SIEGBURG, zentral, Produktionskomplex mit Lager u. Büroflächen ca. 6.923 m² und 9.346 m² Grundstück

Preis: € 2.000.000,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Nutzfläche: ca. 6923 m²

Kostenübersicht

Preis: € 2.000.000,00

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

SIEGBURG, zentral, Produktionskomplex mit Lager u. Büroflächen ca. 6.923 m², inklusive einer ca. 180 m² Betriebswohnung, auf einem 9.346 m² Grundstück.

Das Objekt besteht aus insgesamt 4 Gebäudetrakten " A -D ".

" Trakt A " voll unterkellert mit 2 Vollgeschossen und einer Grundfläche von 1.665 m².

Der " Trakt B " unterkellert ( ohne Aufbauten ) mit 516 m².

Der " Trakt C " voll unterkellert mit 3 Vollgeschossen mit einer Grundfläche von 1.724 m².

" Trakt D " vollunterkellert mit 2 Vollgeschossen und einer Grundfläche von 3.018 m².

Trakt A:

Kellergeschoss:

2 Treppenhäuser,
4 Lagerräume unterschiedlicher Größe mit einer Gesamtfläche von ca. 555 m², Aufzug.

Erdgeschoss:

Laderampe, 2 Treppenhäuser, 1 Halle mit ca. 323 m², welche durch Trockenbauwände auch in kleinere Einheiten geteilt werden kann.
4 Büroräume von ca. 15-25 m² größe, Küche und Sanitäranlagen, Aufzug.
Gesamtfläche ca. 555 m².

1. Obergeschoss:

Treppenhaus, ca. 10 Büroräume verschiedener Größe, Sanitäranlagen und Abstellraum, Aufzug.
Gesamtfläche ca.555 m².

Gesamtfläche in Trakt "A" ca. 1.665 m².

Trakt B:

Kellergeschoss:

Treppenhaus, Aufzug, mehrere Lagerräume mit einer Gesamtfläche von ca. 516 m².

Trakt C:

Kellergeschoss:

Treppenhaus, Aufzug, Heizungsraum, ehemaliger Öltankraum, mehrere kleinere Lageräume mit einer Gesamtfläche von ca. 431 m².

Erdgeschoss:

Eingangstreppe, mehrere Büroräume mit einer Gesamtfläche von ca. 154 m², Aufzug, WC- Anlagen,
1 Betriebswohnung mit: Flur, diverse Zimmer, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Bad, WC. Gesamtfläche ca. 180 m².
Gesamtfläche Erdgeschoss ca. 431 m².

1. Obergeschoss:

Treppenhaus, ca. 9 Büroräume unterschiedlicher Größe, Abstellraum, WC- Anlagen, Aufzug, mir einer Gesamtfläche von ca 431 m² .

2. Obergeschoss:

Treppenhaus, ca. 9 Büroräume unterschiedlicher Größe, Abstellraum, WC- Anlagen, Aufzug, mit einer Gesamtfläche von ca. 431 m².

Gesamtnutzfläche in Trakt "C" ca.1.724 m²

Trakt D:

Kellergeschoss:

Treppenhaus, Aufzug, mehrere Lageräume unterschiedlicher Größe, Sanitäranlagen.
Gesamtfläche ca. 1.006 m².

Erdgeschoss:

Anfahrtsrampe / Laderampe, 2 Treppenhäuser,1 große Halle mit ca. 828 m² Grundfläche und ein zusätzlicher abgetrennter Bereich mit 114 m² Grundfläche, Aufzug, Sanitäranlagen.
Gesamtfläche von ca.1.006 m².

1. Obergeschoss:

2 Treppenhäuser, 1 große Halle von ca. 328 m² Grundfläche, mehrere Büroräume verschiedener Größe, Aufzug, Sanitäranlagen.
Gesamtfläche von ca.1.006 m².

Gesamtfläche in Trakt "D" ca. 3.018 m².

Daraus ergibt sich eine Gesamtfläche aus den Gebäudeteilen "A-D" von ca. 6.923 m².

Davon sind reine Lagerflächen in den Kellergeschossen von ca. 1.816 m².

Zusammenstellung der Wohn- / Nutzflächen:

"Trakt A" :

Kellergeschoss : 425 m²
Erdgeschoss : 446 m²
1. Obergeschoss : 342 m²

"Trakt B" :

Kellergeschoss : 388 m²

"Trakt C" :

Kellergeschoss : 191 m²
Erdgeschoss : 154 m²
Wohnung Erdg. : 180 m²
1.Obergeschoss : 338 m²
2.Obergeschoss : 339 m²

"Trakt D" :

Kellergeschoss : 811 m²
Erdgeschoss : 978 m²
1.Obergeschoss : 868 m²

Ausstattungsbeschreibung

Allgemeiner Stahlbeton- und Mauerwerksbau.

Dach:

Flachdächer mit bituminöser Flachdachabdichtung.

Fassade:

sichtbare Ziegelfassade.

Fussböden:

Entsprechend den Nutzungsbereichen:
Kellergeschoss überwiegend Estrich, teils keramische Bodenbeläge.

Geschosse: industrie-/ Estrich, teils mit Anstrich, PVC, keramische und textile Beläge, teils Echtholzparkett, Laminat.

Fenster:

Stahlkellerfenster, Holzfenster mit Einfach und Isolierverglasung, PVC-Fenster mit Isolierverglasung.

Heizung / Warmwasserbereitung:

Ölheizung mit Stahlöltank mit dezentraler Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer.

Lage

Die Stadt Siegburg hat ca. 40.000 Einwohner und liegt ca. 26 km Luftlinie von Köln und ca. 10 km Luftlinie von Bonn und weist alle infrastruktuellen Einrichtungen auf.

Das mit freistehenden Büro-, Produktions- und Lagerkomplex und 4 PKW- Fertiggaragen bebaute Grundstück liegt innerhalb eines Gewerbegebietes am südlichen Ortsteilrand der Stadt Siegburg.

Die Nachbarschaft ist überwiegend mit gewerblich genutzten Lager- und Produktionsgebäudensowie einem angrenzendem Einkaufszentrum und dem Handwerkbildungszentrum aufgelockert bis dicht bebaut.

Verkehrsanbindung:

an die B8 mit direkter Weiterleitung zur A 3 und dem Autobahnkreuz " Bonn / Siegburg " in ca. 1,4 km Entfernung.

Der Standort ist als Verkehrsmäßig günstig zu bezeichnen.

Sonstige Angaben

Objektinformationen:

weitere Objektinformationen und Bilder finden Sie unter:

www.enders-immobilien.de/Eadvkbfga

Maklercourtage:

Der Käufer zahlt 3,57 % des Verkaufspreises inkl. der gesetzl. MwSt.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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Widerrufsbelehrung:

Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
[email protected]

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Stichworte:
Sonstige Fläche: 6748,00 m²