***SIE WERDEN ES LIEBEN- Holzhaus mit einem Hauch Urlaub im Gepäck auf tollem Grundstück*** 1

Kaufpreis: € 289.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 969 m²

Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 289.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 969 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ein traumhaftes Haus, welches in der Natur steht und lebt.

Hier finden Sie eine äußerst außergewöhnliche Immobilie mit Charme und Charakter. Wenn Sie naturverbunden sind und gerne ländlich leben, dann haben wir hier die richtige Immobilie für Sie. Hier haben Sie und auch Ihre Vierbeiner genug Platz zur Entfaltung.

Das Holzhaus aus nordischer Kiefer gebaut, besticht durch Platz und Gemütlichkeit. Das Haus ist auf Betonfundament gebaut. Die unterste Geschossdecke ist massiv, die obere Geschossdecke aus Holz.

Im Erdgeschoss finden Sie einen großen Wohn-/Eßraum mit Kaminofen und die halboffene Küche. In dieser Etage gibt es ein Schlafzimmer, ein Badezimmer (in Renovierung), ein Ankleidezimmer, ein Gäste-WC und die große Diele mit Aufgang zum oberen Geschoss. Vom Wohnzimmer aus, gelangen Sie auf die große, überdachte Terrasse und in den Garten.

Das Obergeschoss bietet Ihnen große Räume und einen luftigen Flur, welcher auch noch unterteilt werden könnte. Hier finden Sie ebenso ein Bad mit Dusche und einen Balkon.

Das Kellergeschoss ist nicht in der Wohnfläche angegeben hat jedoch eine separate 2 Zimmer Wohnung mit Küche, 2 Zimmern, 1 Bad und Diele vor. Das Kellergeschoss ist mit Fußbodenheizung und Tageslichtfenstern ausgestattet.

Das EG und das KG sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das OG wird mit Flachheizkörpern beheizt. Das EG und das KG sind hell gefliest. Das OG ist mit Teppichboden verlegt.

Im Spitzboden gibt es noch viel Stauraum.

FAZIT:EIN TOLLES, GEMÜTLICHES GROSSES WOHNHAUS MIT SEHR VIEL PLATZ UND RUHE MIT GUTER ANBINDUNG.

Ausstattungsbeschreibung

Hier noch einmal alle Ausstattungsdetails zusammengefasst:
- Baujahr 1997
-Wohnfläche ca, 170 m²
-Nutzfläche ca. 338 m²
-Grundstück ca. 969 m²
-Fundament massiv
-Aufbau massive Holzbalken
-separate Wohneinheit im Keller (nicht in der Wohnfläche eingerechnet)
-Fußbodenheizung im EG und KG
-Flachheizkörper im OG
-Kaminofen im EG (Wohnzimmer)
-2 Bäder + ein Bad in Renovierung
-1 Gäste WC
-große überdachte Terrasse
-Fliesen im EG und KG
-Teppichboden im OG
-Balkon im OG
-Veranda im EG
-Heizung und Warmwasser über Brennwerttherme mit großem Warmwasserspeicher
-Fenster 3-fach verglast
-gute Energiewerte
-Glasfaseranschluß
-LTE Antenne
-SAT Schüssel
-ISDN + Analog Telefonanschluß
-großer Garten mit vielen Obstbäumen und Sträuchern
-Carport für zwei Fahrzeuge
-unverbaubare Lage
uvm.....

Lage

In einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, in unverbaubarer Lage finden Sie diese wunderschöne Immobilie.

Das Haus liegt im Ortsteil Genhof (Stadt Erkelenz). Genhof ist ein kleiner, ländlicher Ort mit ca. 280 Einwohnern.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, weiterführende Schulen usw. befinden sich in Erkelenz ca. 6 km entfernt.
Einen Kindergarten und eine Grundschule finden Sie in Schwanenberg ca. 1 km entfernt.

Die Buslinie 705 verbindet Genhof mit Erkelenz bzw. Wassenberg. Erkelenz hat eine gute Zuganbindung; mindestens stündlich verkehr ein Regionalzug nach Aachen und Düsseldorf über Mönchengladbach. Die BAB 46 erreichen Sie in wenigen Minuten. Hierüber erreichen Sie Düsseldorf und Aachen in ca. 35 min. Mönchengladbach erreichen Sie über die B57 in ca. 20 min.

Den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie in ca. 40 Minuten.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien erfolgen.

Widerrufsbelehrung/Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
[Namen]
[Anschrift]
[Telefonnummer]
[Telefaxnummer ]
[E-Mail-Adresse]
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Provisionshinweis:
Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit "Di Lorenzo Immobilien" kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises ´(inkl. 19% MwSt.) ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und verdient und zu diesem Zeipunkt vom Käufer an "Di Lorenzo Immobilien" zu zahlen.

Stichworte:
Nutzfläche: 338,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Kellerfläche: 106,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen