ca. 5.473,49 €
Mieteinnahmen jährlich: (Ist) ca. 65.681,96 €
Kaufpreis: 725.000€
X-fache Miete: ca.11
Nettorendite (Ist): ca. 9%
Die Liegenschaften sind vollvermietet.
In zentraler Lage direkt in Gelsenkirchen-Schalke liegen diese zeitgerechten und gepflegten Wohn- und Geschäftshäuser. Die Wohneinheiten aus den Jahren 1957 und 1954 bieten mit 15 Wohnungen, drei Gewerbeeinheiten und 3 Garagen eine Wohnfläche von ca.887m² und eine Gewerbefläche von ca.251m². Die Häuser im Herzen von Gelsenkirchen-Schalke wurden aufwendig saniert und wirken modern und ansprechend. Die Kaufgrundstücke umfassen eine Größe von ca. 728m². Die hier angebotenen Häuser verfügen über einen Vollkeller und alle Wohnungen des Hauses wurden modernisiert, so dass inzwischen nichts mehr an das ursprüngliche Baujahr erinnert.
Ausstattungsbeschreibung
Die hier angebotenen Wohn- und Geschäftseinheiten verfügen über Tageslichtbäder mit hellen zeitgemäßen Fliesen. Im Wohn- und Schlafbereich befindet sich moderner Laminatboden. Die aufwendig sanierten Häuser verfügen über eine Gas Zentral- und Etagenheizung. Jede Wohnung ist mit einem Kellerraum und weißen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung ausgestattet. Die Fenster verfügen zum Teil über Rollläden. Die Wohnungen befinden sich alle in einem modernen und zeitgerechten Zustand.
Lage
Makrolage:
Gelsenkirchen - Eine Großstadt im Zentrum des Ruhrgebietes - Wohnort, Arbeitsplatz, Heimat. Eine Stadt, die den Wandel der Wirtschaftsstruktur in dieser Region täglich durchlebt - Kriesenerfahren und doch erkennbar für die Zukunft gerüstet. Sicher nicht die Wohlhabendste Stadt. Aber grade deshalb ist das sparsame und wirtschaftliche denken für die Gelsenkirchener kein Fremdwort. Das macht die Stadt und ihre Menschen zu verlässlichen Partnern. Viele, die Gelsenkirchen kennen, schätzen die sehr hohe Lebensqualität der Stadt. Viele Unternehmen nutzen Gelsenkirchen auch gerne, weil sie die Stadt als qualifizierenden und entwicklungsfähigen Wirtschaftsstandort sehen. Die Lage Gelsenkirchens mitten in einer der größten Wirtschaftsräume Europas, ist neben der guten infrastrukturellen Anbindung eine wichtige Voraussetzung für die Wettbewerbsfähigkeit der Stadt. Im Umkreis von 500 km um Gelsenkirchen leben 40% der EU-Bevölkerung und erwirtschaften ca. 60% des EU-Einkommens. In einem Umkreis von 50 km leben 6 Millionen Menschen. Das kulturelle Angebot der Stadt ist vielfältig. Mit einem der größten Zoos im Ruhrgebiet, der Zoom Erlebniswelt und den diversen Sehenswürdigkeiten wie dem Musiktheater oder seiner spektakulären Opern- und Musikinzienierung ist für ausreichen viele Unterhaltungsmöglichkeiten gesorgt. Dazu kommt noch der größte Veranstaltungsort - Die Arena auf Schalke - Heimat des FC Schalke 04.
Mikrolage
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Stadtmitte Gelsenkirchens.
Diverse Einkaufs-, Park- und Essmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung.
Die nur wenige Minuten entfernten Autobahnen A40, A2 und A42 bieten eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Duisburg, Essen und Dortmund. Zudem ist das Objekt hervorragend in die Öffentlichen Verkehrsmittel eingebunden.
Sonstige Angaben
Für alle weiteren Informationen senden wir Ihnen gerne unser umfangreiches, bebildertes Exposé zu. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt., an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Sie haben Interesse an weiteren Kapitalanlagen? Sprechen Sie uns gerne an, wir bieten Ihnen eine breite Palette an Investitionsmöglichkeiten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz der
RE/MAX-Premium-Gladbeck Inh. Juffernholz GmbH.
Ansprechpartner : Michel Clemens
Tel.: 02043/37540
Mobil; 0171/4843444
E-Mail: [email protected]
Internet: www.remax-premium-gladbeck.de
Stichworte:
vermietbare Fläche: 1138,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 15, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00