Sie suchen Ruhe und Entspannung? Dann wird dieser Blick Sie begeistern! 1

Kaufpreis: € 220.000,00

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 3

Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 220.000,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Renovierungsjahr: 2001

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 104.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde im Jahr 2000/2001 in Wingert-Randlage als 5-Familienhaus in zweigeschossiger Massivbauweise mit Keller und Satteldach neu errichtet. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Stock) und erstreckt sich beinahe über die gesamte Hausbreite des Gebäudes. Der Schlaftrakt und das Hauptbad auf der einen Seite und der Wohn- und Essbereich auf der anderen Seite. Am Wohn- und Essbereich befindet sich ein sehr großer Balkon mit Südausrichtung. Eine kleine Dachterrasse mit nördlicher Ausrichtung bietet einen traumhaftschönen Blick über die Weinanbaugebiete bis hin zur Haardt (bei klaren Wetter reicht der Blick bis Grünstadt). Das monatliche Wohngeld für die Wohnung beträgt 168,00 Euro (inkl. Heizkosten und Warmwasser).

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung ist modern und zeitgemäß mit einer gehobenen Ausstattung versehen. Vorhanden sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden, helle Fliesenböden und tapezierte Wände mit leichter Farbgebung. 2 Badezimmer mit Dusche, eines davon mit Badewanne, 2 Balkone in unterschiedlichen Himmelsrichtungen, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein großer Abstellraum mit Tageslicht und vieles andere mehr. Die Wohnung besticht zum einen durch helle und freundliche Räume und zum anderen durch seinen neuwertigen Pflegezustand. Herausragend ist auf jeden Fall der tolle Blick über die Wingerte. Die Einbauküche und der Kaminofen sind im Kaufpreis enthalten, für das Doppelcarport und die übergroße Garage wird ein zusätzlicher Kaufpreis von 15.000 Euro erforderlich.

Lage

Das Grundstück befindet sich in der Gemeinde Niederkirchen (bei Deidesheim). Niederkirchen ist ein Weinstandort mit Tradition und ein beliebter Wohnstandort. Derzeit leben rund 3.500 Einwohner in Niederkirchen. Niederkirchen gehört zur Verbandsgemeinde Deidesheim mit rund 12.000 Ein-wohnern. Auch wenn Deidesheim (dem Namen nach) einen höheren Bekanntheitsgrad genießt, so trennen die beiden Ortschaften gerade einmal 300 Einwohner und rund 2 Kilometer Fahrtstrecke. Das Leben in Niederkirchen ist, gerade am Wochenenden, wesentlich friedlicher und ruhiger. Das Grundstück befindet sich im historischen Teil von Niederkirchen und befindet sich unmittelbar an der Bebauungsgrenze an einem unendlich weiträumigen Wingert.

Sonstige Angaben

Auffteilung:
Die Wohnung ist aufgeteilt in Wohn- und Essbereich (ca. 40 m²), abgeschlossene Kochküche mit 5,50 m², einem Gast- oder Kinderzimmer mit 12,5 m², Duschbad und Gäste-WC mit 4,59m², Schlafzimmer und Ankleide mit zusammen 21,3 m², Wannen- und Duschbad mit rund 5,5 m², einem Balkon und einer Dachterrasse, sowie einer großen Abstellkammer im Flur. Die Wohnung besitzt einen direkten Zugang zum Dachboden (Speicher). Ein Abstellraum im Keller sowie ein Wasch- und Trockenraum ergänzen die Nutzungen sinnvoll. Eine übergroße Einzelgarage und ein Doppel-Carport bieten Platz für 3 Fahrzeuge.

Honorar:
3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Für den Nachweis oder die Vermittlung dieser Immobilie erhalten wir vom Käufer mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages das mit ihm vereinbarte Honorar in Höhe von 3,00% (zzgl. Mehrwertsteuer) aus dem beurkundeten Gesamtkaufpreis.

Allgemeine Geschä...:
Die von uns bezüglich dieser Immobilie gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Ebenso können wir nicht ausschließen, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird.

Unser Service für...:
*** Wir haben uns als Makler- und Sachverständigenbüro als Komplettlösung rund um das Thema "Erbschaft und Erbengemeinschaften" spezialisiert ***

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Vielen Dank das Team von Klinger-Vogt Immobilien