Sie suchen viel Platz & Raum, auch für Ihre Vierbeiner 2

Kaufpreis: € 500.000,00

Wohnfläche: ca. 337 m²

Zimmer: 13

Grundstück: ca. 6249 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 500.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 337 m²

Grundstück: ca. 6249 m²

Zimmer: 13

Energie & Baujahr

Baujahr: 1850

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Hofanlage wurde etwa in den Jahren 1848 bis 1850 erbaut. Das Haupthaus, die Feldsteinmauer zur Straße und zwei Scheunen unter Denkmalschutz, um den besonderen Charme dieser historischen Hofanlage zu bewahren.
Das Haupthaus mit Wohn- und Stallteil wurde in massiver Fachwerk-Bauweise erstellt. Die ursprüngliche Reeteindeckung wurde 1951 und 1953 durch Tonpfannen ersetzt ,das Dach wurde etwa 1990 noch einmal neu eingedeckt. Heute sind im Wohnteil auf zwei Etagen 13 Zimmer untergebracht, hinzu kommt der große Flur mit Haupteingang und Treppe, eine Wohn- und Wirtschaftsküche, eine großer Wirtschaftsraum (ehem. Waschküche) mit Heizungsanlage, ein Vollbad und ein separates WC im EG, sowie ein Duschbad und eine Teeküche im DG. Im Spitzboden befinden sich eine Räucherkammer und ein großer Trockenboden. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Fa. Viessmann, Bj. 1998 und der Brenner Fa. Klöckner, Bj. 1993). Der Erdtank fasst etwa 7.000 l Heizöl und wird laufend gewartet.
Im Stallteil des Bauernhauses dominieren die alte Tenne mit drei hochwertigen Pferdeboxen mit etwa 13 m² sowie eine mit etwa 26 m², die bisher als Box zum Abfohlen diente, und einem Waschplatz. Klappbare Stallwände erleichtern die tägliche Stallarbeit. Weiterhin gehen von der Tenne das Reiterstübchen, 2 Abstellräume, Zugang zu 2 Kellerräumen und ein separates WC ab. Ein Großteil des Dachbodens kann zum Beispiel zum Lagern von Heu dienen.
Eine alte Holzscheune wurde als Pferdestall genutzt, es finden sich hier 8 geräumige Boxen in solider Ausstattung mit Klappwänden, die ein maschinelles Ausmisten ermöglichen. Es schließt sich ein Zwischenbau mit Garage an. Die Holzscheune und die Durchfahrtscheune im Anschluss sind auf ihren Krüppelwalmdächern mit Blecheindeckung belegt. Eine anschließende offene Holzscheune mit Kornboden wurde im Ursprung als Göpelscheune genutzt.
Das massiv gemauerte ehemalige Schweinehaus mit Pfanneneindeckung ist ein Gebäude mit viel Charme, es liegt völlig separat und ist derzeit noch mit einer Stalleinrichtung versehen. Hier ist auch eine Nutzung als separate Wohneinheit, Ferienwohnungen, Büro, Praxis, Atelier etc. denkbar.
Diese geräumige Immobilie ist sowohl im Wohnbereich, als auch in den Stallungen und Nebengebäuden gepflegt.

Ausstattungsbeschreibung

Die Hofstelle mit ca. 6.249 m² ist ortsüblich erschlossen (Strom, Telefon, Trink- und Abwasser auf sowie Gas vor dem Grundstück im öffentlichen Bereich). Das Grundstück ist vollständig eingefriedet, zur Straße mittels einer alten Feldsteinmauer. Die Zufahrt, die Zugänge zu den Gebäuden und die Innenhoffläche sind mit Kopfsteinpflaster angelegt. Der überwiegende Teil des Grundstückes ist als Rasen- und Hoffläche gehalten. Große alte Eichen zum Süden und Westen sowie ein herrlich angelegter Garten betonen den Charakter dieser Hofanlage. Die Ausstattung und die Gebäude sind in Verbindung mit den Baualtersklassen renovierungs- und modernisierungsbedürftig. Nutzen Sie diesen Gestaltungsspielraum und verwirklichen Sie dort Ihren Wohntraum, mit oder ohne Vierbeiner.
Bei Interesse kann ein Baugrundstück für ein Wohnhaus mit ca. 1.200m² erworben werden. Sprechen Sie uns gern auf die von Ihnen beabsichtigte konkrete Nutzung an, gern helfen wir Ihnen dann weiter.
HINWEIS FÜR MAKLER/INNEN: Dies ist ein Gemeinschaftsgeschäft mit der Firma Luise Lindemann Immobilien, Rahnstraat 3 a in 21272 Egestorf-Schätzendorf, Tel. + Fax: (04175) 842 392, Email: [email protected].

Lage

Nindorf liegt am Rand der Lüneburger Heide in der Samt-/Gemeinde Hanstedt. Bekannt durch den Wildpark Nindorf und die Anschlussstelle Garlstorf/Nindorf der A 7 Hamburg-Hannover, die in etwa drei Autominuten gut erreichbar ist. Im Nordosten, ca. 22 km entfernt liegt die Kreisstadt Winsen (Luhe), im Norden, ca. 35 km entfernt, liegt die Hansestadt Hamburg. Die Hansestadt Lüneburg ist ca. 29 km und Buchholz ca. 20 km entfernt. Hanstedt, der Verwaltungssitz der Samtgemeinde ist ca. 4 km entfernt. Dort finden Sie zwei Kindergärten, KiTa und Krippe, Grund- und Oberschule, (Gymnasien befinden sich in Buchholz, Jesteburg, Salzhausen und Winsen). Dort finden Sie Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige Gastronomie sowie umfangreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Kreisstädte Winsen (Luhe) und Lüneburg sind mit dem PKW oder dem Bus in ca. 20 bzw. 25 Fahrminuten gut zu erreichen. Hanstedt-Nindorf ist am HVV-Netz angeschlossen. Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.nindorf-am-walde.jimdo.com und www.hanstedt.de.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1850
Energiekennwert: 264,10 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H

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Widerrufsfolgen:
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Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung

Stichworte:
Nutzfläche: 562,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2