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Sind Sie reif für die Insel?
Kaufpreis: € 940.000,00
Wohnfläche: ca. 175 m²
Zimmer: 6
Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 940.000,00
Käuferprovision: Die Provision trägt der Käufer. Sie beträgt 6%vomim Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis +
ges. Mwst. Hausgeld: € 660,00
Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 175 m²
Zimmer: 6
Etage: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernheizung
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 113.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine sehr großzügig
geschnittene Maisonettewohnung mit 6 Zimmern und 3 Balkonen und einer Wohnfläche von ca. 175 m². Sie befindet sich in der 4. und 5.Etage eines 5-geschossigen Gebäudes. Außerdem gehören ein Pkw-Stellplatz sowie zwei Kellerabteile im Untergeschoss zum Angebot.
Die Wohnanlage hat insgesamt 44 Wohnungen in 4 Aufgängen und wurde im Jahr 2002 fertiggestellt. Sie ist insgesamt 91 m lang und 12 m tief. Das fünfgeschossige Gebäude ist durch einen Klinkersockel und ein zurückgesetztes Dachgeschoss mit Holzverkleidung gegliedert. Der Sockel nimmt eine kompakte Tiefgarage mit Zufahrt von der Bahrfeldstraße sowie Kellerräume, Fahrrad-Abstellräume und Hausanschlussräume auf.
Die Freianlagen des Grundstücks gliedern sich im Wesentlichen in zwei
Bereiche: private Gärten und Terrassen sowie der allgemeine Garten. Im Garten hinter dem Haus können sich Kinder auf einem Spielplatz mit einer Sandspielfläche und Spielwiese frei bewegen, denn der grüne Innenbereich ist ebenso wie das Umfeld kinderfreundlich. Bänke laden zum Verweilen ein.
Die Wohnung ist mit einer Video-Hausstation für Sprach- und Bildübertragung verbunden. Beide Wohnungsbereiche sind jeweils separat über einen behindertengerechten Aufzug erreichbar. Man kann also wählen, ob man im 3. oder im 4. OG die Maisonettewohnung betritt.
Die Maisonettewohnung verfügt in der unteren (4.) Etage über ein angenehm dimensioniertes Wohnzimmer (30,62 m²), ein Schlafzimmer (17,83 m ²), ein weiteres Schlaf- bzw. Kinderzimmer (15,75 m²), ein Bad/WC (6,4 m²), zwei Balkone (4,75 m² bzw. 2,68 m²), ein Arbeitszimmer/HWR (10,98 m²) und einen ausreichend großen Eingangsbereich (6,20 m²).
Die über eine stabile und bequeme Holztreppe erreichbare Wohnung im
Dachgeschoss (5. Etage) verfügt ebenfalls über ein großzügiges Wohnzimmer (30,15 m²), eine Wohnküche (14,29 m²), eine kleine Abstellkammer (1,42 m²), ein weiteres Arbeits(Schlaf)zimmer (14,96 m²), Bad/WC (6,47 m²), einen weiteren großen Balkon (6,21 m²) sowie einen Eingangsbereich (5,75 m²).
Im Bereich des oberen Treppenabschnitts wird das Arbeitszimmer mittels einer Glaswand von der Diele getrennt, sodass auch in diesen Bereich Tageslicht einfällt.
Ausstattungsbeschreibung
Die beiden Wohnungen sind hochwertig ausgestattet. So sind die Fußböden in den Wohnräumen und in den Flur- und Dielenbereichen mit Eichenparkett ausgelegt. In den Bädern und in der Wohnküche wurden exklusive italienische Feinsteinzeugfliesen verlegt. Die Freisitze verfügen über glasierte Keramikfußböden.
Die Wände in den Wohnräumen, den Dielen- und Flurberereichen sind gespachtelt und farblich überarbeitet. Die Wände in den Sanitärbereichen wurden türhoch gefliest.
Die Waschtische und die WC´s sind aus weißer Sanitärkeramik der Firma Keramag. Die Waschtischarmaturen, Badewannen - und Brausearmaturen wurden von der Firma Grohe hergestellt.
Die Fenster bestehen aus lamelliertem Kiefernholz mit einer Wärme- chutzverglasung (k-Wert < 1,3 W/m²K). Die Wohnungstüren wurden einbruchhemmend (ET 1) als Sperrtüren mit Vollspaneinlage und transparent lackierter Holzfurnieroberfläche ausgeführt. Die Zimmertüren haben Röhrenspan-Türblätter mit farblich endbehandelter Furnieroberfläche.
Zum Angebot gehört eine Einbauküche (Wohnküche) der Firma allmilmö
mit Elektrogeräten von Siemens bzw. Bauknecht.
Lage
Die Halbinsel Stralau ist der östlichste Zipfel des Bezirks Friedrichshain-Kreuzberg. Aus einem Industriestandort aus DDR-Zeiten wurde Ende der 90er Jahre das Entwicklungsgebiet Rummelsburger Bucht und nach und nach eine der interessantesten Wohnanlagen in Berlin.
Wenn man vom Ostbahnhof kommend die Stralauer Allee geradeaus weiter nach Osten fährt und am Ende die S-Bahnunterführung hinter sich hat, führt zunächst Alt-Stralau durch die Halbinsel. Nach einigen 100 Metern erreicht man die Wohnanlage Friedrich-Junge-Str. 2-8, die sich auf der rechten Seite zwischen Alt-Stralau und der Bahrfeldtstraße befindet. Schräg gegenüber liegt etwas versteckt eine kleine Grünfläche mit der Karl-Marx-Gedenkstätte, die an den kurzen Wohnaufenthalt des berühmten Philosophen erinnert.
Von dort kann man entweder von einer bequemen Bank aus den Schwänen
und Booten auf der Spree zusehen, das gegenüberliegende Ufer mit der
Weissen Flotte beobachten oder einen Uferspaziergang beginnen. Z.B. in
Richtung Naherholungsgebiet Treptower Park auf der anderen Spreeseite,
wo es viele Möglichkeiten zur Entspannung gibt: ausruhen, lesen, joggen, schlemmen. Für alles ist gesorgt.
Oder man geht weiter in Richtung Inselspitze. Da kommt man an teils noch
im Bau befindlichen oder gerade erst fertiggestellten, teils seit ca. 15 Jahren bestehenden Wohngebäuden vorbei. Auf der Spreeseite passiert man dann zunächst die große Liegewiese, dahinter die Stralauer Dorfkirche mit dem
Friedhof. Die Stralauer Dorfkirche ist das älteste unter Denkmalschutz
stehende Gebäude in Berlin. Und dann ist da auch schon gleich die Endstation
der Buslinie und die Inselspitze erreicht.
Fürs Frühstück und fürs Essen zwischendurch gibt es den Bäcker an der
Ecke Alt-Stralau/Krachtstr. Eine größere Auswahl hat man dann schon im Park-Center in Treptow, in der Warschauer Straße und Frankfurter Tor und
natürlich rund um den Alexanderplatz. Dorthin sind es gerademal 5 km, zur Mercedes-Benz Arena und zum Ostbahnhof etwa die Hälfte.
Auf Stralau haben sich in der Zwischenzeit drei Kitas etabliert, weitere sind
geplant. Außerdem gibt es zur Zeit eine Grundschule (Thalia-Grundschule),
die über einen sehr guten Ruf verfügt und von der Wohnanlage Friedrich-Junge-Str. 2-8 nur ca. 5 Minuten (fußläufig) entfernt ist.
Am Kopfbau (Nr. 2) der Wohnanlage Friedrich-Junge-Str. 2-8 hat man Zugang zum öffentlichen Nahverkehr. Dort verkehren die beiden Buslinien 104 und 347. Der Bus 347 bleibt in Friedrichshain und fährt über den S-Bahnhof Ostkreuz zum S- und U-Bahnhof Warschauer Straße und endet am S-, Regiona- und Fernbahnhof Ostbahnhof.
Dagegen verkehrt die Buslinie 104 fast durch ganz Berlin. Nach dem
nahegelegenen S-Bahnhof Treptower Park geht es über das Rathaus Neukölln
nach Schöneberg und von dort über Wilmersdorf zum Brixplatz in Neu-Westend.
Der zukünftige Flughafen BER ist sowohl mit dem Pkw wie auch mit der S-bzw. Regionalbahn bequem erreichbar.
Sonstige Angaben
Empfehlung:
Mit unserem Angebot wenden wir uns an alle diejenigen, die gerne mehr Raum haben wollen. Dabei denken wir in erster Linie an Familien mit 2-3-Kindern. Aber auch an Wohnprojekte, bei denen Großeltern, Eltern mit Kindern unter einem Dach wohnen. Für die stünden mit ca. 175 m² auf 5-6 Zimmern immer noch genügend Raum zur Verfügung.
Beide Teile der Maisonette können nämlich durchaus auch separat bewohnt und bewirtschaftet werden. Beide Wohnungen sind rechtlich selbständige Einheiten geblieben. Getrennt wohnen, trotzdem zusammen leben.
Besichtigungen:
Besichtigungstermine sind jeweils mit der Firma DGfi mbH abzustimmen.