Siegburg-Brückberg, Einfamilienhaus (Haus 1), Garage, Keller, ca. 97 m² Wfl., 580 m² Sonnengrdst

Kaufpreis: € 265.000,00

Wohnfläche: ca. 97 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 580 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 265.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 97 m²

Grundstück: ca. 580 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Renovierungsjahr: 2013

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 210.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Es handelt sich hierbei um zwei aneinander gebaute Einfamilienhäuser auf separaten Flurstücken. Die linke Haushälfte wurde ca. 1935 erbaut und die rechte Hälfte 1970. Die Eingangssituation an der rechten Haushälfte wurde mit dem 1970 erbauten Haus entsprechend geändert, sodass nunmehr beide Eingänge nebeneinander liegen. Beide Häuser wurden bisher lediglich familienintern genutzt. Versorgungstechnisch ist jedes Haus für sich autark. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Beide Häuser können zusammengelegt werden und als ein großes Einfamilienhaus genutzt werden. Aber auch als Mehrgenerationenhaus oder für zwei Familien bietet sich diese Immobilie optimal an.

Beide Häuser sind voll unterkellert und verfügen jeweils über eine Kelleraußentreppe. Die rechte Hausseite hat eine überlange Garage mit Tür und elektrischem Sektionaltor. Der wunderschöne, hintere Grundstücksbereich ist komplett eingefriedet und wurde sehr liebevoll angelegt. Das rechte Haus verfügt über eine großzügige, überdachte Sonnenterrasse mit einem direkten Zugang zum Garten. Auch die linke Haushälfte hat einen direkten Zugang über die überdachte Veranda in den Garten. Der großzügige Vorgarten bietet zusätzlichen Platz für weitere Pkw´s-/ oder Wohnwagen bzw. Wohnmobil. Die vordere Grundstücksfläche ist mit einer Zaun-/ und Toranlage versehen.

Ausstattungsbeschreibung

Merkmale linke Haushälfte - Bj: 1936 - ca. 103 m²:
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Kombitherme aus den 90er Jahren. Die hohen Decken, die Holzdielen unter dem Teppich sowie die schöne, alte Holztreppe zum Obergeschoß geben dem Haus seinen schönen Altbaucharme. Das Hauptbadezimmer befindet sich im Erdgeschoß und wurde in den 90ern erneuert. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind ebenfalls in den 80er Jahren ausgetauscht worden. In diesem Zuge wurde auch die Elektroinstallation überholt. Zur gleichen Zeit wurden auch die Wasserleitung und Zuleitungen ausgetauscht. Die Dachflächenfenster der Firma Velux im Dachgeschoß wurden 2015 ausgetauscht. Alle Rollläden wurden 2009 in Alu erneuert. Die Rollladenanlagen im EG sind elektrisch steuerbar. Die Haustüranlage ist im Dezember 2014 erneuert worden. Die Dacheindeckung wurde im Zuge des Anbaus erneuert.

Merkmale rechte Haushälfte - Bj 1970 - ca. 97 m²:
Die Beheizung erfolgt über eine 2013 erneuerte Gas-Brennwertheizung der Firma Vissmann (Vitodens 333) mit Warmwasserspeicher. Die Kunststofffenster wurden 1987 getauscht, mit Ausnahme der rückwertigen Wohnzimmerfenster-/ und Terrassenanlage, welche im Januar 2015 als 3fach-Vergalsung ausgeführt wurde. Die kompletten Rollläden wurden 2009 in Alu erneuert und sind elektrisch steuerbar. Die Haustüranlage ist im Dezember 2014 erneuert worden. Die Dachflächenfenster der Firma Velux wurden 2015 erneuert. Der Fernsehempfang erfolgt über eine SAT-Anlage. Im Eingangsbereich befindet sich ein zeitloser Steinboden. Über eine offene Steintreppe erreichen Sie die obere Etage. Sowohl das im Erdgeschoß gelegene Gäste-WC mit Dusche wie auch das Bad im Obergeschoß mit überlanger Duschanlage und Glasabtrennung (vorher mit Badewanne) wurden 2015 mit Ausnahme der Fliesen modernisiert. Im Wohn-/ Essbereich wurde Parkett verlegt. Die oberen Schlafräume sind mit Teppichware ausgelegt.

Lage

Siegburg ist eine traditionsbewusste und dennoch moderne Kleinstadt im Rhein-Sieg-Kreis, als dessen Kreisstadt sie fungiert. Hier leben, zwischen Köln und Bonn an den Ufern von Sieg und Agger, knapp 40.000 Einwohner. Nur zehn Kilometer von Bonn und 26 km von der rheinischen Metropole Köln entfernt liegt Siegburg, umgeben von den waldreichen Höhen des Bergischen Landes, des Westerwaldes und des Siebengebirges. Der Stadtkern mit seinem historischen Marktplatz ist schnell zu erreichen und bietet ein umfangreiches kulturelles Angebot.

Die regionale und auch überregionale Infrastruktur vom Stadtteil Brückberg, kann als sehr gut bezeichnet werden. Hierzu tragen auch die guten Anbindungen durch Busse, Bahn oder diverser Autobahnen (A 3, A 59 u. A 565) an die Städte Bonn und Köln sowie zum nahen Köln-Bonner Flughafen (ca. 15 Minuten) bei. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und darüber hinausgehenden Bedarf liegen in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sind ebenfalls schnell erreichbar. Der neue ICE-Anschluss macht den Standort zudem noch attraktiver. Um Brückberg herum und angrenzend findet man Wald-/ und Wiesenflächen sowie die Siegauen und bieten somit eine Vielzahl von Freizeit-/ und Erholungsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 64,00 m², Zustand nach Vereinbarung