Siegburg-stadtnahes 3 Zimmer-Haus mit zusätzlichem ebenerdigen Einlieger-Apartment

Kaufpreis: € 219.000,00

Wohnfläche: ca. 108 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 317 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 219.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 108 m²

Grundstück: ca. 317 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1962

Renovierungsjahr: 1993

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 324.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus mit Charme und möglicher Einliegerwohnung.

Das Haus in Massivbauweise aus dem Baujahr ca. 1962, ist seit Anfang der 80er Jahre ständig modernisiert worden. Das Dach wurde vor ca. 10 Jahren erneuert. 2014 wurden weitere umfangreiche Modernisierungsarbeiten ausgeführt, wie beispielsweise das Badezimmer im Haupthaus. Die Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher ist aus dem Jahr 1993 und wurde jährlich gewartet.

Hier werden etwa 108 m² Wohnfläche angeboten, die sich wie folgt verteilen:

Haupthaus (ca. 80 m²)
Im Erdgeschoss finden Sie einen Wohn-/Essbereich, eine separate Küche mit Ausgang zur überdachten Terrasse und Gartenfläche, ferner ein Vorraum mit Glasbausteinen, ein modernes Duschbad, eine Diele und einen Hausanschlußraum.
Im Obergeschoss sind drei Zimmer vorhanden, von denen eins ein Duchgangszimmer (Zimmer mit Gaube) ist.

Ebenerdige Einliegerwohnung (separater Eingang an der überdachten Terrasse) - ca. 28 m²:
1 Duschbad, Vordiele mit Küchenanschlüssen, 1 großer Raum mit möglichem Gartenzugang

Ausstattungsbeschreibung

Die 2015 und 2016 neu verputze Fassade, die neue Zinkeinfassung am Dachstuhl, der weiße Holzzaun am Vorgarten sowie die weißen Kunststofffenster mit Isolierverglasungen verleihen dem Haus eine schicke und frische Optik.

Die Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung der Firma Klamke ist aus dem Jahr 1993. Die Bodenbeläge in Dielen, Bäder und Treppenaufgänge sind gefliest Die Wohn-/ und Schlafräume sind mit Laminat ausgelegt. Die Fenster sind zum größten Teil mit Rollläden ausgestattet.

Die geschmackvolle und hübsche Einbauküche ist mit allen Elektrogeräten komplett ausgestattet und kann auf Wunsch vom Käufer übernommen werden. 2014 wurden in den Decken zum größten Teil Halogenspots eingebaut.

Das Haus ist nicht unterkellert, hat allerdings an einigen Stellen (unter der Treppe, im Drempelbereich sowie im Hausanschlußraum) funktionale Abstellmöglichkeiten.

Insgesamt wird hier ein sehr gepflegtes und attraktives Haus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Stadtlage angeboten.

Wegerecht:
Das dahinterliegende Haus hat ein Wegerecht im rechten Einfahrtsbereich.

Aufgrund des Hausalters konnte nur ein bedarfsorientierter Ausweis erstellt werden! Der tatsächliche Gasverbrauch ist erheblich günstiger. Gerne legen wir Ihnen die Gasrechnungen vor.

Lage

53721 Siegburg;
Siegburg ist eine traditionsbewusste und dennoch moderne Kleinstadt im Rhein-Sieg-Kreis, als dessen Kreisstadt sie fungiert. Hier leben, zwischen Köln und Bonn an den Ufern von Sieg und Agger, knapp 40.000 Einwohner. Nur zehn Kilometer von Bonn und 26 km von der rheinischen Metropole Köln entfernt liegt Siegburg, umgeben von den waldreichen Höhen des Bergischen Landes, des Westerwaldes und des Siebengebirges. Das Wahrzeichen der mehr als 900 Jahre alten Stadt an Sieg und Aggerauen ist der Michaelsberg mit seiner berühmten Benediktinerabtei. Der Stadtkern mit seinem historischen Marktplatz ist übersichtlich. Siegburg besitzt gute Einkaufsmöglichkeiten und ein umfangreiches kulturelles Angebot. Wirtschaftlich hat sich der Ort in den letzten Jahren gut entwickelt. Viele Großprojekte wurden umgesetzt und die Einwohnerzahl steigt. Beim Neubau von Wohnungen überwiegen Ein- und Zwei-Familienhäuser. Der Anteil an Hochhäusern ist gering. Obwohl flächenmäßig die kleinste Gemeinde des Kreises, ist Siegburg heute ein kulturelles Zentrum mit überdurchschnittlicher Infrastruktur. Dazu tragen auch die guten Anbindungen durch Busse, Bahn oder diverser Autobahnen (A 3, A 59 u. A 565) an die Städte Bonn und Köln sowie zum nahen Köln-Bonner Flughafen (ca. 15 Minuten) bei. Der neue ICE-Anschluss macht den Standort zudem noch attraktiver.
Das hier angebotene Haus steht in guter Lage des zentrumsnahen Stadtteils Wolsdorf, der mit Schule, Kindergarten und Einkaufsmärkten eine eigene und umfangreiche Infrastruktur bietet. Im direkten Umfeld stehen überwiegend ein- und zweigeschossige Ein- oder Zweifamilienhäuser in offener Bebauung.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 25.05.2016
Endenergiebedarf Wärme: 324.2 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1993

Stichworte:
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Rolladen, modernisiert: 2014, modernisiert