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Siegburg-Zentrum: Bungalow mit Einliegerwohnung auf großzügigem Grundstück 1
Kaufpreis: € 499.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1321 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 499.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 1321 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Renovierungsjahr: 1999
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 123.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieser freistehende, massiv erbaute Bungalow mit Verklinkerung und Vollkeller bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² Wohnfläche und besteht aus zwei Wohneinheiten, die sich wie folgt aufteilen:
Hauptwohnung linke Seite (ca. 120 m²)
Einladender Dieleneingangsbereich, ca. 60 m² lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offenem, 2011 neu gestaltetem Küchenbereich, zwei Panoramafenstern mit Terrassentüren nach Süden und einem Panoramafenster mit Terrassentür nach Westen, gut geschnittenes Elternschlafzimmer mit Ausgang zur hinteren Terrasse, Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne, Becken, WC, Bidet und Außenfenster, separates Gäste-WC mit Fenster sowie ein kleiner Abstellraum für Staubsauger und Co.
Einliegerwohnung rechte Seite (ca. 60 m²)
Heller Dieleneingangsbereich, Wohn-/Esszimmer mit großem Panoramafenster und Terrassentür zum Garten, separate Küche, geräumiges Schlafzimmer sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche, Becken, WC und Fenster, zusätzliche und von außen zugängliche Abstellkammer mit Fenster.
Im hinteren Teil sind die beiden Wohneinheiten durch einen nach Norden offenen Lichthof mit Glasdach getrennt.
Untergeschoss
Großer Wasch- und Trockenraum mit Zugang
zum Garten über eine Kelleraußentreppe, zwei Räume mit ausreichend Tageslicht,
Kellerraum, Vorratsraum, Hausanschlussraum (Kabelanschluss vorhanden), Heizungsraum und Tankraum.
Zur Immobilie gehören eine abgeschlossene Pkw-Garage mit elektrischem Rolltor sowie ein übergroßes Carport.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Siegburg. Das Siegburger Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und überzeugt mit guten Einkaufsmöglichkeiten in einer modernen Fußgängerzone. Eine große Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Grundschulen wie auch weiterführende Schulen und Sportstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Stadt Siegburg hat einen eigenen ICE-Bahnhof (Siegburg/Bonn), der beste Anbindung nach Köln und Frankfurt garantiert. Die Autobahnen A 560 in Richtung Bonn und A 3 nach Köln oder Frankfurt sind in wenigen Minuten, der Flughafen Köln/Bonn in etwa 20 Minuten zu erreichen. Gute Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist ebenfalls gegeben.
Sonstige Angaben
Die Immobilie hat 2016 ein komplett neues Dach mit Dämmung nach dem neuesten Stand erhalten. Die weißen, isolierverglasten Kunststoff-Fenster wurden von 2006 bis 2013 erneuert und verfügen überwiegend über Rollläden, größtenteils elektrisch betrieben. Die Schlafräume sind mit Schallschutzfenstern ausgestattet. Die Immobilie verfügt über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung der Fa. Wolf (Bj. 1999) mit Wärme versorgt. Die Heizkörper im Haus wurden bereits teilweise erneuert. Die Bodenbeläge bestehen aus Marmor, Fliesen, Laminat und hochwertigem Parkett.
Das Grundstück ist komplett eingefriedet. Die Außenanlagen wurden liebevoll gestaltet. Die Terrassen sowie der Zugang zum Haus wurden zwischen 2013 und 2015 komplett neu verlegt. Im Garten gibt es Stromanschluss und eine kleine Teichanlage, Ein breites Gartentor gewährt Zufahrtsmöglichkeit in den Garten und über einen befestigten Rasenweg bis zum Carport.
Fazit: Eine großzügige Immobilie mit vielen Möglichkeiten!!!
Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen