Simbach a.Inn attraktives Wohn/Geschäftshaus

Kaufpreis: € 215.000,00

Wohnfläche: ca. 185 m²

Grundstück: ca. 81 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 215.000,00

Käuferprovision: keine Käuferprovision

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 185 m²

Grundstück: ca. 81 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1988

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Lage

Dieses Gebäude befindet sich in bester Lage der Stadt Simbach am Inn und ist hochwasserfrei. Gebaut wurde es 1988 zusammen mit dem Nachbargebäude, wurde aber dann vermessen und stellt ein eigenes Gebäude dar. Das Reiheneckhaus ist voll unterkellert und besteht aus UG, EG mit Schaufenster, OG mit Balkon und ausgebautem DG für eine Wohnung. Zur Wohnung führt ein separates Treppenhaus. Die Gewerbeeinheit EG und OG ist vermietet bis Juli 2021 und garantiert einen sicheren Mietertrag. Die Wohnung im DG ist als Wohnung vermietet. Der Stadtbereich in Simbach hat moderne Fernwärme und an diese ist das Haus angeschlossen. Im Jahr 2014 betrugen die Kosten für Heizung und Warmwasser für das gesamte Haus nur EUR 1735,33. Das Gebäude ist gut und modern ausgestattet mit Isolierglasfenster m.Rolläden, Treppenhaus in Marmor, strapazierfähige Böden. Raumaufteilung EG: WF 5,38m², Laden 62m², Abstellraum mit Ausgang Hof 4,15m². OG (genutzt als Büro): Diele m. Ausgang Balkon 12,19m², Zimmer 18,84m², Zimmer 17,15m², Zimmer 13,35m². UG: Gang, sep. Damen und Herren WC für die Einheit EG/OG, gr. Keller/Archiv, Heizraum und ein Keller, früherer Tankraum. DG mit Mansarde,jedoch jedes Zimmer m. raumhoher Stellmöglichkeit. DG; Flur 7,98m², Bad m.WB,WC,Wanne 3,97m², Wohnen mit sep. Küche 24,98m², Kind 9,24m², Eltern 13m².ME € 17.220,00p.A.