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So individuell wie unsere Kunden, so sind auch unsere Häuser
Kaufpreis: € 399.000,00
Wohnfläche: ca. 368.54 m²
Zimmer: 20
Grundstück: ca. 433 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 399.000,00
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises incl. gesetzl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 368.54 m²
Grundstück: ca. 433 m²
Zimmer: 20
Energie & Baujahr
Baujahr: 1875
Objektbeschreibung
Erdgeschoss
Ladenlokal 1: Verkaufsraum, Werkstatt, Raum, Eingangsbereich (~119 m²)
Ladenlokal 2: Verkaufsraum, Büro, Flur, Werkstatt (~56,67 m²)
1. OG: 5 Zimmer, WC (~ 94 m²) - 5 Zimmer, Küche, Dachterrasse (~ 100 m²)
DG: 2 Wohnungen á 5 Zimmer (~ 81 + 92 m²)
UG: Gewölbekeller, 3 Kellerräume, Heizung, Hausanschlußraum (~ 78 m²)
Das Wohn- und Geschäftshaus steht als freistehendes, zweieinhalb geschossiges Gebäude auf einem 433 m² großen Grundstück, welches nahezu komplett überbaut ist.
Das Gebäude ist teilunterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Geschäfte. Im 1. OG und DG befinden sich jeweils 2 getrennte Wohnungen.
Das Gebäude steht unter Ensembleschutz, weswegen hier kein Energieausweis vorliegt.
Das Ladenlokal 2 ist vermietet. Alle anderen Einheiten sind frei.
Die angenommene erzielbare Jahresmiete aller 6 Einheiten incl. Garagen liegt bei ca. 54.000 EUR.
Die Übergabe kann sofort erfolgen.
Lage
Um die Erhaltung einer Gruppe von Gebäuden, die räumlich und architektonisch im Zusammenspiel historisch erhaltenswert erscheinen, geht es bei dem denkmalpflegerischen Begriff "Ensembleschutz". Dies kann sich auf Straßenzüge, einen Platz oder ein Stadtviertel beziehen. Alle von außen sichtbaren Veränderungen an Fassade und Dach müssen daher von den Denkmalbehörden genehmigt werden. Dies betrifft auch Bauteile die laut Bauordnung des jeweiligen Landes nicht genehmigungspflichtig wären.
Beispiele für die abzustimmenden Veränderungen sind:
Erneuerung von Fenstern und Türen
Erneuerung der Dachdeckung
Anbringen von Balkonen
Erneuerung von Kaminen
Einbau von Dachflächenfenstern
Einbau von Solaranlagen
Anbringung von Vordächern
Terrassen
Anbringung von Satellitenanlagen
Anbringung von Thermohäuten
Neuanstrich der Fassade
Änderung der Einfriedung
Errichtung von genehmigungsfreien Nebengebäuden
Sonstige Angaben
Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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WICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vom Verkäufer gehalten sind, nähere Daten des Verkaufsobjektes nur weiterzugeben, sofern uns Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen.
Übermitteln Sie uns deshalb bitte bei Anfragen immer Ihre vollständige Adresse incl. Telefonnummer - wir melden uns gerne bei Ihnen! Vielen Dank.
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Sich wohlfühlen im eigenen Heim ist ein Stück wahrer Lebensqualität und Grundlage von Zufriedenheit und Freude. Hierzu tragen wir als Ihr kompetenter und freundlicher Ansprechpartner gerne bei.
Stichworte:
Nutzfläche: 250,76 m², Bürofläche: 175,73 m², Bundesland: Saarland